陸麗萍 何英昌存量房轉(zhuǎn)移（也稱(chēng)“二手房轉(zhuǎn)移”）一般是指產(chǎn)權(quán)人（非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）將已登記在自己名下的房屋再次轉(zhuǎn)讓的行為。存量房轉(zhuǎn)移的情形一般包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)、調(diào)撥等。根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外”，房屋的轉(zhuǎn)讓只有辦理轉(zhuǎn)移登記后才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。因此，存量房轉(zhuǎn)移需要轉(zhuǎn)移雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在存量房的買(mǎi)賣(mài)業(yè)

在這一現(xiàn)狀下，存量房交易量穩(wěn)步上升，基于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的大規(guī)模應(yīng)用，相關(guān)平臺(tái)進(jìn)一步普及和完善，信息流轉(zhuǎn)速度加快，信息使用方式更加快捷和便利，存量房交易在安全、效果等方面都有提升的必要，目前的主要問(wèn)題在交易如何更具規(guī)范性、交易時(shí)間如何得到有效的控制、資金安全性如何有效提升等方面。本文結(jié)合存量房交易流程分析了存在的風(fēng)險(xiǎn)，詳細(xì)探討了存量房實(shí)際交易管理現(xiàn)狀，提出了相應(yīng)的改進(jìn)措施，比如創(chuàng)建網(wǎng)上平臺(tái)、完善網(wǎng)上交易等多方面措施。一、探討背景存量房買(mǎi)賣(mài)是個(gè)人或者單位將已經(jīng)辦理

滬九條”。由于存量房交易手續(xù)較為復(fù)雜、交易流程較長(zhǎng)，加之近年來(lái)存量房交易的數(shù)量和頻率均在增長(zhǎng)，交易的不確定性增加，房地產(chǎn)交易資金來(lái)源多樣化引發(fā)的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)增加，各因素疊加影響，給存量房安全有序交易帶來(lái)一系列挑戰(zhàn)。故通過(guò)分析影響存量房交易流程的主要因素和流程監(jiān)管的薄弱環(huán)節(jié)，進(jìn)一步優(yōu)化本市存量房交易全流程，完善本市存量房交易流程監(jiān)管機(jī)制。一、崇明存量房交易流程和監(jiān)管現(xiàn)狀（一）崇明存量房交易全流程的基本現(xiàn)狀由于本市的房產(chǎn)交易和登記分開(kāi)管理，存量房交易流程較其他省市

摘要：近年來(lái)存量房交易量?jī)r(jià)齊升，購(gòu)房人通過(guò)房產(chǎn)信息平臺(tái)查找房源成為常態(tài)化操作。房產(chǎn)信息平臺(tái)在提供便捷看房服務(wù)的同時(shí)，也充斥著大量虛假房源問(wèn)題，造成購(gòu)房人的困擾。為規(guī)范存量房房源發(fā)布行為，市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)可以通過(guò)研發(fā)存量房房源核驗(yàn)平臺(tái)，以房源核驗(yàn)為抓手，加強(qiáng)房源的管理，建立規(guī)范有序、透明高效的存量房交易市場(chǎng)。關(guān)鍵詞：存量房;虛假房源;房源發(fā)布中圖分類(lèi)號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1001-9138-（2022）07-0056-03 收稿日期：20

摘要：存量房（二手房）監(jiān)管由于缺乏明確的法律法規(guī)，監(jiān)管部門(mén)普遍將“把關(guān)”責(zé)任寄托于網(wǎng)簽環(huán)節(jié)。但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，存量房（二手房）交易也持續(xù)活躍，各地市在存量房（二手房）市場(chǎng)管理中遇到的矛盾和問(wèn)題也越來(lái)越多。如何運(yùn)用好信用評(píng)價(jià)，把主動(dòng)權(quán)和選擇權(quán)交給購(gòu)房人是下一步存量房（二手房）監(jiān)管的突破點(diǎn)。關(guān)鍵詞：存量房（二手房）;監(jiān)管;資金中圖分類(lèi)號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1001-9138-（2022）02-0015-04 收稿日期：2021-12

因此，在以往的存量房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶十分困難，雖然抵押權(quán)人只是享有就抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，然而實(shí)務(wù)中抵押權(quán)人通常都要求抵押人必須先清償債務(wù)、注銷(xiāo)抵押登記，才能進(jìn)行交易過(guò)戶。這意味著，買(mǎi)賣(mài)雙方面臨過(guò)橋資金高、過(guò)戶手續(xù)繁瑣復(fù)雜、買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)間長(zhǎng)等難題?！鴮幉ㄊ小皫а哼^(guò)戶”實(shí)現(xiàn)多個(gè)業(yè)務(wù)“同步辦”“合并辦”“合并審”。在不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)中，抵押狀態(tài)下的產(chǎn)權(quán)登記，一般是在抵押權(quán)人同意的前提下，進(jìn)行補(bǔ)換證、離婚析產(chǎn)、夫妻約定等登記，這些登記僅

