居間
- 甘蔗居間分生組織腋芽的誘導研究
重等諸多問題，而居間分生組織誘導剛好避免了上述的現(xiàn)實問題。在單子葉植物中，居間生長是單子葉植物生長的一個極其重要的因素[7]，有關(guān)單子葉植物居間分生組織的研究，以稻、麥、玉米、高粱、甘蔗等植物的研究較多。居間分生組織是伸長節(jié)間的局部分生組織區(qū)域，是插入在或多或少已分化的組織區(qū)的分生組織[9]。所以，根據(jù)植物細胞的全能性理論，居間分生組織同樣具有與頂端分生組織一樣的分化能力，相較莖尖分生組織分別較少，且難以獲取的特點，居間分生組織具有在同一植物內(nèi)分布廣，獲取
甘蔗糖業(yè) 2022年5期2022-12-29
- 利用居間機構(gòu)規(guī)范家庭教育指導市場的研究與思考
和指導機構(gòu)之間的居間機構(gòu)，實現(xiàn)二者間的雙向聯(lián)系，對于規(guī)范家庭教育市場、提高我國家長素質(zhì)和創(chuàng)造適宜兒童成長的家庭環(huán)境具有重要意義。1 利用居間機構(gòu)規(guī)范家庭教育指導市場現(xiàn)實需求家庭教育不僅在孩子的成長中有著不可替代的作用，并且對社會的發(fā)展也有著舉足輕重的影響。而引人擔憂的是，現(xiàn)如今家庭教育卻變成了一個世界性的難題。調(diào)查顯示，我國存在著不同程度的家庭教育問題，如青少年出現(xiàn)心理疾病、網(wǎng)絡成癮乃至早戀早孕、自虐自殺、犯罪等。原生家庭對孩子的行為、思維有著舉足輕重的影
科技創(chuàng)新與生產(chǎn)力 2021年3期2021-12-31
- 房屋買賣合同中居間人自我保護的合法途徑探析
交易糾紛中，都是居間糾紛問題，房地產(chǎn)買賣交易中居間人報酬問題是主要的問題之一，所以在實際的房地產(chǎn)交易過程中，居間人應該學會利用法律武器，保護自身的合法權(quán)益不受侵害。一、房屋買賣居間合同的簡要闡述（一）房屋居間合同的定義論述房屋居間合同也可以稱作為房屋買賣中介服務合同，具體是指在房屋交易買賣過程中，房屋轉(zhuǎn)讓、房屋抵押以及房屋租賃等交易活動通過委托人（居間人）與交易方完成各項交易事項訂立有一集合同訂立，并且在合同中也涉及居間人在房屋交易過程中的報酬問題。房屋居
法制博覽 2021年22期2021-11-24
- 期貨居間引糾紛 行業(yè)自律出新規(guī)
2019年通過A居間公司介紹，在B期貨公司處開立了期貨賬戶。開戶后，張先生按照A居間公司工作人員買入賣出指令進行期貨交易后產(chǎn)生了嚴重虧損。投資者以B期貨公司與A居間公司聯(lián)合誘騙其進行期貨交易造成損失，要求B期貨公司賠償損失為由，向中證資本市場法律服務中心（以下簡稱本中心）申請調(diào)解。接到調(diào)解申請后，本中心按照調(diào)解規(guī)則，在征詢B期貨公司調(diào)解意愿后，由糾紛雙方當事人選定三名調(diào)解員正式開展調(diào)解工作。鑒于A居間公司與本糾紛的關(guān)聯(lián)性，經(jīng)糾紛雙方當事人同意，并征詢A居間
證券市場紅周刊 2021年40期2021-10-18
- 期貨居間費用須完善制度加強管理
公司期貨公司存在居間費返還比例隨意性強、缺乏制度約束等問題，需進一步完善制度加強管理。一、主要問題一是期貨居間費返還比例隨意性強，未與居間人業(yè)績指標掛鉤。2018年至2020年，期貨公司與10家公司簽訂期貨居間協(xié)議。按照協(xié)議，10家公司作為居間人向期貨公司推薦客戶進行期貨交易，期貨公司須按手續(xù)費的一定比例提取費用作為居間報酬返給居間人。審計發(fā)現(xiàn)，居間費返還比例從70%到95%不等，返還比例未與居間人業(yè)務量等體現(xiàn)業(yè)績的重要指標掛鉤。如：2020年某居間公司推
審計與理財 2021年8期2021-09-08
- 我國房地產(chǎn)經(jīng)紀服務問題及其破解路徑研究
