公租房
- 公租房社區(qū)的治理困境與路徑選擇
住有所居。城市公租房數(shù)量不斷增多，公租房社區(qū)管理問題卻尚未得到較好的解決。當(dāng)前公租房社區(qū)治理面臨著組織資源、人力資源、陣地資源、文化資源不足的挑戰(zhàn)，要充分利用現(xiàn)有資源，將內(nèi)外部資源相鏈接，增強(qiáng)整合、利用社區(qū)資源的能力，提高內(nèi)外部資源的使用效率，從而提升社區(qū)管理水平。在政府住房保障工作框架下，整合相關(guān)資源，促進(jìn)公租房可持續(xù)發(fā)展。［關(guān)鍵詞］公租房；黨建引領(lǐng)；社區(qū)治理一、當(dāng)前公租房社區(qū)的主要特點(diǎn)住房是人民的基本需求，必須在住有所居等方面不斷取得新進(jìn)展，讓全體人民
黨政論壇 2023年4期2023-09-01
- 公租房滅火器創(chuàng)新設(shè)計(jì)研究
設(shè)計(jì) 多功能 公租房 應(yīng)急產(chǎn)品 智慧消防引言近幾年，隨著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的高速發(fā)展，吸引了大量流動(dòng)人口涌入城市[1]，城市化進(jìn)程中面臨的住房保障問題使得公租房孕育而生。公租房以其低廉的租金吸引了中低層收入流動(dòng)人口的目光。近年來，全國(guó)各地火災(zāi)事故接連發(fā)生，重慶南岸區(qū)“6.2”、濮陽臺(tái)前“8.11”和安徽亳州“12.12”（如圖1）公租房發(fā)生火情，雖然最后在多方努力下火勢(shì)被成功控制，但是火災(zāi)已然發(fā)生，租戶的生命財(cái)產(chǎn)安全遭到侵害，公租房消防安全問題仍不容小覷。公租房
設(shè)計(jì) 2023年10期2023-05-30
- 物業(yè)服務(wù)視角下公租房社區(qū)人文關(guān)懷機(jī)制研究
品房小區(qū)相比，公租房小區(qū)居民中弱勢(shì)群體比例較高，對(duì)人文關(guān)懷的需求更加迫切。根據(jù)機(jī)制設(shè)計(jì)理論，從信息的有效利用、資源的有效配置和實(shí)現(xiàn)激勵(lì)相容三個(gè)方面來看，在公租房物業(yè)服務(wù)中引入對(duì)弱勢(shì)群體人文關(guān)懷具有可行性。此外，結(jié)合社會(huì)支持理論，構(gòu)建物業(yè)服務(wù)視角下的公租房社區(qū)人文關(guān)懷機(jī)制，也是完善公租房社區(qū)治理的要求之一。關(guān)鍵詞：公租房;物業(yè)服務(wù);人文關(guān)懷中圖分類號(hào)：D669.3? ? 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A? ? ? ? ?文章編號(hào)：1673-291X（2022）02-0147-
經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊 2022年2期2022-03-19
- 關(guān)于加強(qiáng)房管員隊(duì)伍建設(shè)的思考——以X市城區(qū)為例
歐陽維【摘要】公租房是政府面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入的住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)生、外來務(wù)工人員出租的房屋，由于面向群體的特殊性、服務(wù)事項(xiàng)的具體性、政策法規(guī)的嚴(yán)肅性，相應(yīng)地對(duì)公租房管理人員（以下簡(jiǎn)稱房管員）的要求也越來越高。本文就如何加強(qiáng)房管員隊(duì)伍建設(shè)提出幾點(diǎn)思考。【關(guān)鍵詞】公租房;管理;隊(duì)伍建設(shè)【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.0171、X市城區(qū)公租房概況及特點(diǎn)1.1 X市城區(qū)公租房概況新中國(guó)成立后，X市
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2021年5期2021-07-07
- 地方應(yīng)用型本科院校公租房居住路徑探析
應(yīng)用型本科院校公租房關(guān)系著年輕教師的日常工作和生活，也關(guān)系著學(xué)校的穩(wěn)定發(fā)展。在探索地方應(yīng)用型本科院校公租房居住路徑方面，需要明確學(xué)校公租房的概念、公租房分配原則，并結(jié)合其分配原則，針對(duì)公租房存在的住房有限、資金有限以及缺乏動(dòng)態(tài)管理等問題，采取統(tǒng)籌管理、優(yōu)化住房資源配置、多方位籌集公租房資金、繼續(xù)加強(qiáng)公租房動(dòng)態(tài)管理等措施，進(jìn)一步為年輕教師提供良好的住房保障。關(guān)鍵詞：公租房;分配原則;動(dòng)態(tài)管理中圖分類號(hào)：G648.4? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A? ? ? 文
經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊 2021年10期2021-06-15
- 基于大中城市公租房規(guī)?；?jí)的可行性研究
賃房（以下簡(jiǎn)稱公租房）。文章通過社會(huì)背景闡述，分析了公租房的現(xiàn)狀，對(duì)大中城市的公租房進(jìn)行規(guī)?；?jí)改造的可行性進(jìn)行研究，最終得出研究結(jié)論。[關(guān)鍵詞]大中城市;公租房;規(guī)?；?jí);可行性研究[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.05.0191 公租房的社會(huì)背景1.1 社會(huì)收入分配不均改革開放以來，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，正邁向全面小康社會(huì)。然而，我國(guó)人口基數(shù)龐大，在實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也產(chǎn)生了許多不容忽視的問題——不同城市、不同職業(yè)、不
中國(guó)市場(chǎng) 2021年5期2021-03-31
- 公租房小學(xué)生語言表達(dá)問題分析
國(guó)很多城市設(shè)置公租房，給因?yàn)樵诠ぷ鳟?dāng)?shù)刭I不起房的消費(fèi)者提供一個(gè)先租房后買房的機(jī)會(huì)，有效地解決了因?yàn)橘?gòu)房和戶口造成子女上學(xué)難的問題。然而，公租房小學(xué)生普遍存在一定的語言表達(dá)問題，分析并解決以上問題是本文研究的主要目的。為此，本文通過調(diào)研法、文獻(xiàn)分析法詮釋了公租房小學(xué)生語言表達(dá)的現(xiàn)狀、分析了公租房小學(xué)生語言表達(dá)能力差的原因并提出的解決對(duì)策。希望通過本文的分析，進(jìn)一步改善公租房小學(xué)生語言表達(dá)能力差的問題。關(guān)鍵詞：公租房?小學(xué)生?語言表達(dá)?問題中圖分類號(hào)：G625
中文信息 2020年10期2020-11-30
- 公租房管理中區(qū)塊鏈技術(shù)的應(yīng)用
點(diǎn)的闡述，分析公租房管理工作面臨的難點(diǎn)，探討區(qū)塊鏈技術(shù)與公租房數(shù)據(jù)庫相結(jié)合形成公租房區(qū)塊鏈應(yīng)用場(chǎng)景，提出區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用在申請(qǐng)準(zhǔn)入、動(dòng)態(tài)管理、運(yùn)營(yíng)管理等方面的建議。關(guān)鍵詞：區(qū)塊鏈;公租房;信息平臺(tái)中圖分類號(hào)：F293? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B文章編號(hào)：1001-9138-（2020）09-0024-27? 收稿日期：2020-07-09隨著我國(guó)公租房從大規(guī)模建設(shè)階段過渡到建設(shè)、分配、管理并重的重要時(shí)期，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對(duì)公租房管理提出了更高的要求。區(qū)塊鏈技術(shù)的可靠性、可