交易所 李楊秋存量房交易是一項(xiàng)手續(xù)辦理復(fù)雜、交易流程繁多、資金量大、信息量大、交易風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高的高價(jià)值特殊商品交易活動(dòng)，為保證交易過(guò)程的安全，使買(mǎi)賣(mài)雙方都得到信息的快速反饋和交易安全的保障，規(guī)范存量房交易市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管成為政府需執(zhí)行的重大舉措。存量房資金監(jiān)管是指在存量房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方為了保證交易資金的安全，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，約定將交易資金委托銀行進(jìn)行第三方監(jiān)管，由買(mǎi)方在銀行開(kāi)立存量房交易資金監(jiān)管賬戶，按協(xié)議約定將購(gòu)

易中心1 前言存量房作為房屋交易過(guò)程中成交量較大的產(chǎn)品一直是各大房地產(chǎn)中介產(chǎn)品體系中的主力軍，所以關(guān)于其資金交易的問(wèn)題也備受矚目。近些年來(lái)，無(wú)論是網(wǎng)絡(luò)還是各大媒體都報(bào)道過(guò)眾多由于存量房資金交易而引發(fā)的爭(zhēng)議和法律案件等問(wèn)題。其中出現(xiàn)情況較多的主要是買(mǎi)賣(mài)雙方在交易的過(guò)程中涉及的資金由房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)委托管理時(shí)，給委托機(jī)構(gòu)私自挪用資金帶來(lái)了機(jī)會(huì)。很多房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)會(huì)挪用買(mǎi)賣(mài)雙方交易資金來(lái)進(jìn)行投資，目的為了獲取利益。但投資風(fēng)險(xiǎn)大環(huán)境的促使下任何投資都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，一旦

存量房時(shí)代即將來(lái)臨中國(guó)的商品住宅市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)二三十年的高速發(fā)展，現(xiàn)已逐漸走向飽和。在過(guò)往的二三十年間，裝修建材行業(yè)主要得益于增量房市場(chǎng)的拉動(dòng)，存量房二次裝修的貢獻(xiàn)比例不大。筆者稱(chēng)這一時(shí)代為家居建材行業(yè)的增量房時(shí)代。以下數(shù)據(jù)說(shuō)明，中國(guó)的商品住宅行業(yè)即將結(jié)束增量房時(shí)代，進(jìn)入存量房時(shí)代。所謂存量房時(shí)代，是指存量房的二次、三次裝修及局部翻新升級(jí)對(duì)家居建材行業(yè)的貢獻(xiàn)大于新房初裝貢獻(xiàn)的時(shí)代。數(shù)據(jù)1：多方公布的數(shù)據(jù)對(duì)比顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)居民的人均住宅面積、住宅自有率、住宅套戶

』結(jié)束的信號(hào)。存量房時(shí)代即將來(lái)臨中國(guó)的商品住宅市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)二三十年的高速發(fā)展，現(xiàn)已逐漸走向飽和。在過(guò)往的二三十年間，裝修建材行業(yè)主要得益于增量房市場(chǎng)的拉動(dòng)，存量房二次裝修的貢獻(xiàn)比例不大。筆者稱(chēng)這一時(shí)代為家居建材行業(yè)的增量房時(shí)代。以下數(shù)據(jù)說(shuō)明，中國(guó)的商品住宅行業(yè)即將結(jié)束增量房時(shí)代，進(jìn)入存量房時(shí)代。所謂存量房時(shí)代，是指存量房的二次、三次裝修及局部翻新升級(jí)對(duì)家居建材行業(yè)的貢獻(xiàn)大于新房初裝貢獻(xiàn)的時(shí)代。數(shù)據(jù)1：多方公布的數(shù)據(jù)對(duì)比顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)居民的人均住宅面積、住宅自

袁向東摘要：存量房交易周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，可能會(huì)因房產(chǎn)中介違規(guī)操作、交易雙方違約以及政策變化等因素引起交易資金風(fēng)險(xiǎn)。目前對(duì)存量房交易資金進(jìn)行強(qiáng)制監(jiān)管缺乏充分的法律法規(guī)依據(jù)，基于自身利益和現(xiàn)實(shí)條件考慮，房產(chǎn)中介、買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行方面均對(duì)執(zhí)行資金監(jiān)管缺乏動(dòng)力?，F(xiàn)行的政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管、銀行監(jiān)管、第三方監(jiān)管等模式各有優(yōu)缺，實(shí)際監(jiān)管效果并不理想。研究提出對(duì)存量房交易各主體進(jìn)行全面管理的設(shè)想，將中介企業(yè)、存量房交易雙方以及房源和資金全部納入閉環(huán)管理網(wǎng)絡(luò)，結(jié)合《民法典》的實(shí)施修

年5月25日，存量房轉(zhuǎn)移登記全程網(wǎng)辦上線運(yùn)行，在廈門(mén)市公證處、鷺江公證處、開(kāi)元公證處等5家機(jī)構(gòu)設(shè)置5個(gè)便民服務(wù)處，覆蓋15個(gè)辦理地點(diǎn)。同年9月30日，商品房買(mǎi)賣(mài)合同（網(wǎng)簽）登記備案、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、商品房分戶轉(zhuǎn)移登記啟動(dòng)全程網(wǎng)辦，由開(kāi)發(fā)商發(fā)起，申請(qǐng)人授權(quán)，依托廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心全程網(wǎng)辦系統(tǒng)及掌上辦事大廳，實(shí)現(xiàn)全程無(wú)紙化、一趟不用跑。至此，廈門(mén)市以“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”的模式，構(gòu)建了從商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽、合同備案及分戶登記、存量房轉(zhuǎn)移登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押登