在于行業(yè)規(guī)則，即居間模式，通過轉(zhuǎn)向單方代理模式可以扭轉(zhuǎn)現(xiàn)狀問題。目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展已經(jīng)具備提供專業(yè)代理服務的組織和人員基礎(chǔ)，通過事前簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，可以引導行業(yè)逐步由居間模式向單方代理模式轉(zhuǎn)變，營造行業(yè)重視服務的執(zhí)業(yè)氛圍，提高經(jīng)紀服務水平?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)紀;經(jīng)紀服務;單方代理;居間;中介1、引言隨著我國步入存量房時代①以及房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向買方市場，越來越多的房地產(chǎn)交易依賴于通過房地產(chǎn)經(jīng)紀服務完成②。但提及房地產(chǎn)中介或房地產(chǎn)經(jīng)紀③，人
中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2021年2期2021-06-06
- 利用中介租房“跳單”未簽合同仍須“買單”
賃合同（經(jīng)紀機構(gòu)居間成交版）》發(fā)給了業(yè)主和某公司。然而，某公司最終未與甲公司簽訂居間合同，而是與另一家中介公司（以下簡稱乙公司）簽訂了涉案三套房屋的房屋租賃合同及居間合同。甲公司發(fā)現(xiàn)，某公司與業(yè)主、乙公司簽訂的租賃合同，除租期起算日期和房租支付日期與自己提供的合同模板相差兩天外，重要的條款均一致。于是，甲公司向法院提起訴訟，主張某公司的行為是一種“跳單”行為，要求某公司和涉案房屋的業(yè)主應支付其居間服務費。未簽合同也須支付服務費一審法院認為，根據(jù)本案實際情況
公民導刊 2021年4期2021-04-22
- 房地產(chǎn)居間合同糾紛的實務問題淺析
往是在房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議中約定的，即買賣雙方中的任何一方如果因為自身原因最終未與對方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同或者完成交易的，應當承擔相當于全額傭金的違約金。該條款也通常作為中介方提供的居間合同中的固定條款。二是在中介帶領(lǐng)看房后用該信息獲取締約利益并規(guī)避傭金支付，中介根據(jù)看房確認書、求購意向書、出售意向書等要求支付跳傭的違約金或賠償傭金的損失。二、實務中委托方的抗辯理由（一）房產(chǎn)中介居間未成功或未完成全部居間服務對于索傭的訴請，委托方往往提出付傭的前提是交易全
法制博覽 2020年28期2020-11-30
- 二手房交易風險多，居間服務應謹慎合規(guī)
地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供居間服務，代為辦理交易手續(xù)，因此，涉及二手房居間買賣的訴訟案件也在逐年增多。在居間服務中，有的中介承諾可辦理貸款但逾期未辦理，有的是房屋被查封無法過戶產(chǎn)生糾紛，有的則涉及簽訂居間合同后私自買賣是否需要承擔中介費的問題。本文選取江蘇省連云港市兩級法院審理的相關(guān)案例，通過以案釋法，提醒在二手房交易市場中，無論買賣雙方還是中介公司，都要嚴格依法合規(guī)，促進中介服務市場健康發(fā)展，維護市場誠信交易。承諾貸款未兌現(xiàn)，中介有責應賠損失王某欲購買劉某房產(chǎn)，遂
百姓生活 2020年3期2020-08-29
- 商事代辦商法律制度研究