中國(guó)房地產(chǎn)·綜合版 2020年9期2020-10-28
- REITs支持公租房融資：現(xiàn)狀、風(fēng)險(xiǎn)及發(fā)展策略
要：本研究結(jié)合公租房的運(yùn)營(yíng)狀況、相關(guān)政策進(jìn)程和地方政府發(fā)行專項(xiàng)債券的視角分析了REITs參與公租房融資的趨勢(shì)，以及“資管新規(guī)”對(duì)公租房REITs的影響，結(jié)合公租房REITs存在的內(nèi)外部風(fēng)險(xiǎn)，在金融環(huán)境、法律法規(guī)和人才培養(yǎng)等方面提出了相應(yīng)建議。關(guān)鍵詞：公租房;REITs;融資模式中圖分類號(hào)：F830? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1005-913X（2020）09-0110-03一、REITs與公租房房地產(chǎn)信托投資基金（REITs），起源于美國(guó)20世紀(jì)60年
北方經(jīng)貿(mào) 2020年9期2020-10-20
- 基于GIS的公共租賃房屋空間優(yōu)化研究
李彤【摘要】公租房作為調(diào)節(jié)民生的有效措施和租賃市場(chǎng)的一部分，隨著長(zhǎng)租公寓勢(shì)頭的高漲，分析公租房的空間優(yōu)化有助于住房租賃市場(chǎng)的健康高速發(fā)展保障公租房社區(qū)生活空間質(zhì)量。本文通過層次分析法確定各影響因素權(quán)重大小，運(yùn)用GIS技術(shù)分析昆明市公租房的空間分布現(xiàn)狀并建立空間區(qū)位價(jià)值等級(jí)體系，分區(qū)探索目前昆明市域公租房的同質(zhì)性和異質(zhì)性。研究表明：昆明主城區(qū)公租房呈現(xiàn)大分散小聚集遠(yuǎn)離市中心的格局，且西山區(qū)公租房空間區(qū)位價(jià)值較高，呈貢區(qū)公租房空間區(qū)位價(jià)值差，公租房分區(qū)區(qū)位價(jià)值
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2020年9期2020-10-13
- 烏魯木齊市公租房退出問題研究
韓芳摘要：公租房是中國(guó)重要的住房保障措施，目的是解決中低收入居民的住房問題，但公租房的退出問題是其后期管理過程中存在的一個(gè)難題。烏魯木齊市從2007年至今10余年間提供的公租房數(shù)量約為7萬套，使省會(huì)中低收入人群的居住問題在很大程度上得到解決，為烏魯木齊市當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)穩(wěn)定起到了積極作用，但與之同時(shí)出現(xiàn)的公租房退出問題，仍需要引起政策制定者和管理者的充分重視。對(duì)公租房退出過程中的管理不到位、機(jī)制不健全和違規(guī)占用公共租賃房源等問題的研究迫在眉睫。本研究選取烏魯
湖北農(nóng)業(yè)科學(xué) 2020年13期2020-09-14
- 公共租賃住房保障對(duì)象甄別研究
賃住房（簡(jiǎn)稱“公租房”）保障對(duì)象的甄別始終是公租房保障準(zhǔn)入制度最基本的問題之一。通過對(duì)國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)梳理發(fā)現(xiàn)：學(xué)者關(guān)于公租房保障對(duì)象甄別的研究成果主要集中在三個(gè)方面：一是對(duì)保障對(duì)象覆蓋范圍的研究;二是對(duì)保障對(duì)象界定標(biāo)準(zhǔn)的研究，即保障對(duì)象甄別指標(biāo)的研究;三是對(duì)保障對(duì)象甄別視角的研究。關(guān)鍵詞：公租房;保障對(duì)象 ;甄別國(guó)外關(guān)于公租房相關(guān)的研究由來已久，最早的文獻(xiàn)是1941年Tretter Maxwell H.發(fā)表的“Pubilic Housing Finace”，通
商業(yè)2.0-市場(chǎng)與監(jiān)管 2020年9期2020-09-10
- ABS在公租房運(yùn)營(yíng)中的實(shí)例分析
目前地方政府在公租房方面的融資途徑主要還是銀行貸款和發(fā)行債券，還款模式依然是借新債還舊債，這樣的融資模式無法有效促進(jìn)和提高運(yùn)營(yíng)效率。ABS（Asset Backed Securitization）融資模式推行的關(guān)鍵點(diǎn)是基礎(chǔ)資產(chǎn)能產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，而公租房對(duì)外出租產(chǎn)生的現(xiàn)金流恰好滿足此要求。將ABS引入公租房運(yùn)營(yíng)中的優(yōu)點(diǎn)在于：第一，優(yōu)化地方融資平臺(tái)的債務(wù)結(jié)構(gòu);第二，降低地方融資平臺(tái)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn);第三，以收入現(xiàn)金流為還債來源，能夠有效促進(jìn)債務(wù)平臺(tái)提高公租房運(yùn)營(yíng)
全國(guó)流通經(jīng)濟(jì) 2020年15期2020-08-20
- 深度學(xué)習(xí)環(huán)境下互聯(lián)網(wǎng)+和微信公眾平臺(tái)在公租房管理中的應(yīng)用
要：為了解決在公租房上面臨的管理混亂，審批程序、管理過程信息化水平較低等多個(gè)問題，本文通過閱讀大量的文獻(xiàn)，深入了解各方對(duì)公租房管理的需求，提出了基于“互聯(lián)網(wǎng)+微信平臺(tái)”的公租房管理服務(wù)平臺(tái)，從管理決策層、應(yīng)用層到基礎(chǔ)層，并搭建相應(yīng)的配租、房源、資金和監(jiān)督的子系統(tǒng)，通過與現(xiàn)有的管理方式進(jìn)行比較和必要性探討。關(guān)鍵詞：互聯(lián)網(wǎng)+;微信公眾平臺(tái);公租房;管理系統(tǒng);深度學(xué)習(xí)中圖分類號(hào)：R-4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1007-9416（2020）05-0061-02
數(shù)字技術(shù)與應(yīng)用 2020年5期2020-08-04
- 公租房建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制的方法研究
黃娜【摘要】公租房是保障性住房中的一種，是在限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平的條件下，為符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難群體、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位新就業(yè)的無房職工以及穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員等提供住房保障。本文通過對(duì)公租房特征分析，闡述了公租房項(xiàng)目造價(jià)管理措施，從而對(duì)公租房項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行有效管理與控制。【關(guān)鍵詞】公租房;造價(jià)控制;措施近年來，我國(guó)建筑行業(yè)隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平的提升以前所未有的速度向前發(fā)展著，建筑行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。其
