空置房
- 民國時如何打擊空置房
經(jīng)下狠手打擊過空置房。 當(dāng)時打擊空置房的手段是這樣的：空置房必須出租，超過合理使用面積的房屋也必須出租，而且出租期間不能抬租，不能加租或變相加租，不能借口翻建趕走房客，否則必須支付房客搬家費。如果自恃有錢，拒絕將空置房出租，則政府可以推平其房屋，拍賣其土地。（摘自《晚晴》 李開周/文）
文萃報·周五版 2022年3期2022-02-16
- 空置房物業(yè)費糾紛判例實證研究
5063）引言空置房是指業(yè)主獲得產(chǎn)權(quán)而未入住、辦理了入住手續(xù)未裝修使用或已使用后又無人入住的房屋[1]。對于空置房是否應(yīng)支付物業(yè)費存在不同乃至相左的觀點：支持者認為物業(yè)費是對公共區(qū)域服務(wù)的收費，物業(yè)服務(wù)人是為整個小區(qū)服務(wù)，即使沒有入住使用，物業(yè)服務(wù)公司也是針對整個物業(yè)項目提供同質(zhì)量的服務(wù)，單個房屋的空置并不會降低物業(yè)管理的成本，因此空置房業(yè)主應(yīng)全額支付物業(yè)費[2]；但亦有觀點認為，目前全國各地房屋空置率居高不下，在此背景下，空置房在減少設(shè)施耗損、垃圾處理和
汕頭大學(xué)學(xué)報（人文社會科學(xué)版） 2021年7期2021-05-18
- 日本如何治理“鬼屋”
日本“空置房網(wǎng)站”日前有這樣一個出售信息：宮城縣栗原市花山，一座有著40年房齡，建筑面積達140平方米，還附帶一個73平方米儲存室的平房，售價居然只有100日元（約合人民幣6元）。在日本，這相當(dāng)一支雪糕或一個飯團的價格。不過，出售方附帶著一個條件，那就是購買者必須是30歲以下的，并且是愿意為該地區(qū)發(fā)展做出貢獻的年輕人。為什么會出現(xiàn)這樣的新聞呢？日本總務(wù)省《2018年住宅與土地統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果》顯示，日本全國有空置房屋846萬戶，平均每7戶里就有1戶為空置房。在
文萃報·周五版 2020年28期2020-07-30
- 看日本如何治理“鬼屋”
蔣豐日本“空置房網(wǎng)站”日前有這樣一個出售信息：宮城縣栗原市花山，一座有著40年房齡，建筑面積達140平方米，還附帶一個73平方米儲存室的平房，售價居然只有100日元（約合人民幣6元）。在日本，這相當(dāng)一支雪糕或一個飯團的價格。不過，出售方附帶著一個條件，那就是購買者必須是30歲以下的，并且是愿意為該地區(qū)發(fā)展做出貢獻的年輕人。為什么會出現(xiàn)這樣的新聞呢？日本總務(wù)省《2018年住宅與土地統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果》顯示，日本全國有空置房屋846萬戶，平均每7戶里就有1戶為空
環(huán)球時報 2020-06-202020-06-20
- “空置房”治理是鄉(xiāng)村環(huán)境整治的關(guān)鍵支點
譚建摘 要：“空置房”是工業(yè)化進程中的必然產(chǎn)物，而農(nóng)村“空置房”的存在既影響村容村貌、存在安全隱患，又浪費土地資源、阻礙鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的穩(wěn)步推進。因此，開展“空置房”政治，騰退“宅基地”及其附屬土地，以增加農(nóng)村發(fā)展建設(shè)用地的有效供給亟待提上議事日程。關(guān)鍵詞：空置房;整治;鄉(xiāng)村振興2018年中央印發(fā)了《農(nóng)村人居環(huán)境整治三年行動方案》，為廣大鄉(xiāng)村人居環(huán)境的改造提升提供了政策遵循。近年來，隨著農(nóng)村危舊房改造的深入開展，農(nóng)民居住條件大為改善，但由于長期以來未能做到建
山東青年 2019年9期2019-11-22
- 中等收入群體扛不起房價難題當(dāng)如何破解
住房比重和釋放空置房，是緩和房價與中等收入群體矛盾的最重要的手段。就住房租賃問題來看，租賃住房在全部住房中的比重每上升一個百分點，就有可能減少近300萬套的購房需求，從而有效緩解市場的供需矛盾。如果能夠在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上提高10個百分點，居民購房的需求會減少3000萬套左右。雖然說對住房需求的總量不會因此而減少，租房和住房一樣，都需要提供房屋。但是，不需要購買，居民的購買能力就不會被房價所擠壓，按照100萬元/套計算，就能釋放3萬億的購買能力，剔除租房所需要的
產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊 2019年2期2019-09-10
- 人口老齡化背景下日本應(yīng)對空置房問題的措施與借鑒