類型，即代理商、居間商、行紀商[1]。我國法律中并無三者規(guī)定，那么三者的概念、特點是什么？實踐中他們又分別享受何種權(quán)利？承擔何種義務？只有清晰上述相關(guān)概念，才能在出現(xiàn)法律問題時予以解決。一、代理商(一)代理商的概念及特點《德國商法典》規(guī)定，代理商是獨立的商業(yè)經(jīng)營者，并受其他主體委托訂立交易或進行交易[2]。我國借鑒了比較法的經(jīng)驗，認為代理商是獨立的商業(yè)主體，服務內(nèi)容主要是代理或中介，服務對象包括法人和自然人。從概念來看，代理商有以下特點：第一，代理商以幫助
文化學刊 2019年9期2019-12-27
- 淺析居間合同中的“跳單”現(xiàn)象
名房屋中介公司即居間人，較少會進行獨家委托，而且獨家委托的期限都較短。委托人希望能從居間人處獲得房源信息、以較低價格并完成房屋過戶手續(xù)。同時出于自身利益的考量，在選擇房屋時，委托人必也然會“貨比三家”，即與多家房地產(chǎn)公司存在居間關(guān)系，委托人在經(jīng)過選擇比較之后，經(jīng)濟利益驅(qū)使下“跳單”則是難以避免的問題。（一）“跳單”的概念和類型“跳單”也稱“跳中介”，顧名思義，即跳過中介人，委托人與他人達成交易的行為。關(guān)于何為“跳單”，一直以來沒有一個明確的概念界定。有的學
職工法律天地 2019年6期2019-12-13
- 居間人居間義務履行完畢的認定標準及判斷
不同領(lǐng)域和產(chǎn)業(yè)，居間活動發(fā)揮了重要的媒介作用，居間合同自然就不可缺少。但近年來居間合同糾紛不斷增加，居間人居間義務是否履行完畢成為絕大數(shù)居間糾紛爭議焦點。根據(jù)誠實守信原則，委托人應該嚴格遵循合同約定內(nèi)容，不能隨意增加居間人合同義務，并以此減少居間人的報酬，案件裁判居間合同糾紛的主要依據(jù)也應該是確認因果關(guān)系的前提下，居間人是否提供合同簽訂機會或提供媒介服務，促成交易并實際履行完畢。一、居間合同糾紛基本案情2013年1月15日，譚某與某煤礦簽訂《服務協(xié)議》，約
今日財富 2019年33期2019-12-10
- 共建“一帶一路”需要正視居間合作方風險
文=張藍鶴居間合作方在國際市場開拓中是類似潤滑劑一樣的角色，企業(yè)最終還須依靠自身的信譽、品牌和實力來贏得業(yè)主以及市場的青睞。參與“一帶一路”的中國企業(yè)由于海外分支機構(gòu)遠離國內(nèi)的監(jiān)管環(huán)境，容易產(chǎn)生合規(guī)問題。一些中資公司的海外分支機構(gòu)或海外雇員或高管歷史上也發(fā)生過涉及腐敗或賄賂的問題，給當?shù)仨椖窟M展、母公司聲譽，以及我國與東道國的雙邊經(jīng)貿(mào)關(guān)系帶來了一定的負面影響。對于居間合作方的選擇，我國企業(yè)往往過度追求“拿項目”第一，為了拿到項目往往過分相信居間合作方的自我
現(xiàn)代國企研究 2019年8期2019-12-09
- “指導案例1號”與居間跳單的解釋路徑
——以50份裁判文書為基點
有限公司訴陶德華居間合同糾紛案”(以下簡稱指導案例)，讓理論界開始重視一向被忽視的居間合同。本案基本案情為：“涉案房屋原產(chǎn)權(quán)人之一李寶萍于2008年9月26日、10月1日、10月19日分別委托中原公司、漢宇公司和立好信公司出售房屋。立好信公司、漢宇公司、中原公司分別于10月22日、11月23日、11月27日帶陶德華或曹美娟實地看房，中原公司報價165萬元。中原公司確認其僅提供了一次看房服務，之后未就房屋買賣事宜與陶德華進行任何聯(lián)系。11月30日，在漢宇公司
研究生法學 2019年2期2019-08-21
- 居間人損害賠償責任的司法認定
——兼論民法典編撰中對《合同法》第425條規(guī)范漏洞的填補*
)一、引言：我國居間合同立法的源流和特點居間是為他方報告成交機會或為訂約提供媒介的行為，作為一種古老的職業(yè)早在古希臘時期便存在。在我國居間人古稱“互郎”，意指促成交易從中取酬者。近代市場經(jīng)濟走向繁榮刺激對交易媒介服務的需求不斷增加，居間隨著私法現(xiàn)代化進入民商事立法視野，大多數(shù)成文法國家都承認居間合同為獨立的典型合同[注]參見胡康生.《中華人民共和國合同法》釋義(第2版)[M].北京:法律出版社,2009.595.該書寫道：“采民商分立的國家，一般以商法調(diào)整