的起點(diǎn)，這就是存量房。定制家居進(jìn)入新增長(zhǎng)點(diǎn)根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年全國(guó)二手房交易金額達(dá)7.3萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)8.1%，創(chuàng)2015年以來(lái)最大值。北京、深圳、廈門(mén)、上海、廣州的二手房成交占比分別高達(dá)72%、70%、67%、61%、57%。且2020年重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)的修復(fù)力度普遍好于新房，杭州、西安、成都、南京、深圳、廣州、上海、長(zhǎng)沙8城二手房成交量同比增幅都超過(guò)20%（2020年二手房成交量增長(zhǎng)最快的十大城市。數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院）。有地產(chǎn)市場(chǎng)分析

金額估計(jì)技術(shù)和存量房買(mǎi)賣(mài)稅收征管之間的關(guān)系十分密切。當(dāng)下，導(dǎo)致本國(guó)稅收流失的主要原因還是由于存量房買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)的“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象過(guò)于嚴(yán)重，因此新時(shí)期稅務(wù)部門(mén)增強(qiáng)稅收征管事務(wù)重點(diǎn)應(yīng)該是運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加大存量房買(mǎi)賣(mài)稅收的征管力度。本文以存量房評(píng)估征稅基奠為依據(jù)，對(duì)山西省存量房評(píng)估征稅開(kāi)展簡(jiǎn)明扼要的介紹，并聯(lián)合海內(nèi)外的實(shí)踐經(jīng)歷，探討了收益法在存量房評(píng)估征稅中的運(yùn)用，以期為山西省存量房評(píng)估征稅提出一些參考。一、引言在中國(guó)，買(mǎi)房置業(yè)是大部分家庭最重要的事情之一，特別

楊陽(yáng)摘要：存量房資金監(jiān)管是存量房交易過(guò)程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，更是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的核心部分。因此，在開(kāi)展存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)中，確保監(jiān)管資金的安全性和真實(shí)性，提升監(jiān)管服務(wù)的時(shí)效性和便利性，實(shí)現(xiàn)信息化、無(wú)紙化的綜合模式，具有重要意義。圍繞秦皇島市存量房交易資金監(jiān)管制度的建立及資金監(jiān)管信息化建設(shè)中的經(jīng)驗(yàn)，從制度、現(xiàn)狀、信息化平臺(tái)建設(shè)等角度，描述構(gòu)建秦皇島市存量房交易資金監(jiān)管的發(fā)展歷程。關(guān)鍵詞：存量房;交易;資金監(jiān)管;安全;保障中圖分類(lèi)號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

房和城鄉(xiāng)建設(shè)局存量房交易資金監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《監(jiān)管辦法》），進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)佛山存量房交易配套制度建設(shè)，保障存量房交易資金安全，維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益?！胺鹕蕉址康慕灰讘T例是：購(gòu)房者把錢(qián)給賣(mài)家，賣(mài)家收齊錢(qián)后才過(guò)戶。這樣操作風(fēng)險(xiǎn)比較大?！庇袠I(yè)內(nèi)人士曾表示：佛山大約有2%～5%的二手房交易出現(xiàn)了糾紛，基本上都跟缺乏資金監(jiān)管有關(guān)?！侗O(jiān)管辦法》明確，除交易當(dāng)事人明確提出放棄監(jiān)管外，均應(yīng)選擇交易資金監(jiān)管。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，選擇交易資金監(jiān)管的，簽訂

起全國(guó)各地推行存量房資金托管到現(xiàn)在，對(duì)于二手房交易市場(chǎng)有什么樣的影響，意義如何？柴強(qiáng)：存量房交易資金監(jiān)管，指存量房買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成買(mǎi)賣(mài)交易后，按照買(mǎi)賣(mài)合同約定或者自愿簽署交易資金監(jiān)管協(xié)議，將交易資金（包括訂金、定金、首付款、尾款及完成交易所涉及傭金、稅費(fèi)等）存入特定主體開(kāi)設(shè)的存量房客戶交易結(jié)算資金專(zhuān)用賬戶，并由特定主體聯(lián)合買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易過(guò)程中各款項(xiàng)按照各方約定的資金使用計(jì)劃進(jìn)行監(jiān)督使用，以確保交易資金專(zhuān)款專(zhuān)用的行為。我國(guó)存量房交易資金監(jiān)管制度建立于2006年

騰摘要：無(wú)錫市存量房交易資金監(jiān)管自實(shí)施以來(lái)實(shí)現(xiàn)了服務(wù)可視、監(jiān)管透明、交易高效、資金安全，能夠充分保障交易方的合法權(quán)益，但是由于監(jiān)管資金的體量巨大，進(jìn)出監(jiān)管賬戶頻繁，有別于單位日常行政收支，對(duì)監(jiān)管資金進(jìn)行有效的財(cái)務(wù)管理已成為監(jiān)管機(jī)構(gòu)一項(xiàng)新的課題關(guān)鍵詞：存量房;監(jiān)管資金;財(cái)務(wù)管理中圖分類(lèi)號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B文章編號(hào)：1001-9138-（2020）05-0057-60收稿日期：2020-03-31自2018年1月1日起，《無(wú)錫市存量房交易資金監(jiān)管辦法（試