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2020年6期2020-07-14
- 杭州公租房室內(nèi)空間設(shè)施配置與低限面積淺析
文艷摘要：杭州公租房作為保障性住房體系的重要組成部分之一，有效緩解了城鎮(zhèn)低收入群體的住房壓力。但在嚴(yán)格的面積配比下，如何結(jié)合承租者的家庭結(jié)構(gòu)類型和實(shí)際居住需求，通過對(duì)室內(nèi)空間配置設(shè)施和低限面積進(jìn)行分析，旨在創(chuàng)造出合理和實(shí)用的舒適性住宅。關(guān)鍵詞：公租房;室內(nèi)空間;設(shè)施配置1 引言2012年4月27日，浙江省人民政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)和管理的實(shí)施意見》（浙政辦發(fā)[2012]53號(hào)），規(guī)定“單套建筑面積應(yīng)根據(jù)保障對(duì)象的實(shí)際情況合理確定，最大不
世界家苑 2020年6期2020-06-29
- 基于PPP模式的公租房稅收籌劃研究
降低社會(huì)資本在公租房建設(shè)與管理中的成本，保障參與各方權(quán)益，提高社會(huì)資本參與公租房建設(shè)的積極性和持續(xù)性，對(duì)于完善PPP公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目稅收政策、豐富和拓展稅收籌劃具有指導(dǎo)意義。[關(guān)鍵詞] PPP;公租房;稅收籌劃[中圖分類號(hào)] F283;F812.42[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼] A[文章編號(hào)] 1009-6043（2020）06-0151-03一、研究背景黨的十九大報(bào)告關(guān)于“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的要求，為公共租賃住
商業(yè)經(jīng)濟(jì) 2020年6期2020-06-22
- 社區(qū)公約制度在公租房社區(qū)治理中的應(yīng)用與優(yōu)化
出巨大優(yōu)勢(shì)。在公租房社區(qū)治理中，社區(qū)公約制度仍然有著活力。而目前此類特殊社區(qū)對(duì)社區(qū)公約的應(yīng)用還有著優(yōu)化空間。本文以武漢市青山區(qū)工人村青和居社區(qū)為例，分析了其應(yīng)用社區(qū)公約的現(xiàn)狀，并結(jié)合其突出問題探尋公租房社區(qū)治理對(duì)社區(qū)公約的應(yīng)用及優(yōu)化路徑?！娟P(guān)鍵詞】社區(qū)公約;公租房;社區(qū)治理一、問題的提出近年來，社區(qū)治理一直在不斷適應(yīng)社會(huì)的變化和治理理念的革新，在實(shí)踐中探尋居民自治、共商共治的新模式。目前，居民自治的典型手段——社區(qū)公約制度正在社區(qū)治理中發(fā)揮著獨(dú)特的作用。而
- 淺談公租房分配及配套服務(wù)問題的重要性及優(yōu)化措施
培麗摘 要：從公租房的供給和分配情況而言，為形成科學(xué)合理的管理體系，要將需求方和供給方兩個(gè)方面進(jìn)行綜合考慮，只有將這兩方面互相結(jié)合起來加以考慮，才能滿足保障對(duì)象的多層次、差異化住房需求，并實(shí)現(xiàn)日常管理的便捷化與完善化。本文圍繞在目前有限公租房資源的供給條件下，如何更好滿足保障對(duì)象的住房需求同時(shí)又避免公共資源浪費(fèi)這一問題，提出相關(guān)完善意見和建議，以求進(jìn)一步提升公租房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)水平。關(guān)鍵詞：公租房;分配;配套服務(wù);問題優(yōu)化引言近些年來，為進(jìn)一步擴(kuò)大保障對(duì)象覆
科學(xué)與財(cái)富 2020年7期2020-05-19
- 公租房PPP項(xiàng)目中民營(yíng)部門的投資決策研究
李玉瑤摘要：公租房PPP項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)因素存在模糊性和冗余性，用粗集動(dòng)態(tài)約簡(jiǎn)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)可消除指標(biāo)間的關(guān)聯(lián)性，構(gòu)建基于民營(yíng)部門投資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系;將G1法應(yīng)用于UEOWA-ULHA算子進(jìn)行權(quán)重計(jì)算，把專家基于語言評(píng)估標(biāo)度做出的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果用決策矩陣表示，通過可能度公式計(jì)算得出可能度矩陣，最后求得排序向量，得到最優(yōu)投資項(xiàng)目，在民營(yíng)部門選取的項(xiàng)目中運(yùn)用可能度矩陣排序得到關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素，為民營(yíng)部門的投資決策提供參考，也為民營(yíng)部門提供了提前制定關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素應(yīng)對(duì)措施
價(jià)值工程 2020年10期2020-05-12
- 淺析城市青年公寓（公租房）建設(shè)必要性
區(qū)。青年公寓（公租房）是城市引入社會(huì)資本，采用國(guó)有資本+社會(huì)資本的建設(shè)方式，由符合享受公廉租房的高端人才及新就業(yè)青年人，向平臺(tái)租賃，平臺(tái)享受政策補(bǔ)帖，提供青年人才居住的模式。青年公寓（公租房）是公租房的補(bǔ)充、銜接、延伸，有利于建立多樣需求住房市場(chǎng)，豐富租賃市場(chǎng)、提高住房保障能力，為城市留住人才。關(guān)鍵詞：青年人才;公租房;公共租賃系統(tǒng);品質(zhì)生活1 青年人才租賃公租房存在的問題公共租賃性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)和租金價(jià)格的住房，是對(duì)住
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2020年11期2020-04-28
- 我國(guó)農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)公租房制度創(chuàng)新研究
群體住房需求，公租房作為新增的保障性住房應(yīng)運(yùn)而生。在城市土地日益緊張的情況下，我國(guó)逐漸開始探索利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)公租房，但在試點(diǎn)城市落實(shí)這一舉措的過程中遇到了多重障礙。本文以集體建設(shè)用地建設(shè)公租房的供應(yīng)制度、融資制度與收益分配制度作為研究?jī)?nèi)容，討論目前我國(guó)公租房制度存在的問題，并提出制度創(chuàng)新對(duì)策。[關(guān)鍵詞] 集體建設(shè)用地;公租房;制度創(chuàng)新[中圖分類號(hào)] F321.1 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼] A [文章編號(hào)]1674-7909（2020）05-0-3自我國(guó)進(jìn)行
