池明

［摘要］隨著世界能源競(jìng)爭的日趨激烈和環(huán)境問題的日益加劇,發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)成為世界各國達(dá)成的共識(shí)。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要的作用。但是我國房地產(chǎn)行業(yè)是典型的高能耗、高排放行業(yè),要想在激烈的國際競(jìng)爭中謀求發(fā)展,就必須積極面對(duì)發(fā)展中的問題并努力尋求適合我國房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路。

［關(guān)鍵詞］低碳經(jīng)濟(jì)；低碳房地產(chǎn)；對(duì)策研究

［中圖分類號(hào)］F299［文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼］A［文章編號(hào)］1005-6432（2012）9-0029-02

引言

從目前來看,我國房地產(chǎn)行業(yè)整體水平偏低,大部分房地產(chǎn)企業(yè)只是注重?cái)?shù)量型的擴(kuò)張,房地產(chǎn)在發(fā)展過程中科技含量較低,產(chǎn)業(yè)化程度低下。我國房地產(chǎn)行業(yè)要想獲取長遠(yuǎn)的發(fā)展,就必須改變傳統(tǒng)的發(fā)展模式,積極適應(yīng)國際化的發(fā)展。隨著世界低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量,其低碳發(fā)展影響著我國整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的低碳發(fā)展。因此房地產(chǎn)在其行業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中要重視能源消耗量和碳排放量,要以發(fā)展綠色低碳建筑為目標(biāo),大力提倡房地產(chǎn)企業(yè)以環(huán)境保護(hù)為核心,不斷提高節(jié)能減排技術(shù)能力,從行業(yè)的各個(gè)方面倡導(dǎo)“低碳地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展。

2我國低碳房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題

2.1缺乏相應(yīng)的制度和政策

低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成為當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主題,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)逐漸步入低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的隊(duì)伍中來,但是如何低碳地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),我國仍然處于探索和嘗試階段,缺乏具體的房地產(chǎn)低碳處理技術(shù)、低碳處理規(guī)則和低碳處理指標(biāo)等相應(yīng)制度和規(guī)范。國內(nèi)至今還沒有一個(gè)具體和法定的低碳建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)體系。在有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境執(zhí)法上,對(duì)于高能耗、高污染的房地產(chǎn)企業(yè)有嚴(yán)格的懲罰措施,但是對(duì)于低污染、低能耗的企業(yè)卻缺乏規(guī)范的激勵(lì)措施。雖然我國各級(jí)政府已經(jīng)意識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性,但對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的低碳技術(shù)研發(fā)、低碳成果推廣和消費(fèi)低碳產(chǎn)品等方面的政策支持力度還不夠。而進(jìn)入2011年以來,我國房地產(chǎn)業(yè)面臨的政策環(huán)境不穩(wěn)定,更加大了房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行“低碳地產(chǎn)策略”的難度。

2.2低碳技術(shù)落后

房地產(chǎn)行業(yè)的核心低碳技術(shù)主要包括設(shè)計(jì)、建造、利用等環(huán)節(jié)上的技術(shù)。目前我國房地產(chǎn)低碳技術(shù)主要集中在地源熱泵空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、節(jié)能門窗、節(jié)能墻體等房地產(chǎn)建筑節(jié)能材料和設(shè)備上的應(yīng)用,雖然我國房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展低碳技術(shù)上有了良好開端,但是在有關(guān)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)節(jié)能的設(shè)計(jì)水平和其他低碳技術(shù)還比較落后,而且我國在房地產(chǎn)行業(yè)的低碳核心技術(shù)方面與發(fā)達(dá)國家也有很大的差距。房地產(chǎn)行業(yè)的低碳核心技術(shù)的嚴(yán)重缺失導(dǎo)致了具有低碳概念的房地產(chǎn)項(xiàng)目成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本。

2.3房地產(chǎn)企業(yè)缺乏動(dòng)力

一方面由于我國缺乏支持低碳地產(chǎn)發(fā)展相應(yīng)的制度和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,而且我國房地產(chǎn)行業(yè)低碳技術(shù)能力較低且房地產(chǎn)低碳節(jié)能技術(shù)尚未產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化,這就導(dǎo)致了其低碳節(jié)能產(chǎn)品不能形成統(tǒng)一的技術(shù)規(guī)范和售后服務(wù)體系,這些原因?qū)е铝宋覈康禺a(chǎn)企業(yè)因發(fā)展和采用低碳技術(shù)而承受更高的成本壓力,也使得房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程和后續(xù)維護(hù)過程中承擔(dān)了更大的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任,所以這也是大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)低碳房地產(chǎn)發(fā)展缺乏動(dòng)力的原因之一。另一方面,我國部分房地產(chǎn)企業(yè)在低碳房地產(chǎn)發(fā)展的認(rèn)識(shí)上存在一定概念滯后和誤區(qū),使得他們對(duì)低碳房地產(chǎn)發(fā)展缺乏動(dòng)力。房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為在房地產(chǎn)項(xiàng)目中采取低碳技術(shù)必然會(huì)導(dǎo)致開發(fā)成本的增加,較高的價(jià)格成本使得房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)上喪失了競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)。但是從根本上來看,低碳房地產(chǎn)項(xiàng)目的總成本比普通房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本要低,實(shí)行低碳地產(chǎn)策略的目標(biāo)之一就是減少各種不必要消耗,降低企業(yè)的成本,因此低碳房地產(chǎn)項(xiàng)目其比一般房地產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用要低很多,從而使得房地產(chǎn)企業(yè)增強(qiáng)了其市場(chǎng)競(jìng)爭能力。