要：當(dāng)前日本的空置房現(xiàn)象日趨嚴重，房屋空置率的提升不僅降低了當(dāng)?shù)氐纳钇焚|(zhì)，而且阻礙了日本地方經(jīng)濟發(fā)展，人口老齡化是造成空置房出現(xiàn)的一個重要因素。日趨嚴重的人口老齡化問題，不但造成日本房地產(chǎn)市場的供需失衡，而且進一步加大了日本地方和首都圈地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展差距，空置房問題由此產(chǎn)生。為此，日本政府通過法律及行政手段，采取了諸多措施，積極解決空置房問題。日本的經(jīng)驗值得借鑒，綿陽應(yīng)注重人口老齡化問題，積極發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，助力經(jīng)濟實現(xiàn)高質(zhì)量增長。關(guān)鍵詞：日本;人口老齡化
經(jīng)濟研究導(dǎo)刊 2019年18期2019-08-01
- 空房免費送
體上熱傳“日本空置房免費購”的消息，讓中國網(wǎng)友覺得非常驚訝。實際上，空置房現(xiàn)象在日本早已不是新鮮事。日本政府每5年進行一次住宅和土地統(tǒng)計，2013年的統(tǒng)計結(jié)果是，總住宅數(shù)量6063萬戶，空置房820萬戶。2018年住宅總量變化不大，但空置房數(shù)量已經(jīng)增加到了870萬戶，換句話說，過去5年里，日本每年都會增加10萬戶左右的空置房。2016年，日本住宅專業(yè)雜志對未來20年的預(yù)測是，空置房總量將增加到2000萬戶。三分之一的房子可能無人居住，其中相當(dāng)一部分還將是“
愛你·健康讀本 2019年4期2019-06-06
- 空房免費送
體上熱傳“日本空置房免費購”的消息，讓中國網(wǎng)友覺得非常驚訝。實際上，空置房現(xiàn)象在日本早已不是新鮮事。日本政府每5年進行一次住宅和土地統(tǒng)計，2013年的統(tǒng)計結(jié)果是，總住宅數(shù)量6063萬戶，空置房820萬戶。2018年住宅總量變化不大，但空置房數(shù)量已經(jīng)增加到了870萬戶，換句話說，過去5年里，日本每年都會增加10萬戶左右的空置房。2016年，日本住宅專業(yè)雜志對未來20年的預(yù)測是，空置房總量將增加到2000萬戶。三分之一的房子可能無人居住，其中相當(dāng)一部分還將是“
愛你 2019年13期2019-05-16
- 房產(chǎn)稅能降低房價嗎
房產(chǎn)稅將是逼出空置房的最佳利器。而只有全力逼出空置房，中國房價的調(diào)控才可能有效。大多數(shù)歐美國家規(guī)定，只要房屋產(chǎn)權(quán)屬于私人所有，即便房屋的主人去世，也必須繳納房產(chǎn)稅，每年繳納的稅率從1%到3%不等（視房子所屬的不同地域而定），平均為2%。假如你花20萬美元買一棟房子，那么，你每年就要為這棟房子繳納 4000美元的房產(chǎn)稅，且房產(chǎn)稅的征收計算，是根據(jù)你所擁有房子的實際價值來決定的。也就是說，房價越漲，房產(chǎn)稅越高。如果稅率為3%，哪怕房價不漲，每33年（即使不算貸
法人 2019年4期2019-04-22
- 日本的空置房為何那么多
體上熱傳“日本空置房免費購”的消息。讓中國網(wǎng)友覺得非常驚訝。實際上，空置房現(xiàn)象在日本早已不是新鮮事。日本政府每5年進行一次住宅和土地統(tǒng)計，2013年的統(tǒng)計結(jié)果是，總住宅數(shù)量6063萬戶，空置房820萬戶。2018年住宅總量變化不大，但空置房數(shù)量已經(jīng)增加到了870萬戶。換句話說，過去5年，日本每年都會增加10萬戶左右的空置房。2016年，日本住宅專業(yè)雜志對未來20年的預(yù)測是，空置房總量將增加到2000萬戶。三分之一的房子可能無人居住，其中相當(dāng)一部分還將是“無
今日文摘 2019年3期2019-02-26
- 日本鄉(xiāng)村地區(qū)的空置房活用政策實踐及其啟示*
遍認為空置地·空置房問題是生活中最常見的土地問題[1]，此問題在人口減少率較高的地方城市更為突出。在以上的社會背景下，近幾年地方城市面對人口減少以及空置地·空置房問題，實施了包括移居對策在內(nèi)的住宿設(shè)施、居民休閑場所等一系列的空置地·空置房的活用政策。這些活用案例的實施得助于地方政府、民企以及當(dāng)?shù)鼐用竦榷喾N主體間的相互協(xié)作，且這種協(xié)作模式在地方城市比較多見。通過文獻對總務(wù)省、國土交通省、農(nóng)林水產(chǎn)省、經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)省、內(nèi)閣府出臺的地方振興相關(guān)法律進行了整理[2-4]
上海城市規(guī)劃 2018年6期2019-01-24
- 日本的空置房為何那么多