量房時(shí)代”向“存量房時(shí)代”逐步過(guò)渡，存量個(gè)人住房（俗稱(chēng)“二手房”）貸款不斷發(fā)展，同時(shí)在發(fā)展過(guò)程中也面臨防控資產(chǎn)質(zhì)量的壓力。本文對(duì)存量房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀及資產(chǎn)質(zhì)量情況進(jìn)行了調(diào)研梳理，對(duì)不良貸款的形成原因進(jìn)行了剖析，并針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)防控方面存在的問(wèn)題提出相應(yīng)措施。存量房貸款業(yè)務(wù)的重要特點(diǎn)存量房貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)發(fā)展空間巨大隨著城市化水平逐漸提高，重點(diǎn)城市人口不斷聚集，城市外延逐步擴(kuò)展，但土地供給有限導(dǎo)致新房供應(yīng)不足，購(gòu)房者逐漸轉(zhuǎn)向存量房市場(chǎng)。2014～2016年全國(guó)存量

0023）1 存量房網(wǎng)簽備案制度推行工作現(xiàn)狀存量房交易合同網(wǎng)上簽約備案制度（以下簡(jiǎn)稱(chēng)存量房網(wǎng)簽備案或網(wǎng)簽備案）的提出和推行已有多年，但僅在少量城市實(shí)施，并未全國(guó)推行。2016年國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，住建部門(mén)承擔(dān)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和房屋權(quán)屬登記二合一的職能模式被打破，房屋權(quán)屬登記職能劃轉(zhuǎn)至國(guó)土部門(mén)與土地、海洋、林權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記工作進(jìn)行整合。由于不同行政部門(mén)對(duì)監(jiān)管、登記兩項(xiàng)工作的性質(zhì)、功能及協(xié)調(diào)存在不同意見(jiàn)，在國(guó)家進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督調(diào)控的政策背景下，全

，全國(guó)大中城市存量房成交量增速較快，但房產(chǎn)交易服務(wù)資源有限，納稅人辦理業(yè)務(wù)等候時(shí)間較長(zhǎng)。2018年，各級(jí)政府和稅務(wù)部門(mén)落實(shí)“最多跑一次”行動(dòng)，將網(wǎng)上辦理房產(chǎn)交易繳稅業(yè)務(wù)提速作為惠民行動(dòng)的一項(xiàng)重要措施。2019年，隨著深化“放管服”改革和優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，以及政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)、一門(mén)、一次”改革的深入推進(jìn)，要求進(jìn)一步提升房產(chǎn)交易稅收征管工作效率和納稅服務(wù)水平，各地的存量房交易繳稅平臺(tái)既要對(duì)接互聯(lián)網(wǎng)也要與電子政務(wù)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通。此外，存量房交易需要自然資源與規(guī)劃部門(mén)、住建部

；發(fā)展趨勢(shì)一、存量房市場(chǎng)政府監(jiān)管現(xiàn)狀及存在問(wèn)題經(jīng)過(guò)多年努力，上海市存量房市場(chǎng)的發(fā)展相較國(guó)內(nèi)其他城市而言較為成熟，為規(guī)范存量房市場(chǎng)的健康有序發(fā)展，保障房地產(chǎn)交易安全，維護(hù)交易雙方的權(quán)益，本市在存量房市場(chǎng)監(jiān)管方面做了大量工作，但考慮到人民群眾日益增長(zhǎng)的美好生活需要，存量房市場(chǎng)的發(fā)展還存在一定問(wèn)題。（一）監(jiān)管機(jī)構(gòu)及監(jiān)管制度建設(shè)1．建立房地產(chǎn)交易中心，促進(jìn)存量房交易規(guī)范發(fā)展。1996年8月，上海建立市和區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心，與房地產(chǎn)交易有關(guān)的房地產(chǎn)登記、中介、公證、

板塊基礎(chǔ)上進(jìn)行存量房交易新業(yè)務(wù)的拓展，不僅是市場(chǎng)化的強(qiáng)力要求，更是主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展需要。1 存量房市場(chǎng)發(fā)展情況分析《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2017總結(jié)與2018趨勢(shì)展望》顯示，由于一線城市土地資源稀缺，新房供應(yīng)日趨減少。大量購(gòu)房需求已轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，存量房交易量不斷擴(kuò)大，未來(lái)存量房成交主導(dǎo)市場(chǎng)的趨勢(shì)將不斷強(qiáng)化。隨著全國(guó)市場(chǎng)二手房存量的增加，存量房交易占總體成交量將不斷提高。1.1 存量房市場(chǎng)前景2016年，全國(guó)存量房交易額5萬(wàn)億，新房交易額約10萬(wàn)億，存量房交易

轉(zhuǎn)移，這就導(dǎo)致存量房交易比重在房產(chǎn)總體成交量中不斷增加。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)要想在激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得一席之地，就需要不斷地突破創(chuàng)新，拓展思路，提高自身的專(zhuān)業(yè)能力和服務(wù)水平，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，打造屬于自己的品牌，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。新房開(kāi)發(fā)為主，增量房地產(chǎn)市場(chǎng)為輔已經(jīng)成為我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要發(fā)展趨勢(shì)，全國(guó)一線城市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從增量房地產(chǎn)市場(chǎng)向股權(quán)房地產(chǎn)市場(chǎng)的完美過(guò)渡。與此同時(shí)，隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)地位的不斷提升，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房產(chǎn)交易中的作用也不斷增強(qiáng)，