鄉(xiāng)村科技 2020年5期2020-04-21
- 面向物聯(lián)網(wǎng)的智能門鎖一站式托管服務(wù)平臺(tái)研究
技術(shù)。關(guān)鍵詞：公租房;物聯(lián)網(wǎng);智能門鎖中圖分類號(hào)：TP391.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1007-9416（2020）01-0148-011 研究背景為加快構(gòu)建以政府為主市場(chǎng)為輔、滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，我國(guó)近年來連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)住房租賃政策，明確指出發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，與此同時(shí)，與住房租賃市場(chǎng)息息相關(guān)的智能門鎖行業(yè)也出現(xiàn)了群雄逐鹿的場(chǎng)面，智能門鎖也成為各廠家爭(zhēng)奪智能家居入口的重要切入點(diǎn)。但一些使用方也反饋相關(guān)門鎖研發(fā)團(tuán)隊(duì)
數(shù)字技術(shù)與應(yīng)用 2020年1期2020-04-21
- “互聯(lián)網(wǎng)+”背景下松江公租房運(yùn)行機(jī)制研究
住房制度，其中公租房便是其中一項(xiàng)重要的舉措。因此，本文利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、大數(shù)據(jù)理論，結(jié)合松江區(qū)公租房運(yùn)行現(xiàn)狀，探尋新時(shí)代“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下松江區(qū)公租房的運(yùn)行機(jī)制，旨在為松江區(qū)更高效的運(yùn)轉(zhuǎn)公租房提供理論參考。關(guān)鍵詞： 互聯(lián)網(wǎng)+;公租房;運(yùn)行機(jī)制;松江【Abstract】 With the rapid development of the social economy， people are facing increasing housing pressure.
智能計(jì)算機(jī)與應(yīng)用 2019年5期2019-12-05
- 一二線城市仍需要一定公租房實(shí)物配租
鐘庭軍摘要：公租房貨幣化的理論依據(jù)在于在供過于求的背景下，通過貨幣化打通住房保障和住房市場(chǎng)之間的通道，充分利用租賃市場(chǎng)的房源來達(dá)到政府保障的目的。從住房租賃市場(chǎng)的不平衡不充分現(xiàn)象為出發(fā)點(diǎn)，進(jìn)而論證現(xiàn)階段在一線城市以及熱點(diǎn)城市必須維持一定量的公租房實(shí)物建設(shè)的必要性。關(guān)鍵詞：實(shí)物配租;公租房;住房保障;租賃中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1001-9138-（2019）10-0027-30 收稿日期：2019-09-15貨幣化目前已經(jīng)成為公共租賃
中國(guó)房地產(chǎn)·綜合版 2019年10期2019-10-30
- 集體建設(shè)用地建公租房問題研究
在集體土地上建公租房”的政策試點(diǎn)。由于目前在我國(guó)涉及公租房的法律法規(guī)不健全?；诖藸?，通過剖析公租房的現(xiàn)狀，分析其存在的問題，提出完善在我國(guó)集體土地上建立公租房的建議。關(guān)鍵詞：集體土地;建設(shè)用地使用權(quán);公租房一、概念界定根據(jù)《憲法》第10條第2款規(guī)定，一般情況下，農(nóng)村和城市近郊的土地都是集體的，還包括集體分發(fā)給成員建造住房的土地和長(zhǎng)期耕作的土地和山地，分別是宅基地、自留地和自留山。我國(guó)土地主要有農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三種使用方式。其中建設(shè)用地又從所有權(quán)
青年生活 2019年14期2019-10-21
- 淺析中國(guó)公租房的運(yùn)作機(jī)制
摘 要：建設(shè)公租房是政府解決中低收入人群和新就業(yè)職工等群體住房困難的一個(gè)過渡性的方法。目前，我國(guó)公租房在籌資、監(jiān)管、運(yùn)營(yíng)等多個(gè)環(huán)節(jié)都出現(xiàn)了一些問題，譬如社會(huì)力量參與少、融資模式單一導(dǎo)致的融資瓶頸，租金定價(jià)不合理導(dǎo)致的公租房遇冷，準(zhǔn)入退出機(jī)制中、運(yùn)存在諸多不規(guī)范、不合理的情形，不利于資源的合理配置，所以國(guó)家要?jiǎng)?chuàng)新融資模式，完善租金定價(jià)機(jī)制以及準(zhǔn)入退出機(jī)制。關(guān)鍵詞：公租房;融資模式;定價(jià)機(jī)制;準(zhǔn)入退出機(jī)制一、關(guān)于公租房融資模式長(zhǎng)期的可持續(xù)資金來源已成為目前制約
科學(xué)與財(cái)富 2019年29期2019-10-21
- 生源復(fù)雜情況下如何開展美術(shù)學(xué)本式卓越課堂
于房?jī)r(jià)的昂貴，公租房就成了他們最好的選擇。我校從建校開始注定生源復(fù)雜，對(duì)于美術(shù)學(xué)科教學(xué)有利有弊，合理利用好學(xué)本式卓越課堂模式，讓課堂更高效，讓學(xué)生的個(gè)性得到充分的發(fā)展。關(guān)鍵詞：公租房;生源;學(xué)本式;美術(shù)課堂一、情況分析我校是一所公租房配套小學(xué)，這幾年“井雙”片區(qū)發(fā)展得比較快，政府修建美麗陽光家園公租房，共有32棟樓約1.5萬套住宅，能容納近四萬人居住。鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人進(jìn)城務(wù)工，又苦于房?jī)r(jià)昂貴。加上周邊有很多工廠，很多外地的人口來渝工作?，F(xiàn)在的家長(zhǎng)對(duì)孩子的教育也越來
學(xué)習(xí)周報(bào)·教與學(xué) 2019年48期2019-10-21
- 公租房社區(qū)養(yǎng)老模式探究
場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，公租房社區(qū)養(yǎng)老模式應(yīng)運(yùn)而生且優(yōu)勢(shì)明顯。本文闡述了公租房社區(qū)養(yǎng)老的概念和特點(diǎn)，著重探討了公租房社區(qū)養(yǎng)老模式的積極作用、創(chuàng)新途徑和具體方法，旨在為相關(guān)工作人員提供理論性的參考意見，確保公租房養(yǎng)老模式的推廣和完善，為老年人提供更為便利的生活服務(wù)。關(guān)鍵詞：公租房；社區(qū)養(yǎng)老模式；途徑眾所周知，建設(shè)公租房的目的是為貧困居民改善生活質(zhì)量，而貧困居民中的老年人養(yǎng)老問題難以得到保障，所以政府部門開始關(guān)注重點(diǎn)人群的基本服務(wù)水平，利用公租房社區(qū)達(dá)到養(yǎng)老目的，在傳統(tǒng)
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2019年6期2019-09-10
- 公租房物業(yè)管理新市場(chǎng)觀察