體上熱傳“日本空置房免費購”的消息。讓中國網(wǎng)友覺得非常驚訝。實際上，空置房現(xiàn)象在日本早已不是新鮮事。日本政府每5年進行一次住宅和土地統(tǒng)計，2013年的統(tǒng)計結(jié)果是，總住宅數(shù)量6063萬戶，空置房820萬戶。2018年住宅總量變化不大，但空置房數(shù)量已經(jīng)增加到了870萬戶。換句話說，過去5年，日本每年都會增加10萬戶左右的空置房。2016年，日本住宅專業(yè)雜志對未來20年的預(yù)測是，空置房總量將增加到2000萬戶。三分之一的房子可能無人居住，其中相當(dāng)一部分還將是“無
瞭望東方周刊 2018年49期2018-12-28
- 日本空置房的活用及對地區(qū)經(jīng)濟的影響
21)1 日本空置房的現(xiàn)狀近年來，日本由于“少子高齡化”不斷加劇，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造不斷變化，導(dǎo)致日本的空置房現(xiàn)象日趨嚴重。根據(jù)日本《空置房特別措置法》(2014年法律第127號)的規(guī)定，空置房是指處于長期持續(xù)不使用狀態(tài)下的建筑物及占地。特定空置房是指放任不管的狀態(tài)下會對安全造成顯著影響，或者顯著危害衛(wèi)生狀況、不進行切實管理的話有損景觀的房子。政府可對空置房所有者提出指導(dǎo)、勸告或者命令。如果拒不執(zhí)行命令的話，即便未造成重大損失，也可以強制執(zhí)行。空置房的不斷涌現(xiàn)，不僅
無錫職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報 2018年4期2018-11-22
- 后拆遷時代農(nóng)民安置社區(qū)的問題及對策
拆遷安置小區(qū)的空置房現(xiàn)狀及對策1.空置房現(xiàn)狀突出新生的安置小區(qū)在交通、生活娛樂、文化教育以及醫(yī)療配置方面沒有達到完善的狀況，但處于不斷發(fā)展階段。就“未來科技城”板塊而言，目前交通方式比較單一，以私家車和公交、網(wǎng)約車為主。但道路路面規(guī)劃寬闊，且地鐵在積極建設(shè)中，未來能為居民提供方便快捷又經(jīng)濟的出行方式。在“未來科技城”規(guī)劃中更是提出了“一小時交通圈”和“兩小時交通圈”的概念，更方便與臨近城市地區(qū)與交通重心樞紐溝通，更大范圍內(nèi)實現(xiàn)便民。目前大型商圈也在規(guī)劃之中
求知導(dǎo)刊 2018年16期2018-09-07
- 西班牙要強制出租空置房
班牙要強行出租空置房了！這對那些擁有多套房產(chǎn)的房東來說是個壞消息。據(jù)西班牙加泰羅尼亞廣播電臺27日報道，西班牙國會已經(jīng)進入對新法律的最后討論階段，該法律將對空置房實施新規(guī)定，房子不能長期空著，否則政府將對空置房進行強制性出租。報道稱，經(jīng)過縝密調(diào)查發(fā)現(xiàn)，西班牙目前有空置房300多萬套，這些房子長期空著，極大地浪費了房屋資源，政府曾經(jīng)出臺新法對空房實施收稅政策，但效果不佳，許多房東不在乎支付空房稅。估計今年底新法出臺后，全國300多萬套空房的情況將有所緩解?！?/div>
環(huán)球時報 2018-08-282018-08-28
- 房屋租賃市場國外如何發(fā)展和規(guī)范
戶。日本：設(shè)“空置房銀行”盤活資源受新建住宅數(shù)量超過新增家庭數(shù)量、人口下降導(dǎo)致住宅需求減少、就業(yè)機會過度集中于城市以及入住養(yǎng)老院和護理機構(gòu)老人增多等諸多原因影響，近年來日本空置房屋數(shù)量不斷增加，成為中央和地方政府一大難題。據(jù)野村綜合研究所測算，如果政府不采取應(yīng)對措施，到2023年，空置住宅數(shù)量將增至約503萬套。分析人士指出，大量增加的空置房不僅會使房地產(chǎn)市場供需失衡，還會影響周邊治安。此外，因疏于管理、年久失修，空置房還存在衛(wèi)生、火災(zāi)、倒塌傷人等諸多隱患四川黨的建設(shè) 2018年5期2018-03-26
- 英國空置房太多成“丑聞”
0年來，英國的空置房屋數(shù)量幾乎翻了一番，高于英國家庭購房的需求量。數(shù)據(jù)顯示，全英共有1.1萬房屋被空置10年以上，另有6萬多間已被空置兩年以上。英國自由民主黨領(lǐng)導(dǎo)人溫斯·凱博表示，政府應(yīng)當(dāng)采取措施，將這些房屋提供給那些缺少住房的民眾。他認為，“英國露宿街頭的人正在增多，無家可歸的危機正在惡化，可全國卻有數(shù)萬房屋無人居住，這對英國來說，簡直是個大丑聞?！眻蟮婪Q，目前英國擁有空置6個月以上房屋數(shù)量最多的城市是杜倫，其次是利茲和利物浦。▲（肖文）環(huán)球時報 2018-01-032018-01-03
- 房地產(chǎn)稅要來了，房租會不會變得更貴