有一份，但是在存量房交易過(guò)程中，同一項(xiàng)交易可能先后形成幾個(gè)合同，包括買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同或附定金條款的意向書(shū)、買(mǎi)賣(mài)方與房屋中介公司三方簽定的《二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同》、通過(guò)房管機(jī)關(guān)網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》(通稱(chēng)網(wǎng)簽合同)等。根據(jù)一些學(xué)者的觀點(diǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方向監(jiān)管部門(mén)提交的經(jīng)過(guò)簽字的存量房交易登記表，也會(huì)產(chǎn)生合同法上的效力。另外，由于此前存在多個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提交審驗(yàn)的買(mǎi)賣(mài)合同也因此具有了程序上的獨(dú)立性。圖1 存量房交易各階段的合同

時(shí)也深刻影響著存量房交易環(huán)節(jié)稅源的變化和征管基礎(chǔ)的發(fā)展，對(duì)我國(guó)現(xiàn)行的存量房交易辦稅制度提出了挑戰(zhàn)?；诖耍恼绿接懭绾螌ⅰ盎ヂ?lián)網(wǎng)+”與存量房交易辦稅機(jī)制深度融合，打造一個(gè)更加適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)代化協(xié)同辦稅系統(tǒng)。1 存量房交易辦稅制度的現(xiàn)狀與不足當(dāng)前我國(guó)存量房交易環(huán)節(jié)分別對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方征稅，涉及稅種及稅收優(yōu)惠政策較多。其中，存量房交易涉及賣(mài)方的稅種有：個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、印花稅；涉及買(mǎi)方的稅種有：契稅、印花稅。每個(gè)稅種均涉及不同

各種因素制約，存量房交易中涌現(xiàn)出紛繁復(fù)雜的各種新問(wèn)題，現(xiàn)實(shí)稅收征管會(huì)面臨一系列困難，這些困難和問(wèn)題亟待有效解決。關(guān)鍵詞：存量房 稅收征管 對(duì)策 建議一、二手房交易稅收現(xiàn)狀二手房成交面積的高速增長(zhǎng)。以南昌市某區(qū)為例，2016年二手房成交套數(shù)為2877套，而2017年1至10月灣里區(qū)二手房成交套數(shù)達(dá)2910套，2016年，灣里區(qū)二手房累計(jì)成交面積為150014.5平方米，2017年1至10月累計(jì)成交面積達(dá)165071.5平方米，蓋過(guò)上年全年的成交數(shù)量。二手房交

采集模式，導(dǎo)致存量房市場(chǎng)交易信息流通與管理出現(xiàn)缺位.從而制約房地產(chǎn)管理工作，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的問(wèn)題由此更加凸顯，比如信息重復(fù)發(fā)布、交易價(jià)格模糊等等，為此，制定和完善存量房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)，進(jìn)一步滿足房地產(chǎn)行政管理的需求，落實(shí)網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)，迫在眉睫。關(guān)鍵詞：存量房；備案系統(tǒng)；建設(shè)為更好的促進(jìn)存量房交易市場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康發(fā)展。我市正式開(kāi)始對(duì)市區(qū)存量房交易實(shí)行網(wǎng)上備案管理及交易結(jié)算資金監(jiān)管。存量房網(wǎng)上合同備案工作的實(shí)施，規(guī)范了存量房交易行為和房地產(chǎn)中

文從四個(gè)方面對(duì)存量房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)進(jìn)行了研究。第一部分對(duì)存量房網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)重點(diǎn)進(jìn)行研究；第二部分對(duì)存量房網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)采用的方式進(jìn)行研究；第三部分對(duì)系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留資金監(jiān)管接口進(jìn)行研究；第四部分對(duì)存量房網(wǎng)上系統(tǒng)運(yùn)行后的優(yōu)點(diǎn)進(jìn)行研究?！娟P(guān)鍵詞】存量房；網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)；研究在網(wǎng)絡(luò)化時(shí)代，電子政務(wù)已經(jīng)在社會(huì)很多領(lǐng)域中普及，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸實(shí)現(xiàn)了電子政務(wù)，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)與管理提出了更高的要求。原本不對(duì)稱(chēng)的信息發(fā)布與采集模式，導(dǎo)致存量房市場(chǎng)交易信息流通與管理

“中梗阻”的是存量房產(chǎn)交易與登記的銜接。一、存量房產(chǎn)交易與登記一體化的麗水實(shí)踐業(yè)務(wù)和流程規(guī)劃：麗水市針對(duì)存量房產(chǎn)因交易引起的轉(zhuǎn)移登記做了清晰的業(yè)務(wù)和流程規(guī)劃。存量房辦證業(yè)務(wù)按先交易后繳稅再登記的程序辦理。存量房交易及轉(zhuǎn)移登記：按中介機(jī)構(gòu)（個(gè)人）掛牌——房源核查——權(quán)籍調(diào)查——房地掛接——合同網(wǎng)簽——交易備案——稅費(fèi)繳納——登記受理等流程辦理。房源核驗(yàn)不僅核驗(yàn)房地產(chǎn)的抵押、限制狀態(tài)，土地交易部門(mén)同步介入審查是否存在土地出讓金未繳或補(bǔ)繳的情形。如存在未繳或補(bǔ)繳