住房需求，大量公租房不斷涌現(xiàn)。但公租房的物業(yè)管理是一個(gè)持續(xù)工作，關(guān)系租住居民生活的品質(zhì)，所以后期公租房的運(yùn)營(yíng)管理更為重要。本文從公租房物業(yè)服務(wù)特點(diǎn)入手，分析了公租房物業(yè)管理中存在的問題，并從市場(chǎng)觀察的角度提出了有效策略。關(guān)鍵詞：公租房;物業(yè)管理;市場(chǎng);問題;策略隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)的住房保障制度日益完善，不斷增加的公租房滿足了低收入群體的住房需求。但公租房的物業(yè)管理是一項(xiàng)持續(xù)性的工作，其管理水平關(guān)系著租戶生活的質(zhì)量，本文從市場(chǎng)化的角度分析了提升公租房物
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2019年11期2019-09-10
- 公租房準(zhǔn)入與退出核準(zhǔn)制度分析
聯(lián)明雅苑小區(qū)的公租房建設(shè)為典型項(xiàng)目，確定公租房的準(zhǔn)入退出條件，分析公租房的建設(shè)路徑，總結(jié)成功經(jīng)驗(yàn)。關(guān)鍵詞：公租房;準(zhǔn)入;退出一、引言城市化是我國(guó)社會(huì)現(xiàn)代化的關(guān)鍵命題，城市化不僅是人口、產(chǎn)業(yè)的城市化，更意味著生產(chǎn)活動(dòng)的集聚效應(yīng)。然而，我國(guó)城市化中存在兩個(gè)突出特點(diǎn)：一方面土地城市化快于人口的城市化，另一方面人口的城市化中又有突出的“半城市化”，即農(nóng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)化過程中的一種不完全現(xiàn)象，外來務(wù)工人員等城市“非正規(guī)”移民在住房方面“非市民”待遇對(duì)內(nèi)需產(chǎn)生嚴(yán)重
現(xiàn)代營(yíng)銷·信息版 2019年8期2019-08-01
- 如何加強(qiáng)公租房后期管理
【摘要】公租房屬于我國(guó)保障性住房的一種類型，隨著城市化發(fā)展加快，公租房建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大、入住人口增加，做好后期管理工作成為一個(gè)重點(diǎn)。本文首先分析了公租房后期管理遵循的原則，然后指出目前管理工作存在的問題，最后總結(jié)了加強(qiáng)管理的幾點(diǎn)措施，以供參考?！娟P(guān)鍵詞】公租房;后期管理;遵循原則;問題;改進(jìn)措施公租房面對(duì)的是城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工，以及在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。從公租房的概念和使用情況出發(fā)，具有保障性、租賃性、專業(yè)性、政策支持性、供應(yīng)群
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2019年3期2019-06-11
- 公租房BOT模式全生命周期風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)研究
成功的關(guān)鍵。從公租房BOT項(xiàng)目全生命周期過程角度出發(fā)，借助建筑信息模型（BIM）在投資機(jī)制、管理與治理模式方面的創(chuàng)新性，運(yùn)用工作結(jié)構(gòu)分解法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，并用改進(jìn)的密切值法構(gòu)建公租房全生命周期風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)模型，為公共部門和私營(yíng)機(jī)構(gòu)合作提供決策依據(jù)，以期公租房項(xiàng)目的長(zhǎng)久發(fā)展?！娟P(guān)鍵詞】 公租房; BOT模式; BIM技術(shù); 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān); 密切值法【中圖分類號(hào)】 F284? 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】 A? 【文章編號(hào)】 1004-5937（2019）11-0016-06公共租賃
會(huì)計(jì)之友 2019年11期2019-06-08
- 上海聯(lián)明雅苑公租房準(zhǔn)入退出路徑探析
聯(lián)明雅苑小區(qū)的公租房建設(shè)為案例，確定公租房的準(zhǔn)入退出條件，整理準(zhǔn)入退出流程，分析公租房的制度建設(shè)路徑。關(guān)鍵詞：公租房;準(zhǔn)入;退出一、引言因廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房三者之間不能實(shí)現(xiàn)對(duì)接，突現(xiàn)收入超過廉租住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)、但無力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人群和收入超過經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)、但無力購(gòu)買商品房的人群，公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房的一種新型保障性住房概念提出，旨在滿足這部分城市中等收入偏下的家庭的住房需求。而上海閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)聯(lián)明村建立的聯(lián)明雅苑小區(qū)
現(xiàn)代營(yíng)銷·學(xué)苑版 2019年1期2019-03-15
- 新政策下的公租房建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)
尚白冰[摘要]公租房作為一項(xiàng)政府保障房政策，滿足了“夾心層”的住房需求，完善了我國(guó)的保障房體系。本文針對(duì)“夾心層”的住房需求，總結(jié)出了公租房的建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，只有在設(shè)計(jì)過程中將舒適性、品質(zhì)性以及經(jīng)濟(jì)型完美的融合，才能最大限度設(shè)計(jì)出符合人們需求的公租房。[關(guān)鍵詞]公租房；夾心層；建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)文章編號(hào)：2095 - 4085（2018）09 - 0038 - 02近年來，隨著城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了工薪階層努力的速度，造成了中低收入者住房需
居業(yè) 2018年9期2018-10-24
- 探析天津市公租房社區(qū)環(huán)境治理對(duì)策
近幾年來，隨著公租房的大量開發(fā)建設(shè)，城市中開始逐漸形成一種全新的社區(qū)形式，即以公租房小區(qū)為空間載體，以公租房人群為主體的城市社區(qū)。與其他各省市的公租房建設(shè)情況相比，天津公租房具有體量大、空間聚集等特點(diǎn)，因此，以天津市公租房社區(qū)為研究對(duì)象，研究結(jié)果具有普遍性與典型性。本文分析了目前社區(qū)治理存在的問題，并且在立足于實(shí)踐的基礎(chǔ)上提出了一系列指導(dǎo)性的建議，以期為我國(guó)其他省市的公租房社區(qū)環(huán)境治理工作提供有效的參考依據(jù)。關(guān)鍵詞：公租房；問題；對(duì)策1 前言在此研究背景下
裝飾裝修天地 2018年17期2018-10-21
- 公共經(jīng)濟(jì)學(xué)視角下的公租房制度建設(shè)