時代法學 2019年3期2019-07-17
- 《家》中的后殖民主義闡釋
后殖民主義中的“居間”理論在《家》這部作品中被展現(xiàn)得淋漓盡致。本文以霍米·巴巴的“居間”理論來著重探討一下當時非裔美國人在經(jīng)濟方面的狀況。關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：《家》;霍米·巴巴;非裔美國人;“居間”理論;經(jīng)濟狀況一、托尼·莫里森簡介美國諾貝爾文學獲得者托尼·莫里森把非裔美國人的文學傳統(tǒng)和白人文學傳統(tǒng)結(jié)合游記地結(jié)合了起來，極大地促進了非裔美國文學的發(fā)展。她從非裔美國人的歷史、文化、習俗和倫理等方面探索了非裔美國文化的價值和非裔美國人自身的問題所在，從而進一步揭示
北方文學 2019年17期2019-07-08
- 招投標中居間合同的效力及相關(guān)問題研究
常見的有名合同，居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。但是，在招標投標過程中訂立的居間合同，其合同效力、居間服務報酬等問題卻引發(fā)爭議，實踐中對此類合同的認定標準也并不統(tǒng)一?！吨腥A人民共和國招標投標法》(以下簡稱《招標投標法》)于2017年12月修訂實施，之后2018年3月《中華人民共和國招標投標法實施條例》的修訂，也進一步完善了規(guī)范招標投標行為的相關(guān)法規(guī)，但對招投標中的居間行為卻仍未曾涉及。本文基于近
成都理工大學學報（社會科學版） 2019年2期2019-03-28
- 買房時遭遇限購令 產(chǎn)生糾紛如何解決
同解除，買方追要居間費怎么辦？2017年3月18日，趙某（買受方）、賈某（出賣方）與北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（居間方）簽訂存量房屋買賣居間合同，約定出賣方與買受方同意居間方就房屋買賣事宜提供有償居間服務。同日，買賣雙方就購房事宜達成一致并簽訂合同，約定趙某購買賈某位于北京市房山區(qū)某商業(yè)辦公樓房產(chǎn)一套，總價款197萬元，趙某擬申請貸款110萬元。合同簽訂后，趙某向中介公司支付了3萬元居間費。然而，由于上述公告出臺，趙某因不能辦理貸款無法繼續(xù)履行合同。趙某與賈
藍盾 2018年6期2018-07-31
- 居間報酬請求權(quán)的法理依據(jù)
償勞務合同相同，居間合同為有償合同，居間人享有報酬請求權(quán)，委托人負有報酬給付義務。我國《合同法》第424條規(guī)定，居間合同（又稱中介合同）是指居間人向委托人報告訂立合同的機會（報告居間）或者提供訂立合同的媒介服務（媒介居間）、委托人支付報酬的合同。但與其他有償勞務合同相比，居間合同的特性在于居間人的報酬請求權(quán)具有不確定性，亦即委托人給付居間報酬的義務是附條件的?！逗贤ā返?26條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。”第427條規(guī)定：“
法學 2018年7期2018-04-03
- 無權(quán)處分框架下房屋買賣各方當事人的利益衡量
子。經(jīng)某中介公司居間介紹，洪某（買方）與周某（賣方）就涉訟房屋簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。雙方約定涉訟房屋的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣275萬元（以下幣種相同）。雙方還就付款時間、方式、交房時間、違約責任等相關(guān)事項進行了明確的規(guī)定。雙方在簽署該協(xié)議時，周某并未提供其余兩個共有權(quán)人的出售房屋授權(quán)委托書。當日，該中介公司與洪某簽署傭金確認單，約定就該中介公司提供的居間服務，洪某應向其支付居間服務費27500元。之后因除周某外的其余兩個共有權(quán)人拒絕在房屋買賣合同上簽字，