2.4消費(fèi)者認(rèn)可度較低

現(xiàn)階段我國消費(fèi)者對(duì)低碳地產(chǎn)概念認(rèn)識(shí)不足,大部分消費(fèi)者只是停留在模糊的概念上,甚至還有許多消費(fèi)者存在著對(duì)低碳地產(chǎn)的誤解,這些原因都使低碳建筑尚未成為當(dāng)今我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)主流,這也在很大程度上制約了我國低碳房地產(chǎn)發(fā)展的進(jìn)度。從市場(chǎng)分析來看,由于近幾年我國房價(jià)一路飆升,更多的消費(fèi)者只關(guān)心初始購房價(jià)格而忽視在使用過程中的使用成本,房價(jià)的高低成為了大部分消費(fèi)者購房時(shí)考慮的首要因素,而有關(guān)建筑的低碳、節(jié)能、環(huán)保等因素往往被消費(fèi)者排在眾多因素的最末位,甚至被消費(fèi)者忽略。而就目前我國低碳房地產(chǎn)發(fā)展的狀況來看,低碳建筑成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般建筑,房地產(chǎn)開發(fā)商就會(huì)把高成本變成初始價(jià)格轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者,從而導(dǎo)致了房屋價(jià)格進(jìn)一步上漲,降低了消費(fèi)者的購買能力,所以很多消費(fèi)者對(duì)目前低碳地產(chǎn)持不認(rèn)可態(tài)度。

3我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)應(yīng)采取的策略

3.1完善相關(guān)政策法規(guī)

我國應(yīng)當(dāng)抓住當(dāng)今世界低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的契機(jī),借鑒發(fā)達(dá)國家發(fā)展低碳地產(chǎn)的成功經(jīng)驗(yàn),在我國低碳房地產(chǎn)發(fā)展的初期,制定科學(xué)合理的政策法規(guī),盡可能在技術(shù)、市場(chǎng)和能源等方面給予房地產(chǎn)業(yè)政策上的大力扶持,鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì),比如對(duì)實(shí)施低碳發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的財(cái)政補(bǔ)貼和稅收減免,給予低碳地產(chǎn)企業(yè)、低碳技術(shù)創(chuàng)新方面的鼓勵(lì)和扶持等優(yōu)惠政策。同時(shí)建立或授權(quán)相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督與監(jiān)管。對(duì)高能耗、高排放的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行處罰。

3.2制定科學(xué)合理的低碳評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

在低碳房地產(chǎn)發(fā)展的過程中,科學(xué)合理的低碳評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)必不可少,我國必須要根據(jù)國際低碳經(jīng)濟(jì)要求結(jié)合我國房地產(chǎn)發(fā)展的具體情況制定一套符合我國國情的低碳評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),使我國房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展中各項(xiàng)指標(biāo)清晰明了,真正地做到國家監(jiān)管機(jī)構(gòu)可以有法可依,房地產(chǎn)企業(yè)有章可循,消費(fèi)者有據(jù)可選,讓政府、企業(yè)、消費(fèi)者三方之間達(dá)成共識(shí),通過三方的共同努力,將我國低碳房地產(chǎn)發(fā)展開展下去。

3.3提高節(jié)能減排方面的技術(shù)能力

發(fā)展低碳地產(chǎn)的關(guān)鍵因素是房地產(chǎn)低碳技術(shù),只有不斷提高房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)能減排方面的技術(shù)能力,才能建立一個(gè)全面的低碳技術(shù)支撐體系,從而加快我國低碳房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程。所以房地產(chǎn)企業(yè)要不斷提高企業(yè)節(jié)能減排的技術(shù)能力,尤其是核心技術(shù)能力,比如開發(fā)和使用新型隔熱系統(tǒng),這樣可以提高房屋的保溫能力,減少空調(diào)等設(shè)備使用,從而降低房屋使用過程中的能量消耗；加強(qiáng)對(duì)室內(nèi)環(huán)境優(yōu)化控制,開發(fā)低碳環(huán)保的建筑新型材料,從而從源頭上降低房屋內(nèi)有害物質(zhì)的揮發(fā)；提高對(duì)可再生資源應(yīng)用的技術(shù)能力,從根本上降低建筑的碳排放量。

34倡導(dǎo)低碳生活方式

低碳經(jīng)濟(jì)應(yīng)當(dāng)包含兩方面：一方面,低碳生產(chǎn)方式；另一方面，低碳生活方式。低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提條件是低碳生產(chǎn),但是低碳房地產(chǎn)發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵是低碳生活方式。因此在我國房地產(chǎn)低碳發(fā)展過程中,要注重倡導(dǎo)低碳生活方式。而倡導(dǎo)低碳生活方式首先提高低碳房地產(chǎn)的社會(huì)認(rèn)同性,充分調(diào)動(dòng)社會(huì)各方面的積極因素,使社會(huì)各方面達(dá)成共識(shí),為低碳地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造有利的社會(huì)環(huán)境。同時(shí)積極調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展模式,提高其資源利用能力,鼓勵(lì)和倡導(dǎo)節(jié)能減排。

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