取有效措施推進(jìn)公租房制度建設(shè)，推動(dòng)我國(guó)建設(shè)工作的發(fā)展，不斷改善民生，積極構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，實(shí)現(xiàn)我國(guó)偉大復(fù)興的中國(guó)夢(mèng)。此外在公租房制度建設(shè)過程中收入分配不均，造成居民住房問題上出現(xiàn)“夾心層”的問題。政府應(yīng)對(duì)公租房的建設(shè)給予便利，對(duì)其進(jìn)行一定的資金、政策支持，提出科學(xué)建設(shè)的相關(guān)的建議，本文旨在從公共經(jīng)濟(jì)學(xué)視角下進(jìn)行討論，分析了公租房制度建設(shè)過程中的發(fā)展障礙，并對(duì)所出現(xiàn)的障礙進(jìn)行研究，提出了公租房制度建設(shè)過程中的發(fā)展戰(zhàn)略和解決措施，希望能夠促進(jìn)我國(guó)公租房制度
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2018年10期2018-10-21
- 呼和浩特市存量商品房適應(yīng)性改造研究
召，呼和浩特市公租房由新建轉(zhuǎn)為政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)上收購(gòu)存量商品房，并改造之后完成建設(shè)任務(wù)。將大面積商品房進(jìn)行合理的適應(yīng)性改造為公租房消化，從建筑學(xué)專業(yè)角度出發(fā)，探尋更加人性化和專業(yè)化的公租房設(shè)計(jì)、營(yíng)建模式，是作為建筑師對(duì)社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn)。[關(guān)鍵詞]公租房；適應(yīng)性改造；SAR理論文章編號(hào)：2095 - 4085（2018） 08 - 0021 - 031 存量商品房適應(yīng)性改造研究的意義1.1研究?jī)r(jià)值首先，將戶型過大的商品房進(jìn)行改造，能夠緩解城市低收入人群的購(gòu)房壓
居業(yè) 2018年8期2018-09-12
- 重慶市公租房建成規(guī)模分析及管理運(yùn)營(yíng)政策研究
10年開始實(shí)施公租房政策，近8年來已累積建成3555.9萬平方米，對(duì)重慶市居民基本生活保障和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了積極的作用。然而隨著建成規(guī)模的擴(kuò)大，其對(duì)應(yīng)管理、運(yùn)營(yíng)等問題也日益突顯。本文首先利用灰色預(yù)測(cè)理論對(duì)重慶市公租房建成總規(guī)模進(jìn)行預(yù)測(cè)和分析，其次以建成規(guī)模的趨勢(shì)為基礎(chǔ)對(duì)公租房對(duì)應(yīng)的管理運(yùn)營(yíng)政策進(jìn)行分析和研究，最終對(duì)重慶市未來公租房管理運(yùn)營(yíng)政策提出了相應(yīng)的建議。Abstract： Chongqing City began to implement public
價(jià)值工程 2018年20期2018-08-30
- 公租房運(yùn)用REITs融資模式運(yùn)作策略
要策略將是加大公租房建設(shè)。公租房的大規(guī)模建設(shè)伴隨的是資金的大量投入，隨之而來的是資金緊缺問題嚴(yán)重，進(jìn)行公租房融資模式創(chuàng)新，有利于減輕政府財(cái)政支出壓力。文章以公租房為研究對(duì)象，將房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）引入到公租房融資領(lǐng)域，研究出相應(yīng)的組織構(gòu)建與運(yùn)作模式，并提出相應(yīng)的運(yùn)作策略。關(guān)鍵詞：公租房；REITs融資模式；運(yùn)作策略一、引言為了解決大城市特別是特大城市的剛需住房問題，中央政府提出了租售并舉的重大發(fā)展戰(zhàn)略，但是如何在短時(shí)間內(nèi)迅速實(shí)現(xiàn)這一發(fā)展目標(biāo)，面
中國(guó)集體經(jīng)濟(jì) 2018年19期2018-08-22
- 公租房建設(shè)對(duì)緩解城市住房問題發(fā)揮的作用
市的住房問題。公租房是住房保障體系的重要組成部分，發(fā)展公租房對(duì)緩解城市住房問題發(fā)揮著哪些作用，這是各界學(xué)者關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)課題。對(duì)此，本文采用文獻(xiàn)參考法、舉例分析法對(duì)這個(gè)課題展開探討，首先論述當(dāng)下我國(guó)城市存在的住房問題，進(jìn)而論述公租房對(duì)緩解城市住房問題發(fā)揮的作用，最后對(duì)公租房的改進(jìn)提出了建議，望對(duì)發(fā)展公租、完善我國(guó)住房保障體系有所裨益。關(guān)鍵詞：公租房；城市住房問題；保障房房地產(chǎn)是現(xiàn)階段社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，也是政府要重點(diǎn)解決的社會(huì)民生問題之一，在2018年全國(guó)人大
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2018年9期2018-07-13
- 昆明市住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展途徑探究
租賃住房，推進(jìn)公租房貨幣化及公租房運(yùn)營(yíng)保障能力。文章通過實(shí)地調(diào)查，對(duì)昆明市公租房進(jìn)行滿意度分析，從公共租賃住房角度提出完善住房租賃市場(chǎng)的措施。[關(guān)鍵詞]住房租賃市場(chǎng)；公租房；滿意度分析；主因子分析[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.17.0221 引 言隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)化率提高，商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，中低收入群體承擔(dān)著較大的居住壓力。近年來國(guó)家開展保障性住房建設(shè)，培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，一方面保障中低收入群體居住權(quán)益，另一
中國(guó)市場(chǎng) 2018年17期2018-06-23
- 公租房后期管理問題探析
重要內(nèi)容。對(duì)于公租房項(xiàng)目而言，公租房后期管理是其可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素。所以，本文就公租房后期管理的問題進(jìn)行了探討?！娟P(guān)鍵詞】公租房；后期；管理城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市人口數(shù)量在不斷的增多，為了解決低收入人口住房困難的問題，各個(gè)地區(qū)開始住房保障體系的建設(shè)工作。但是在保障性住房完工交付之后，一系列的后期管理問題得以凸顯，為了能夠?qū)?span id="syggg00" class="hl">公租房后期管理問題解決，就需要做好仔細(xì)的分析。1、公租房后期管理存在的問題分析1.1難以維持后期管理資金在建設(shè)公租房的時(shí)候需要投入
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2018年10期2018-05-14
- 公共租賃住房租金定價(jià)模式研究