，這就是所謂的空置房。2015年，騰訊與中國房地產(chǎn)報等機構(gòu)聯(lián)合發(fā)布數(shù)據(jù)，中國30個主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間，其中一線22%，二線24%。但是，房地產(chǎn)稅實施后，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，那么此時若對空置房征收重稅，對用于出租的房產(chǎn)減免稅，這樣能逼迫空置房要么出售，降低房價，要么被逼進入出租市場，從而降低房租。除了對出租房產(chǎn)減免稅收，政府還可將征收的房地產(chǎn)稅列為專項基金。政府利用這筆資金來建造廉租房，向住房困難的家庭提供社會保障投資與理財 2017年12期2017-12-27
- 探析房地產(chǎn)空置房的成因及對策
學(xué)院探析房地產(chǎn)空置房的成因及對策文/吳彥凝，山東大學(xué)商學(xué)院本文摘要：房地產(chǎn)，在我國是一個備受爭議的行業(yè)，它既是推動國民經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)濟命脈，又關(guān)系著市容市貌的發(fā)展和人居環(huán)境的改善，但另一方面又因為高企的房價遠遠超過了大部分普通百姓的購買力而備受非議。據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)發(fā)展到今天已經(jīng)開始出現(xiàn)了商品房過多導(dǎo)致空置率增多的現(xiàn)象，解決商品空置房問題也成為了當(dāng)前社會的一項重要工。本文將對商品房空置的原因進行分析，并提出了解決商品房空置的對策。房地產(chǎn)；空置房；對策房地產(chǎn)新商務(wù)周刊 2017年2期2017-12-25
- 對空置房產(chǎn)征稅有助于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
，闡述在我國對空置房產(chǎn)征稅的必要性、可行性、阻力、對策建議，以期能對我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展有所裨益。[關(guān)鍵詞]空置房產(chǎn)稅；資源配置；地方財政；貧富差距；誠信體系[DOI]1013939/jcnkizgsc201714153房地產(chǎn)業(yè)是中國國民經(jīng)濟的中流砥柱已是不爭的事實，但飛速發(fā)展的中國房地產(chǎn)真的增進了百姓的福祉嗎？一方面，“居者有其屋”成為我國最大的民生工程，說明尚有不少人未能實現(xiàn)擁有自己住房的愿望；另一方面，空置房的問題愈演愈烈，房地產(chǎn)“去庫存”成為201中國市場 2017年14期2017-06-02
- 關(guān)于空置商品房管理問題的探討
大量空置現(xiàn)象，空置房給物業(yè)帶來的管理問題日益突出，在此，以浙江海寧ABC花園為例，研究改善空置房管理的途徑。一、浙江海寧ABC花園小區(qū)空置現(xiàn)狀浙江海寧ABC花園位于杭州下沙大學(xué)城北，總用地面積約27.6萬平方米，總建筑面積約70萬平方米。共分三期，房屋空置情況為：一期應(yīng)交付戶數(shù)數(shù)量為1194戶，空置率為33.5%。二期應(yīng)交付戶數(shù)數(shù)量為1697戶，空置率為35.5%。三期應(yīng)交付戶數(shù)數(shù)量為1081戶，空置率為48.2%。二、海寧ABC花園空置房的成因(一)小區(qū)環(huán)球市場 2017年22期2017-03-10
- 民國時期廣州怎樣打擊空置房
市究竟有多少套空置房呢？我手頭沒有確切的數(shù)據(jù)。但我知道，當(dāng)時的廣州市政府為了緩解房荒，曾經(jīng)下狠手打擊過空置房。當(dāng)時打擊空置房的手段是這樣的：一、“可居住之房屋，現(xiàn)非自用，且非出租者，限其一個月內(nèi)出租。”二、“可居住之房屋，若為自用，但自用之面積超過《土地法》之規(guī)定者，限其一個月將超出需要之部分出租?！比?、“凡出租房屋，可收擔(dān)保金，擔(dān)保金最高不得超過兩個月之房租。如房主所收擔(dān)保金超過此標(biāo)準，強令將超出之部分返還于租客，并得處以兩倍以上之罰款。除擔(dān)保金、租金以今日文摘 2017年2期2017-01-21
- 淺析空置房的成因和解決對策
對策。關(guān)鍵詞：空置房;成因;對策;反思中圖分類號： F293.2 ? ? ? ? ? 文獻標(biāo)識碼： A ? ? ? ? ? ?文章編號： 1673-1069（2016）33-93-20 ?引言商品房，是一個國家的經(jīng)濟命脈，是所有房地產(chǎn)和老百姓關(guān)心的問題。商品房問題的出現(xiàn)會影響經(jīng)濟的發(fā)展。經(jīng)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一線城市比二線城市的空置更為嚴重。其中，商品住宅空置占據(jù)主要比例。在國家強制有力的措施之下，使商品房的空置比例有所下降。根據(jù)調(diào)查的數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，商品房下降幅度中小企業(yè)管理與科技·下旬刊 2016年11期2016-11-18