地產(chǎn)市場(chǎng)步入“存量房時(shí)代”，存量房買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)成為房地產(chǎn)交易的重要部分。相比于新建商品房，存量房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)更大，更易引起糾紛。存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案作為房屋交易管理的重要手段，在維護(hù)存量房交易安全、保障交易當(dāng)事人合法權(quán)益、增強(qiáng)交易透明度等方面發(fā)揮著重要作用。關(guān)鍵詞：存量房；網(wǎng)上備案；交易安全中圖分類(lèi)號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：C文章編號(hào)：1001-9138-（2018）01-0055-58 收稿日期：2017-12-051存量房網(wǎng)簽制度的現(xiàn)狀2010年國(guó)務(wù)

采集模式，導(dǎo)致存量房市場(chǎng)交易信息流通與管理出現(xiàn)缺位，從而制約房地產(chǎn)管理工作，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的問(wèn)題由此更加凸顯，比如信息重復(fù)發(fā)布、交易價(jià)格模糊等等，為此，制定和完善存量房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)，進(jìn)一步滿足房地產(chǎn)行政管理的需求，落實(shí)網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)，迫在眉睫。1、存量房網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)的重點(diǎn)為避免出現(xiàn)不必要的合同糾紛，加大關(guān)于存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的關(guān)注力度，可以有效解決存量房網(wǎng)上備案問(wèn)題。該系統(tǒng)以解決經(jīng)濟(jì)合同、買(mǎi)賣(mài)合同和租賃合同等糾紛問(wèn)題為主。在網(wǎng)上進(jìn)行合同信息核對(duì)

產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，存量房交易在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的占比不斷提高。因其具有交易流程長(zhǎng)、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、信息不對(duì)稱(chēng)等特點(diǎn)，增加了存量房交易安全的不穩(wěn)定因素。一直以來(lái)，各級(jí)房屋交易管理部門(mén)通過(guò)制度建設(shè)、系統(tǒng)建設(shè)和操作規(guī)范等方面來(lái)保障存量房交易安全，維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益。如積極推行存量房網(wǎng)上簽約制度，規(guī)避“一房多賣(mài)”等交易風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。近期住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（建房〔2016〕168 號(hào)），也旨在加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理，促進(jìn)行

房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授 李曉峰從1998年城鎮(zhèn)住房制度改革至今，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了近20年的發(fā)展，基本擺脫住房短缺時(shí)代。截止到2016年底，我國(guó)城市人均住房建筑面積達(dá)到33平方米以上，農(nóng)村人均住房建筑面積達(dá)37平方米以上。同時(shí)，我國(guó)城鎮(zhèn)戶均住房套數(shù)超過(guò)1.1套。而在2012年，我國(guó)城鎮(zhèn)戶均住房套數(shù)首次超過(guò)1套，2012—2016年這四年來(lái)這一數(shù)據(jù)一直呈上升趨勢(shì)，相信未來(lái)還會(huì)不斷增加。通過(guò)這些數(shù)據(jù)表明，我國(guó)從1998年城市住房改革至今

商成為中國(guó)地產(chǎn)存量房時(shí)代的主角。2016年，中國(guó)二手房交易額約6.5萬(wàn)億元，占住房交易總額的比例達(dá)到41%，比5年前提高了20個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、深圳的二手房交易額占比分別高達(dá)74%、72%、63%。南京、廈門(mén)、福州等熱點(diǎn)二線城市的二手房交易額也均超過(guò)了新房。有分析人士判斷，未來(lái)10年，由增量開(kāi)發(fā)主導(dǎo)的新房市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，而基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量房時(shí)代逐步來(lái)臨。相應(yīng)的，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，也就是俗稱(chēng)的房產(chǎn)中介，將會(huì)在交易市場(chǎng)上占據(jù)舉足輕重的地位。20

。這是一件涉及存量房交易欺詐的典型案例。之前，類(lèi)似案件在其他城市也有報(bào)道，加強(qiáng)存量房資金監(jiān)管工作引起各方關(guān)注。為此，建設(shè)部、中國(guó)人民銀行于2006年12月聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房〔2006〕321號(hào)），要求建立存量房交易結(jié)算資金管理制度，規(guī)范交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶開(kāi)設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，加強(qiáng)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶管理。通過(guò)幾年的實(shí)踐，隨著二手房市場(chǎng)的快速發(fā)展，常州市政府出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

/筱溝（上海）存量房中介服務(wù)亟須與時(shí)俱進(jìn)文/筱溝（上海）近年來(lái)，我國(guó)的一線城市和部分二線城市的樓市率先進(jìn)入了存量房時(shí)代，房地產(chǎn)中介服務(wù)也更多地進(jìn)入了存量房領(lǐng)域。但是由于樓市火爆，房?jī)r(jià)和交易量都處在高速增長(zhǎng)的通道中，這使得房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不再把注意力集中在服務(wù)質(zhì)量的提升上，而是更多關(guān)注資源的爭(zhēng)奪和為了謀取高額利潤(rùn)不擇手段地違法操作。當(dāng)樓市利潤(rùn)變得唾手可得時(shí)，市場(chǎng)即陷入惡性競(jìng)爭(zhēng)中。因此，當(dāng)前整頓房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域迫在眉睫。上海從今年4月中旬起，在全市開(kāi)