上海政法學院學報 2018年2期2018-04-01
- 淺析共享經(jīng)濟中的居間合同關(guān)系*
濟發(fā)展的影響下，居間合同及其所調(diào)整的法律關(guān)系也受到了實踐的挑戰(zhàn)。一、共享經(jīng)濟模式內(nèi)部法律關(guān)系分析愛彼迎(Airbnb)是一家聯(lián)系旅游人士和家有空房出租房主的服務型網(wǎng)站，旨在為用戶提供多樣的住宿信息。共享經(jīng)濟包括三個法律關(guān)系主體分別是共享經(jīng)濟平臺、共享資源提供方以及共享資源需求方。共享平臺為了達成閑置資源提供方與資源需求方之間的交易，要承擔相關(guān)平臺運營與管理等服務。閑置資源供給方將自己的相關(guān)信息憑借共享經(jīng)濟平臺所提供的配套服務設(shè)施發(fā)布，以達成實際發(fā)生于共享資
法制博覽 2018年22期2018-01-23
- 淺談房屋買賣中介服務合同的法律問題
中介服務；合同；居間1前言隨著房地產(chǎn)市場的逐漸發(fā)展，近年來，房價不斷攀升，但由于市場準入機制不完善，行業(yè)管理不規(guī)范，從而導致房屋買賣合同糾紛案件層出不窮，該類案件一般會涉及購房者的重大利益，同時對開發(fā)商的信譽也會造成影響，一般很難達成調(diào)解，在司法實務中，因為規(guī)范上的不足，同樣案件的判定方式也會出現(xiàn)差異。2房屋買賣中介服務合同中常見的法律問題2.1看房確認書所引發(fā)的法律問題針對于看房確認書的性質(zhì)問題，看房者和中介機構(gòu)的認定大不相同，大多的看房者會輾轉(zhuǎn)多家中介
科學與財富 2018年35期2018-01-15
- 房屋買賣中介服務合同的法律問題研究
中介服務；合同；居間隨著房地產(chǎn)市場的逐漸發(fā)展，近年來，房價不斷攀升，但由于市場準入機制不完善，行業(yè)管理不規(guī)范，從而導致房屋買賣合同糾紛案件層出不窮，該類案件一般會涉及購房者的重大利益，同時對開發(fā)商的信譽也會造成影響，一般很難達成調(diào)解，在司法實務中，因為規(guī)范上的不足，同樣案件的判定方式也會出現(xiàn)差異。一、房屋買賣中介服務合同中常見的法律問題1.看房確認書所引發(fā)的法律問題針對于看房確認書的性質(zhì)問題，看房者和中介機構(gòu)的認定大不相同，大多的看房者會輾轉(zhuǎn)多家中介機構(gòu)，
西部論叢 2017年7期2017-11-20
- 居間不成拒絕還款 缺席審理照樣判決
，小何與小雨存在居間合同法律關(guān)系。依照《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)法院依法送達傳票傳喚，逾期不到庭參加訴訟，視為其放棄答辯以及對對方當事人提交的證據(jù)進行質(zhì)證的權(quán)利，由于小雨收到訴狀及相關(guān)證據(jù)后未答辯，因此，法院采信小何的主張。法院認為，小何提供證據(jù)證實已經(jīng)實際預付1萬元，小雨未能完成小何委托的事項，小雨亦未提供證據(jù)證明其獲得該筆款項的合理性與合法性。小雨作為居間人，未盡到向委托人如實報告的義務，未促成合同成立，且未能提供在居間活動中作為必要費
女性天地 2017年10期2017-10-20
- 存量房時代房屋買賣居間合同“跳單”問題研究
量房時代房屋買賣居間合同“跳單”問題研究曹玉琪（安徽大學法學院 安徽合肥 230601）存量房時代的到來推動了房屋買賣中介行業(yè)的迅猛發(fā)展。跳單問題的頻發(fā)，折射出現(xiàn)階段立法設(shè)置與制度構(gòu)建的缺失，亟需發(fā)揮中立裁判標準的價值引導作用，文章在明確跳單行為效力認定標準的基礎(chǔ)上，提出解決跳單問題的建議：完善房屋買賣居間立法與居間人的權(quán)利救濟途徑，構(gòu)建起適度超前且易于操作、便于落實的法律規(guī)范體系；建立獨家委托下的房產(chǎn)信息共享機制，規(guī)范中介機構(gòu)與經(jīng)紀人員的居間行為，推進行