- 論資源的社會性理念對我國空置房制度的完善
自然資源。我國空置房在資源利用上表現(xiàn)的尤為突出，用資源的社會性理念來規(guī)制和完善相關(guān)制度法律，有著必要的現(xiàn)實性意義。關(guān)鍵詞：資源的社會性理念；空置房；法律制度的構(gòu)建中圖分類號：D922.6文獻標(biāo)識碼：A文章編號：2095-4379-（2016）17-0215-01自然資源是人類生存和發(fā)展不可或缺的物質(zhì)，是社會進步的重要支撐，更是人們長久生存下去的重要保障。隨著三次工業(yè)革命取得的進步，以及人口的增加、城市和工農(nóng)業(yè)大發(fā)展、對資源的開發(fā)利用已遠遠超過前人，無限制的法制博覽 2016年6期2016-10-21
- 民國時期怎樣打擊空置房
經(jīng)下狠手打擊過空置房。當(dāng)時打擊空置房的手段是這樣的：空置房必須出租，超過合理使用面積的房屋也必須出租，而且出租期間不能抬租，不能加租，不能變相加租，不能借口翻建趕走房客，否則必須支付房客搬家費。如果自恃有錢，拒絕將空置房出租，則政府可以推平其房屋，拍賣其土地。請不要批評民國政府不懂得尊重物權(quán)，當(dāng)時廣州所采取的強硬手段，現(xiàn)在仍然被市場經(jīng)濟非常發(fā)達、私人財產(chǎn)很受重視的一些西方國家使用著，而且效果非凡。例如在荷蘭，房屋只要閑置一年以上，政府就可以安排無房戶免費入北方人 2016年3期2016-05-30
- “三不建”新居建設(shè)回歸本真
建豪華房、不建空置房”的“三不建”原則。目前，恩陽區(qū)觀音井鎮(zhèn)萬壽村貧困戶何林家占地50平方米的新居主體已完工。按易地扶貧搬遷政策，何林母子兩人可獲5萬元補助，自己再出1萬元錢就可以住新房。與何林的情況相似，南江縣高塔鄉(xiāng)高家河聚居點貧困戶趙顯梅每天都要來看看自家新房的建設(shè)進度。145平方米的新居對她來說，除了興奮，更有自籌僅9500元資金所帶來的輕松愉悅。“不建空置房，要做到房、戶、人三統(tǒng)一?！?巴中市統(tǒng)籌辦工作人員張明說，關(guān)鍵在于尊重群眾意愿，干部要深入基四川黨的建設(shè)·農(nóng)村版 2016年9期2016-05-30
- 日本《空置房特別措施法》初探
100)日本《空置房特別措施法》初探孫曉柳(廈門海洋職業(yè)技術(shù)學(xué)院，福建 廈門 361100)為了控制空置房數(shù)量的增加，日本《空置房特別措施法》于2015年5月26日全面實施。空房法規(guī)定，日本市區(qū)町村可以建議及命令恐將對治安及防災(zāi)造成問題的空房所有者對房屋進行拆除或修繕。違反命令者將被處以50萬日元(約合人民幣2.5萬元)以下的過失罰款，有關(guān)方面還可以進行強制拆除。隨著此法律實施，地方政府的權(quán)限得到法律認可，相關(guān)對策將全面啟動。日本；空置房；特定空置房一、《商丘職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報 2016年6期2016-04-12
- 去庫存之經(jīng)驗
政府公布了減少空置房的目標(biāo)，欲在10年內(nèi)把空置房數(shù)量減少到400萬套，“去庫存”約100萬套。這是日本政府首次對空置房問題設(shè)立量化目標(biāo)。日本國土交通省建議，為完成上述目標(biāo)，應(yīng)主要從兩方面著手：其一，推廣二手住宅評估機制，方便購房者了解空置房的價值，使這些房屋能在二手房市場交易。其二，對于老舊危房，應(yīng)有計劃地拆除。同時，國土交通省還建議把一些空置房改造成福利設(shè)施，供低收入家庭居住。證券市場周刊 2016年10期2016-03-15
- 裝修之后的房屋就要交物業(yè)費嗎？
區(qū)物業(yè)合同規(guī)定空置房屋可享受物業(yè)費7折優(yōu)惠。但是，當(dāng)我們?nèi)胱『蠼晃飿I(yè)費時，物業(yè)告知物業(yè)費優(yōu)惠至裝修完成時，裝修完成后就不是空置房屋了?？墒?，我們裝修后并沒有入住。請問，物業(yè)的說法有法律依據(jù)嗎？江蘇 魏女士在房產(chǎn)銷售領(lǐng)域，空置房是指房屋竣工一年后沒有售出的房屋，此類房屋的物業(yè)費應(yīng)由建設(shè)單位繳納。物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的空置房是指已經(jīng)銷售并交付給業(yè)主但未入住的房屋。至于“入住”的概念應(yīng)作廣義理解，因為房屋交付給業(yè)主后，業(yè)主對房屋已經(jīng)享有基本的處分、使用權(quán)利，進駐裝修后就家庭百事通 2016年2期2016-02-04
- 論資源的社會性理念對我國空置房制度的完善