【摘要】我國(guó)公租房市場(chǎng)的不斷完善，有力地促進(jìn)了“夾心層”住房問題的解決。不過，對(duì)于公共租賃住房定價(jià)問題，依然備受關(guān)注。從公租房定價(jià)影響因素分析入手，來探析當(dāng)前公租房定價(jià)模式的差異性，提出按片區(qū)整體性評(píng)估為主的定價(jià)模式。【關(guān)鍵詞】公租房；租金定價(jià)；片區(qū)評(píng)估；模式應(yīng)用自2014年公租房、廉租房租賃型保障房并軌運(yùn)行以來，其定價(jià)模式就受到廣泛關(guān)注。市場(chǎng)、收入、成本作為公租房定價(jià)的基本要素，如果定價(jià)不合理，將導(dǎo)致公租房空置率居高不下。為此，本文將著重就公共租賃住房租
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2018年8期2018-05-14
- 住房租賃市場(chǎng)發(fā)展研究綜述
詞：住房租賃；公租房；購(gòu)租并舉；租購(gòu)?fù)瑱?quán)文章編號(hào)：1004-7026（2018）11-0114-02 中國(guó)圖書分類號(hào)：F299.23 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A房地產(chǎn)市場(chǎng)包括住房買賣市場(chǎng)與住房租賃市場(chǎng)，目前買賣市場(chǎng)得到快速發(fā)展，而租賃市場(chǎng)一直處于不溫不火，這種不平衡發(fā)展阻礙了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。為了改變現(xiàn)狀，我國(guó)加大了對(duì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策支持。自2016年購(gòu)租并舉政策提出以來，各地相繼出臺(tái)文件以促進(jìn)購(gòu)租并舉政策落地實(shí)施，租賃市場(chǎng)開始活躍起來。住房租賃市場(chǎng)的供
山西農(nóng)經(jīng) 2018年11期2018-05-14
- 重慶公租房社區(qū)服務(wù)工作的外地借鑒
了新加坡、香港公租房社區(qū)服務(wù)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，分析了重慶市公租房社區(qū)特點(diǎn)。根據(jù)外地經(jīng)驗(yàn)借鑒及公租房社區(qū)特點(diǎn)，提出了重慶市公租房社區(qū)服務(wù)工作的啟示。關(guān)鍵詞：公租房；社區(qū)；服務(wù)；啟示香港、新加坡保障性住房發(fā)展已經(jīng)比較成熟，保障性住房一般是融于城市社區(qū)一并提供社區(qū)服務(wù)。我國(guó)其他地區(qū)公租房起步較晚，一些城市的公租房要么規(guī)模較小要么融于周邊成熟的城市社區(qū)統(tǒng)一提供社區(qū)服務(wù)，目前還沒有成熟的公租房社區(qū)服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)。因此本文考察新加坡、香港保障性住房社區(qū)服務(wù)工作情況，從社區(qū)服務(wù)供
新絲路（下旬） 2018年2期2018-05-14
- 公租房收益權(quán)資產(chǎn)證券化定價(jià)研究
有維寶摘要：對(duì)公租房的收益權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)證券化，能夠較好地解決了在公租房運(yùn)營(yíng)階段的成本回收和運(yùn)營(yíng)管理問題?；谫Y產(chǎn)證券化的定價(jià)原理和方法，在考慮公租房特有屬性的基礎(chǔ)上，選擇和構(gòu)建符合公租房收益權(quán)的資產(chǎn)證券化定價(jià)模型和利率路徑模型。通過實(shí)際案例以驗(yàn)證其適用性與有效性，為未來公租房資產(chǎn)證券化定價(jià)提供借鑒，為未來同類項(xiàng)目資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的價(jià)值評(píng)價(jià)提供參考。Abstract： The asset securitization of the right of income
價(jià)值工程 2018年14期2018-05-03
- 基于全生命周期成本理論的公租房成本控制探討
劉慶芳摘要：公租房是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而出現(xiàn)的一項(xiàng)公共產(chǎn)品，是現(xiàn)階段政府改善民生的重要手段，從全生命周期成本理論的角度討論公租房成本控制問題，以期節(jié)約社會(huì)總成本，從而更好地促進(jìn)公租房的發(fā)展。關(guān)鍵詞：全生命周期成本；公租房；成本控制公共租賃住房是我國(guó)現(xiàn)階段的一項(xiàng)重要公共產(chǎn)品，是新時(shí)代政府改善民生的一項(xiàng)重要行動(dòng)。現(xiàn)階段我國(guó)的政府規(guī)劃文件中已明確指出要發(fā)展或推進(jìn)公租房的建設(shè)工作，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人也多次強(qiáng)調(diào)“讓全體人民住有所居”，顯然，公租房是解決全體人民住有所居和部分家
財(cái)會(huì)學(xué)習(xí) 2018年10期2018-04-09
- 一線城市公租房融資引入房地產(chǎn)信托投資基金問題探析
組成組成部分，公租房在解決“夾心層”群體住房問題中發(fā)揮巨大作用。一線城市面臨高房?jī)r(jià)和大規(guī)模的外來常住人口流動(dòng)問題，住房租賃需求旺盛。在增加一線城市公租房供給任務(wù)緊迫背景下，本文分析公租房融資面臨的困境，并探究其成因。在剖析房地產(chǎn)信托投資基金運(yùn)用于公租房融資優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，對(duì)公租房REITs融資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行把控，并給出相應(yīng)結(jié)論與建議。[關(guān)鍵詞]一線城市 公租房 REITs 融資一、增加一線城市公租房供給任務(wù)緊迫住房保障是我國(guó)社會(huì)保障體系的重要構(gòu)成部分?！笆濉逼陂g
商情 2018年4期2018-03-27
- 綠色公租房可持續(xù)發(fā)展模式研究
“兩房”并軌后公租房作為保障房的主要形式并且執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)成為其主要發(fā)展方向。本文分析了我國(guó)綠色公租房的發(fā)展現(xiàn)狀及制約因素，從經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)和制度四個(gè)角度構(gòu)建綠色公租房可持續(xù)發(fā)展模式，以期完善我國(guó)公租房的運(yùn)行機(jī)制，促進(jìn)綠色公租房的長(zhǎng)效發(fā)展。[關(guān)鍵詞]公租房 綠色建筑 可持續(xù)發(fā)展 模式一、引言我國(guó)中低收入家庭眾多，保障房建設(shè)是國(guó)家確定的民生工程。2014年起我國(guó)廉租房和公租房并軌運(yùn)行，統(tǒng)稱公租房。公租房作為我國(guó)保障房發(fā)展的大方向，由政府主導(dǎo)建設(shè)，率先執(zhí)行
時(shí)代金融 2017年33期2018-03-15
- 從融資模式角度淺談完善安徽省公租房運(yùn)營(yíng)管理