和舜（上海）“存量房時(shí)代”發(fā)展租賃市場(chǎng)的艱難選擇文/蕭和舜（上海）中國(guó)樓市的現(xiàn)狀表明，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，住房供不應(yīng)求的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，以前買(mǎi)地賣(mài)房的循環(huán)往復(fù)式的發(fā)展模式走向終結(jié)，即使其不會(huì)消失，也將日益衰落，樓市開(kāi)始進(jìn)入了存量房時(shí)代。去年下半年，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，從在供應(yīng)和需求兩端建設(shè)租售并舉的市場(chǎng)化住房體系出發(fā)，積極培育健康有序的住房租賃市場(chǎng)，以淡化市場(chǎng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)自有住房的依賴，并引導(dǎo)企業(yè)規(guī)?；峁┳赓U住房。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)

場(chǎng)的迅速發(fā)展，存量房交易呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，但縱觀國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)，由于缺乏資金監(jiān)管體制而導(dǎo)致的違法犯罪案例比比皆是，嚴(yán)重?fù)p害了交易當(dāng)事人的利益，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，本文從存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)的實(shí)際需求出發(fā)，對(duì)監(jiān)管系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)提出了具體的實(shí)現(xiàn)步驟和方法，并進(jìn)行了研究和探索。【關(guān)鍵詞】存量房 資金監(jiān)管系統(tǒng) 分析與設(shè)計(jì)為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)避存量房交易結(jié)算資金風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家出臺(tái)了監(jiān)管存量房交易結(jié)算資金的相關(guān)政策，由具有公信力的銀行作為資金的托管方，要求

管理中心辦理了存量房買(mǎi)賣(mài)合同存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上簽約備案手續(xù)。后因甲臨時(shí)要求漲價(jià)，交易失敗。2016年1月8日，甲又與丙達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合意，前往W市房屋交易管理中心辦理存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上簽約備案時(shí)，被工作人員告知：再次辦理存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上簽約備案需先注銷(xiāo)甲與乙辦理的存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上簽約備案。根據(jù)規(guī)定，這需要甲乙雙方共同到場(chǎng)辦理，或甲持有解除存量房買(mǎi)賣(mài)合同的生效裁判文書(shū)或仲裁文書(shū)單方辦理。甲認(rèn)為兩種方式都難以行得通，遂向人民法院提起行政訴訟，訴稱(chēng)W市房屋交易管理中心辦理的甲

2016年某月存量房交易數(shù)據(jù)為例，通過(guò)使用公共地理編碼服務(wù)，清理和規(guī)范化地址數(shù)據(jù)并獲得空間參照數(shù)據(jù)。以整理后的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，利用R交互式編程環(huán)境，以核密度分析和六邊形分析兩種方法，對(duì)存量房交易數(shù)據(jù)進(jìn)行空間點(diǎn)模式分析。結(jié)果表明，利用地理編碼服務(wù)獲取的數(shù)據(jù)能夠滿足空間分析需要；在R語(yǔ)言環(huán)境中可以方便快速地完成空間數(shù)據(jù)獲取、分析和展示的全過(guò)程，極大提高了空間分析效率；武漢市存量房交易密度大體上呈環(huán)線分布，漢口比武昌熱，漢口存在一個(gè)密集交易中心，武昌則呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花的

售量；入市量；存量房；交易量近期通過(guò)對(duì)遼寧房地產(chǎn)企業(yè)及有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行走訪，對(duì)遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)從房地產(chǎn)供需兩方面進(jìn)行研究，在調(diào)查資料的基礎(chǔ)上，對(duì)遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房、存量房供需狀況加以分析，對(duì)希望了解遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的人們起到參考作用。隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境的整體回暖，以及遼寧省房地產(chǎn)新政的積極推動(dòng)，遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)同比增長(zhǎng)明顯，二手房交易市場(chǎng)繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。一、商品房入市量同比大幅度下降，商品房銷(xiāo)售量與批準(zhǔn)入市量基本保

地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)在存量房交易稅收征管中的應(yīng)用許瑩房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)與存量房交易稅收征管工作有著十分緊密的聯(lián)系。目前，存量房交易環(huán)節(jié)“陰陽(yáng)合同”的現(xiàn)象十分常見(jiàn)，導(dǎo)致了國(guó)家稅收的流失，要應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作是新常態(tài)下稅務(wù)部門(mén)強(qiáng)化稅收征管的必然需求。本文從存量房評(píng)估征稅的基本情況出發(fā)，對(duì)內(nèi)蒙古自治區(qū)存量房評(píng)估征稅工作進(jìn)行了簡(jiǎn)要介紹，并結(jié)合國(guó)內(nèi)外實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對(duì)收益法在存量房評(píng)估征稅工作中的應(yīng)用進(jìn)行了探討，以期對(duì)內(nèi)蒙古自治區(qū)存量房評(píng)估征稅工作提供一定的借

革 滬渝試點(diǎn) 存量房一、房產(chǎn)稅改革的背景我國(guó)自從1994年實(shí)行分稅制改革以來(lái)，地方政府長(zhǎng)期缺乏可靠的財(cái)政來(lái)源，因而形成了我國(guó)特有的以土地出讓金為主體的畸形地方財(cái)政模式。當(dāng)前土地政策直接導(dǎo)致房屋土地的七十年租金進(jìn)入住房成本，推高了土地要素價(jià)格，高成本直接被開(kāi)發(fā)商分散到了消費(fèi)者頭上，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高，同時(shí)隨著政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為的打壓以及三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求飽和，導(dǎo)致土地財(cái)政受到較多不利因素的影響由此給未來(lái)的地方財(cái)政收入帶來(lái)較大的潛在危機(jī)。土地的