會性理念對我國空置房制度的完善周鍵甘肅政法學(xué)院，甘肅蘭州730000摘要：人類文明走到今天，自然資源對人類的發(fā)展起著至關(guān)重要的基礎(chǔ)性作用。人口的增加、工業(yè)需求的增大、科技的進步，使得人們對資源的開發(fā)和利用不斷擴大。開發(fā)利用擴大的同時也伴隨著對資源的嚴重浪費不合理利用等現(xiàn)象，資源的社會性理念要求我們堅持公共利益，節(jié)約和合理利用自然資源。我國空置房在資源利用上表現(xiàn)的尤為突出，用資源的社會性理念來規(guī)制和完善相關(guān)制度法律，有著必要的現(xiàn)實性意義。關(guān)鍵詞：資源的社會性法制博覽 2016年17期2016-02-01
- 房產(chǎn)稅的設(shè)計應(yīng)以降低房租和房價為目標(biāo)
稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對空置房征收重稅，而對用于出租的房產(chǎn)則免稅，這樣能逼迫空置房要么出售，降低房價，要么被逼進入出租市場，降低房租。同時，政府通過征收房產(chǎn)稅，能快速獲得大量稅收，利用這筆資金來建造廉租房，提供給低收入家庭。另一方面，歐美國家的政府每年都會控制房租漲幅。比如多倫多，政府要求今年公寓的房租必須下降1.49%。如果中國在房產(chǎn)稅出臺的同時，政府也能限制房租的漲幅，再加上廉租屋的建設(shè)，房租上漲的余地就更小了?？傊?，只要中國結(jié)合自中國經(jīng)濟周刊 2015年34期2015-09-10
- 空置是種“病”：有人無房住，有房沒人住
房屋不一定是“空置房”，空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。不過也有很多人將空置房狹義地理解為“空置的房間”。其實這與一般人認為的沒有人住的“空房子”完全不同。所謂“空房子”其實指的是“空關(guān)房”，即開發(fā)商把房子賣給業(yè)主后，業(yè)主既不自住也不出租，房子沒人住形成“空關(guān)”。由于遺產(chǎn)、贈予或者改善性需求的購買、投資性需求的購買，在這個住房緊缺的年代，卻有很多家庭特別是重慶本地家庭，可新傳奇 2015年12期2015-04-29
- 市井人語
陽市 劉海明）空置房的背后值得探究這是一個客觀事實：一邊是很多居民無房住或蝸居在簡陋的棚戶房里，一邊則是大量的“空置房”閑置在那里。據(jù)《長江商報》報道：僅武漢市就有23.5%的空置房。如果再放眼全國，空置房肯定是個驚人數(shù)字。當(dāng)然，這些空置房并非無主，只不過是它們的主人擁有多套房產(chǎn)而已，他們空閑下來的房子或在等待出租，或在等待出售，或根本就考慮不過來。如紀檢部門從這些“空置房”入手，追究每一套空置房的原因，一定會有驚人發(fā)現(xiàn)，說不定從這些空置房的背后會牽出一串僑園 2015年1期2015-02-07
- “空置房”里存現(xiàn)金？
贓物送到北京的空置房里存放，馬俊飛也并非第一人。幾年前，河北省有個貪官，也是把數(shù)以千萬計的贓款裝進麻袋放到北京的房子里?？磥?，北京的空置房也并非完全空置，至少有一部分已經(jīng)改為了貪官的“小金庫”。銀行實行存款實名制，好處是誰存了多少錢很容易查清，壞處是很多人不敢把錢存放在銀行了。這些不能存放在銀行里的錢，主要就存放在家里，因此便很容易招賊。家中失竊報警的，可以預(yù)判大部分錢的來源正當(dāng)。真是貪污受賄的錢，不報警就便宜盜賊了。這也算是“黑吃黑”吧。最要命的是，大量雜文選刊·下半月 2014年2期2014-06-24
- 陸挺：城鎮(zhèn)住房空置現(xiàn)象被高估
5000萬套的空置房，1998～2013年住宅竣工面積106億平米，扣掉拆遷面積，凈增住房面積應(yīng)為76億平米左右，而非西南財大計算的156億平米。甘犁教授進一步回應(yīng)，1998年城鎮(zhèn)地區(qū)人均建筑面積18.7平方米，城鎮(zhèn)人口為4.2億；至2012年，城鎮(zhèn)人口為7.1億，中國城鎮(zhèn)地區(qū)人均建筑面積已大幅增至32.9平米，因此任志強先生低估了凈增面積。談一下個人對此的看法。空置房數(shù)量被高估34%～50%西南財大在計算時忽略了我國城鎮(zhèn)兩種戶口的區(qū)分：家庭戶口和集體戶口中國房地產(chǎn)業(yè) 2014年8期2014-02-27
- 讓恐慌與投機遠離樓市
381.2萬戶空置房，如果按照每戶3人計算，可以容納1000萬人居住。與此形成鮮明對比的是，目前北京市流動人口725.5萬人，出租房屋139萬戶。房屋空置的問題媒體早有報道。2003年9月18日，時任住建部長劉建峰對房屋空置率達到20%甚至30%的說法進行了駁斥，指責(zé)報道缺乏科學(xué)性。2009年，媒體爆料京滬深三地很多樓盤空置率達50%以上，空置率為國際的5倍。2010年7月，媒體再爆出6540萬套空置房的驚人數(shù)字，按照每戶3人計算，足可容納2億人居住。盡管民生周刊 2012年24期2012-12-20
- “380萬戶”再觸空置房神經(jīng)