：本文通過介紹公租房體系發(fā)展背景，比較分析國(guó)內(nèi)外公租房融資與運(yùn)營(yíng)模式突出特點(diǎn)，從融資與監(jiān)管方面對(duì)安徽省公租房市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理提出建議，以完善安徽省住房保障體系。關(guān)鍵詞：公租房；融資；運(yùn)營(yíng)模式；過程監(jiān)管引言公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平、面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)低收入和中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。其余其他保障性住房最大的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)歸屬。公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)歸政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)、企業(yè)所有，不歸居民個(gè)人所
科學(xué)與財(cái)富 2018年1期2018-03-03
- 完善石家莊公租房管理的思考
容。【關(guān)鍵詞】公租房；滿意度；實(shí)證調(diào)查；提升策略本文從融資、管理、分配、立法、建設(shè)質(zhì)量等多維角度對(duì)石家莊公租房地居住滿意度提供了思路和依據(jù)的政策建議。一、廣泛籌措社會(huì)建設(shè)資金、保障公租房建設(shè)經(jīng)費(fèi)公租房作為準(zhǔn)公共產(chǎn)品在建設(shè)中的盈利性較差，一般私營(yíng)企業(yè)沒有動(dòng)機(jī)進(jìn)行投資，這需依靠政府進(jìn)行必要的利益轉(zhuǎn)讓和補(bǔ)貼。首先，在新開的商品住房規(guī)劃中，嚴(yán)格要求建筑商按照經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、商品房等不同用途的房屋比例和規(guī)劃，確保公租房房源的充足。此期間按照建設(shè)成本、政府可以采用
智富時(shí)代 2018年10期2018-01-30
- 公租房“遇冷”問題的破解
要：當(dāng)前我國(guó)公租房供給面臨著選址偏遠(yuǎn)、租金偏高等諸多問題，許多地方出現(xiàn)了公租房“遇冷”的尷尬局面，現(xiàn)有的公租房供給模式亟待改革創(chuàng)新，而政府購(gòu)買公共服務(wù)理論為創(chuàng)新現(xiàn)有公租房供給模式提供了好的思路。運(yùn)用新公共管理理論分析了政府購(gòu)買公共服務(wù)的理論基礎(chǔ)及其在公租房領(lǐng)域的運(yùn)用，探討了政府購(gòu)買公租房服務(wù)的作用，認(rèn)為政府購(gòu)買公租房服務(wù)能有效減輕政府財(cái)政投資壓力、有效降低公租房租金價(jià)格、能更好地匹配租戶多樣化的住房消費(fèi)需求。關(guān)鍵詞：政府購(gòu)買服務(wù) 公共服務(wù) 公租房 新公共
中國(guó)經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊 2018年32期2018-01-22
- 公租房PPP+REITs融資模式可行路徑選擇與應(yīng)用
】 為緩解我國(guó)公租房項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)的資金緊張及政府財(cái)政壓力，文章提出在公租房領(lǐng)域引入PPP+REITs融資模式，并通過案例測(cè)算，探討PPP+REITs模式解決公租房資金問題的方法和途徑。對(duì)公租房PPP+REITs融資模式從政策、交易模式、市場(chǎng)操作等方面進(jìn)行綜合可行性分析，并考慮組織形式、免稅情況、退出途徑等12種交易模式下我國(guó)公租房REITs的可行路徑?！娟P(guān)鍵詞】 公租房； PPP模式； REITs模式； 有限合伙； 有限公司； 免稅【中圖分類號(hào)】 F293
會(huì)計(jì)之友 2017年22期2017-11-28
- 淺談公租房和廉租房并軌后的運(yùn)行管理
租賃住房（簡(jiǎn)稱公租房）和廉租房，不僅合理，而且可行。中國(guó)需要一個(gè)多元化的為各種收入結(jié)構(gòu)的人群提供居住的住房保障體系，但并不意味著，就可以浪費(fèi)本來很稀缺的資源搞各種沒有意義的嘗試。在核定收入本來難度較大、監(jiān)管資源供應(yīng)不足和法律法規(guī)不完善的情況下，人為地對(duì)保障性住房的供應(yīng)類別進(jìn)行細(xì)分只會(huì)增加尋租的空間和資源的浪費(fèi)。關(guān)鍵詞：公租房 廉租房 并軌 管理中圖分類號(hào)：F290文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1004-4914（2017）10-033-02一、綜述前幾年，保障性
經(jīng)濟(jì)師 2017年10期2017-11-06
- 怎樣兜底農(nóng)村最困難居民的住房需求
兜底 農(nóng)村 公租房[中圖分類號(hào)] F287 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼] A [文章編號(hào)] 1004-6623（2017）03-0098-03[基金項(xiàng)目]國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目（13CJL070）；江西省教育廳高校人文社會(huì)科學(xué)研究項(xiàng)目（GL161030）；江西省教育廳科學(xué)技術(shù)研究項(xiàng)目（GJJ151517）。[作者簡(jiǎn)介] 郭江華（1977 — ），江西南昌人，江西農(nóng)業(yè)大學(xué)南昌商學(xué)院副教授，研究方向：住房保障理論與政策；楊晶（1982—），女，湖北武漢人，江西農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管
開放導(dǎo)報(bào) 2017年3期2017-06-27
- CMBS融資工具的應(yīng)用與公租房建設(shè)的未來
CMBS應(yīng)用于公租房融資的模式進(jìn)行設(shè)計(jì)，探究資產(chǎn)證券化對(duì)未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的影響，并對(duì)中國(guó)住房資產(chǎn)證券化市場(chǎng)未來的發(fā)展提出意見與建議。關(guān)鍵詞：保障性住房 公租房 資產(chǎn)證券化 新型融資模式 CMBS中圖分類號(hào)：F203 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2096-0298（2017）09（a）-144-03相比30年前深圳特區(qū)設(shè)立時(shí)的南下創(chuàng)業(yè)熱，雄安新區(qū)卻更受炒房者的青睞。中國(guó)近些年房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，在給中國(guó)帶來財(cái)富的同時(shí)，也催生出了一個(gè)新興社會(huì)群體——炒房
中國(guó)商論 2017年25期2017-05-30
- 公租房準(zhǔn)入和退出管理的問題研究
成了以廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房為主的形式多元化、層次清晰的保障性住房供應(yīng)體系，有效解決了我國(guó)城市中低收入群體的住房問題，大大地提升了他們的住房水平。公租房作為主要的形式逐漸引起了人們的關(guān)注。本文將就公租房準(zhǔn)入和退出管理中存在的問題進(jìn)行分析，并努力探尋解決這些問題的有效對(duì)策，以期為我國(guó)公租房制度的完善提供有價(jià)值的參考。關(guān)鍵詞：公租房 準(zhǔn)入和退出管理 問題 對(duì)策一、引言大力發(fā)展公租房建設(shè)，為有效解決中低收入者的住房問題，實(shí)現(xiàn)城市中低收入人群的住房保障、完善我
財(cái)經(jīng)界·下旬刊 2016年22期2016-12-24