聯(lián)網(wǎng)+”背景下存量房交易稅收征管的思考北京市懷柔區(qū)地方稅務(wù)局 葛 妍 崔馨予存量房稅收征管的征稅對(duì)象多為自然人，稅種體系龐大，征管流程復(fù)雜，這也為稅收征管帶來(lái)了挑戰(zhàn)。本文主要探討利用“互聯(lián)網(wǎng)+”思維解決存量房交易稅收征管中存在的問(wèn)題，思考加快存量房交易稅收征管與互聯(lián)網(wǎng)的深度融合，以期為提升存量房交易稅收征管質(zhì)量和效率提供借鑒。存量房 稅收 征管2015年9月，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《“互聯(lián)網(wǎng)+稅務(wù)”行動(dòng)計(jì)劃》，稅收征管進(jìn)入“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代。因此，研究完善“互聯(lián)

于ExtJS的存量房交易資金托管系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)付珍珍，嚴(yán)水歌 （南通大學(xué)現(xiàn)代教育技術(shù)中心，南通226000）0　引言存量房交易資金托管業(yè)務(wù)涉及交易資金的存入和支取金額巨大，少則數(shù)十萬(wàn)、多則百萬(wàn)，且每年的交易量龐大，要保障存量房交易資金安全、方便、快捷地運(yùn)轉(zhuǎn)，僅通過(guò)人工把關(guān)，效率低下、且容易出現(xiàn)人為操作的錯(cuò)誤。為完善存量房交易資金監(jiān)管機(jī)制，因此建立存量房交易資金托管系統(tǒng)。該系統(tǒng)將會(huì)進(jìn)一步規(guī)范繳存、使用、支付等方面功能，切實(shí)有效地維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。存量

。一、工作背景存量房又稱(chēng)二手房，傳統(tǒng)存量房交易成功的基礎(chǔ)在于“陌生人之間的誠(chéng)信”。買(mǎi)賣(mài)雙方基于房產(chǎn)中介的信息撮合進(jìn)入交易環(huán)節(jié)，但房產(chǎn)不像普通商品可以“一手交錢(qián)、一手交貨”，是先付款還是先過(guò)戶，往往是陌生的買(mǎi)賣(mài)雙方最為糾結(jié)的事。況且，大部分交易涉及貸款，放貸銀行或公積金中心在抵押權(quán)未落實(shí)之前也不敢貿(mào)然放貸。在買(mǎi)賣(mài)雙方利益無(wú)法兼顧的情況下，傳統(tǒng)的做法是通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行房款交接。而中介的誠(chéng)信就成為至關(guān)重要的一環(huán)，一旦發(fā)生不良中介詐騙或攜款潛逃，就會(huì)造成買(mǎi)賣(mài)雙方的

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將存量房源投放到租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)從單一的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。據(jù)了解，甘肅將出臺(tái)優(yōu)惠政策，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會(huì)出租，同時(shí)在新建商品房項(xiàng)目中長(zhǎng)期持有部分房源，用于向市場(chǎng)租賃，也可以與經(jīng)營(yíng)住房租賃的企業(yè)合作，建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化、專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)營(yíng)模式，或者轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。同時(shí)，甘肅省政府支持各級(jí)政府從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房房源，各市州政府可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)方式，把適合作為公租房或經(jīng)過(guò)改造符合公租房條件的存量商品

務(wù)深度和廣度。存量房網(wǎng)上交易廣州市國(guó)土資源和房屋管理局自2011年1月1日起已在市中心六區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行存量房網(wǎng)上交易。隨著存量房網(wǎng)上交易模式逐步推廣，為進(jìn)一步規(guī)范全市存量房交易行為，保障存量房交易安全，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局決定從2013年3月1日起，全市由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成的存量房交易和自行成交的存量房交易，均推行存量房網(wǎng)上交易。推行存量房網(wǎng)上交易，有利于建立信息統(tǒng)一、公開(kāi)、透明的二手房交易秩序，有利于從以往事后監(jiān)管模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭虑耙龑?dǎo)、事中控制、事

過(guò)公證委托進(jìn)行存量房交易的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范馮國(guó)鴻*近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍，同時(shí)也催生了不少當(dāng)事人采取“以委托公證代替房屋過(guò)戶登記”的方式進(jìn)行存量房的交易，由于誠(chéng)信、法律知識(shí)欠缺等問(wèn)題，因委托公證而產(chǎn)生的法律糾紛也是枚不勝舉的。筆者將結(jié)合相關(guān)案例，列舉出這種交易方式的法律風(fēng)險(xiǎn)，并提及相應(yīng)的防范措施，希望給予買(mǎi)賣(mài)雙方借鑒和參考。公證委托 存量房交易 風(fēng)險(xiǎn) 防范一、引言房?jī)r(jià)一直是個(gè)特別引人關(guān)注的話題。近十年來(lái)，房?jī)r(jià)不斷飆升的同時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)糾