調(diào)查，讓有關(guān)“空置房”的問題再次凸顯出來。6月4日，北京市公安局人口管理總隊（以下簡稱“市人口總隊”）公布數(shù)據(jù)稱，目前核對北京空置房屋381.2萬戶。這一數(shù)據(jù)的來源是2012年3月31日北京市公安機關(guān)組織開展的實有人口基礎(chǔ)信息大調(diào)查百日專項工作?！?81.2萬戶”這一數(shù)字引起了關(guān)注和爭議。接受《中國新聞周刊》采訪一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，北京市公安局核對的“空置房”與房地產(chǎn)業(yè)術(shù)語中的“空置房”在概念上并不相同；在數(shù)量上，盡管目前北京確實存在一定數(shù)量的、主要由中國新聞周刊 2012年21期2012-05-14
- 風(fēng)雨過后的淡然
焦點。有人會拿空置房來證明供大于求，純粹是因為投資客炒作和開發(fā)商囤積造成高房價。另一方面，有人會說全國的空置率其實并不高，供不應(yīng)求導(dǎo)致了高房價，房地產(chǎn)商比那竇娥還冤。并且他們還利用“出租房”、“偶爾居住”和“其他用途房”這種文字游戲般的動聽詞匯混淆視聽，企圖把大多數(shù)空置房輕描淡寫地一筆勾銷。事實上，供大于求現(xiàn)象是存在的，但供不應(yīng)求現(xiàn)象也是存在的，這看似荒謬實則不然，因為中國房地產(chǎn)市場在賣方操縱下變成了可以人為控制供給的失靈市場，分裂為潛在房地產(chǎn)市場和實際房商周刊 2012年26期2012-04-29
- 必須下決心切實解決空置房問題
下決心切實解決空置房問題，唯有如此，才能對樓市投機行為釜底抽薪，為實現(xiàn)樓市調(diào)控預(yù)期目標(biāo)提供保障。不是市場的錯今天，一方面城市中空置住房幾乎隨處可見，一方面還有相當(dāng)多的百姓住房緊張。大量空置房是投機者試圖牟取暴利的工具，甚至可能激化社會矛盾。有些人用“市場自由”來為大量存在的空置房作辯護，那就請看看市場經(jīng)濟發(fā)達國家的實際情況吧，他們對房屋空置的容忍度可是相當(dāng)?shù)偷?。比如，法國按照房屋空置的時間長度而累進征稅，歐美一些國家甚至允許“不速之客”無償占用空置時間達到中國發(fā)展觀察 2012年8期2012-01-28
- “6540”捅出的三個窟窿
電表讀數(shù)為零的空置房全國共有6540萬套。按每套90平米計，約為60億平米；按每套3人計，可供2億人居住。（2010年8月7日新華網(wǎng)）其實6540萬套空置房還只是個保守數(shù)字。連續(xù)6個月電表為零的肯定是閑置房，而連續(xù)6個月電表讀數(shù)為個位數(shù)、兩位數(shù)的、偶爾住次把人的，未必不是閑置房。所以，整個空置量還可能不止這個數(shù)。60億平米空置房的數(shù)字一出，說真說假爭論不斷。有支持的，也有反對的。支持者無非是房價迫降類，而反對者無非是房價挺漲派。國家電網(wǎng)本想做個好事，為決策中華魂 2011年2期2011-12-23
- “屋有其居者”與“居者有其屋”同樣重要
房屋空置問題，空置房現(xiàn)象已經(jīng)成為社會焦點。在“屋無其居者”大量存在的情況下，普遍的“居者有其屋”是不可能實現(xiàn)的?！叭珖?60個城市，連續(xù)6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房高達6540萬套，可供2億人居住?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)頗具影響力的獨立評論家牛刀在其博文中披露的這一據(jù)說引自電力部門報告但未被證實的資料引起軒然大波，雖然統(tǒng)計出處不明，依然不脛而走。權(quán)威部門一度沉默后終于辟謠，稱全國目前共有3億多個電表用戶，構(gòu)成非常繁冗復(fù)雜，企業(yè)用戶和農(nóng)村用戶夾雜在一起，很難甄別城產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊 2010年10期2010-12-11
- 空置房成樓市短板
達6500萬套空置房可供2億人居住”的報道引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)界的熱議。有消息說，國家電網(wǎng)公司在全國660個城市的調(diào)查顯示，高達6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。盡管國家電網(wǎng)公司作出了否認，一些人心中的疑惑依然難以消解。官方、媒體、專家、網(wǎng)民等對此作了無數(shù)的評論，有反對的，有相信的，也有質(zhì)疑并尋求求證的。數(shù)據(jù)的真?zhèn)嗡坪跻央y以求證，不過，在這樣一個樓市調(diào)控的“膠著時刻”，如此令人咂舌的新聞自然會引起公眾的關(guān)注。一場由“空置房”引發(fā)的市場瞭望·投資者 2010年17期2010-10-11
- 6540萬套“空置房”現(xiàn)象
住房為分母，以空置房為分子而得出。空置房的定義，由城市（或國家）政府做出規(guī)定，例如規(guī)定空置半年或一年以上為空置房等。上世紀九十年代，我國決定設(shè)立空置房統(tǒng)計。當(dāng)時我國仍在實行公房低租金制度，而且住房供應(yīng)相當(dāng)緊缺。當(dāng)一個單位通過購買或自建而新增若干套“公”房時，為數(shù)眾多的缺房、少房職工都會睜大眼睛“盯”著它，使得行政部門會盡快地通過“排隊”和“三榜定案”等辦法，把住房分給職工居住。雖然每個單位總要保留幾套周轉(zhuǎn)房，但從總體來說，不存在空房問題。這種情況，當(dāng)時曾被中國建設(shè)信息化 2010年19期2010-09-07
- “空置稅”點不中高房租死穴
“6540萬套空置房”的傳聞愈演愈烈,“黑燈率”在一線城市的部分小區(qū)的確很高的大背景下,很多人覺得此輪租金暴漲有些蹊蹺。對此,上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭的解釋是:“空置房多在不成熟區(qū)域,而租房需求多在成熟區(qū)域,空置房的大量存在并不意味著有市場的待租房會價格下降。當(dāng)然,近段時間房租大漲注定只是暫時現(xiàn)象,今年下半年就會重歸風(fēng)平浪靜?！倍毩⒃u論員顧海波則指出,房租“被上漲”是利益集團的炒作,炒房炒成了“房東”、中介沒了傭金,自然要制造噱頭。在房租新民周刊 2010年34期2010-05-30
- 酷評
“6540萬套空置房”一事正在持續(xù)發(fā)酵。雖然這一數(shù)據(jù)招來多方質(zhì)疑，且事后已被斷定為不實報道，但這場由空置房引發(fā)的“口水戰(zhàn)”仍未有停歇的跡象，關(guān)于全國具體有多少套空置房至今也沒有一個權(quán)威結(jié)論?！督?jīng)濟參考報》記者向國家統(tǒng)計局求解真實的空置房數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局28日給予回復(fù)，但并未提供具體數(shù)據(jù)。當(dāng)記者向中國指數(shù)研究院、戴德梁行、中原地產(chǎn)等機構(gòu)求解這一數(shù)據(jù)時，也未能獲得一個全面的數(shù)據(jù)。老曹：首先要弄明白什么叫空置。人家有錢。買了樓不賣、不租也不住，或者偶爾來住，又不新民周刊 2010年31期2010-05-30
- 中國有6540萬套空置房？
6540萬套的空置房。盡管6540萬套空置房這一數(shù)據(jù)未必完全準確，但是它指出了一個事實：樓市中房屋空置率確實畸高。中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月底，北京商品住宅可售套數(shù)為89489套，可售面積為 1185.45萬平方米，1至6月住宅空置面積為413.3萬平方米；上海商品住宅可售套數(shù)為40902套，可售面積為577.66萬平方米，1至6月住宅空置面積為443.17萬平方米；廣州商品住宅可售套數(shù)為37404套，可售面積為472.43萬平方米，中國房地產(chǎn)業(yè) 2010年12期2010-02-27
- 中國樓市深陷“空城”迷局
林華近日，關(guān)于空置房的話題成為樓市的一大熱點。7月底，國家電網(wǎng)澄清全國空置房屋高達6500多萬套的傳言，稱從未做過此類調(diào)查。與此同時，相關(guān)部門仍未公布空置房數(shù)據(jù)。8月4日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，今年6月末全國商品房待售面積為19182萬平方米。統(tǒng)計局強調(diào)，商品房待售面積不等于住房空置面積，再次回避了住房空置的爭論。空置房，一個早在五年前就被解讀過的話題，直到今天依然存在。一邊是大量的商品房白白空置，一邊是迫切需要住房的居民買不起房子，這樣一個尖銳的矛盾亟中國房地產(chǎn)業(yè) 2010年9期2010-01-20
- 淺析我國廉租房建設(shè)問題
詞】 廉租房；空置房；多元化融資2009年5月7日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥接受中國政府網(wǎng)專訪時表示，從2009年開始，爭取用三年的時間，解決750萬戶城市低收入家庭住房困難和240萬戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶區(qū)居民的住房困難問題。因此，如何加快廉租房建設(shè)，有效解決低收入者的住房問題已成為當(dāng)務(wù)之急。一、我國廉租房建設(shè)現(xiàn)狀廉租房是政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準且住房困難的家庭提供的一種社會保障性質(zhì)的住房。從1998年國務(wù)院發(fā)布23企業(yè)導(dǎo)報 2009年4期2009-09-21
- 房屋租賃市場國外如何發(fā)展和規(guī)范