綏化學院學報 2017年3期2017-04-14
- 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的創(chuàng)新變革思考
讓、抵押、租賃等居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務。目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的類型主要包括：房地產(chǎn)的居間業(yè)務、房地產(chǎn)代理業(yè)務及房地產(chǎn)行紀業(yè)務。房地產(chǎn)居間業(yè)務是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過居間協(xié)調(diào)，舉薦媒引，促成交易雙方達成交易的經(jīng)紀活動，而房地產(chǎn)經(jīng)紀人依法獲得中介報酬即傭金，目前我國二、三線城市的房地產(chǎn)業(yè)務大多以居間業(yè)務為主。房地產(chǎn)行紀業(yè)務是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人受客戶委托，以經(jīng)紀人的名義與第三方進行房地產(chǎn)交易，在經(jīng)營活動過程中相關(guān)法律責任由經(jīng)紀人承擔，這種經(jīng)紀業(yè)務形式在我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營
環(huán)球市場 2017年35期2017-03-10
- 房產(chǎn)交易居間合同“跳單”條款的效力分析
——以最高人民法院“指導案例1號”為例
006)房產(chǎn)交易居間合同“跳單”條款的效力分析 ——以最高人民法院“指導案例1號”為例汪佳蕊(蘇州大學 王健法學院，江蘇 蘇州 215006)以最高人民法院公布的指導性案例的1號“跳單”案件為例，梳理二審法院在二手房居間交易糾紛裁判過程中的三個爭議焦點，分析房屋居間合同中“跳單”條款的法律效力和“跳單”行為的法律后果，提出對防范“跳單”現(xiàn)象而建立居間活動必要費用階段性收取、規(guī)范二手房居間交易合同范本的機制性構(gòu)想。房產(chǎn)交易；居間合同；“跳單”條款；法律效力；
鎮(zhèn)江高專學報 2017年3期2017-01-27
- 淺談房屋買賣合同中居間人自我保護的合法途徑
談房屋買賣合同中居間人自我保護的合法途徑徐海健（572733 海南核電有限公司 海南 昌江）房屋買賣居間合同是居間合同的一種，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按照委托人的要求，在房地產(chǎn)買賣領(lǐng)域向其報告訂立合同的機會或者為其提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同，其中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)稱為居間人，支付報酬的一方為委托人。在居間合同中委托人之所以承擔給付報酬的義務，其目的就在于使居間人負擔對待給付的義務，該對待給付的義務即為居間人提供的中介服務。該類合同最典型的法律特征是
職工法律天地 2017年8期2017-01-26
- 房產(chǎn)中介公司應對“跳單”行為的法律思考*
對房產(chǎn)中介公司的居間服務活動，多次進行了房產(chǎn)中介滿意度調(diào)研。7月份，在南京鎮(zhèn)江淮北等兩省三城市對市民進行問卷調(diào)查。10月份，根據(jù)住建部等七部委出臺的新規(guī)，本課題小組制作網(wǎng)絡調(diào)查問卷，在線上進行數(shù)據(jù)采集，受訪者覆蓋各年齡層，通過第二次調(diào)研我們獲取了更加豐富的信息。我們重點對以下問題進行調(diào)查：買房人對中介的態(tài)度方面：①如果您不選擇中介，最可能的原因是什么？51.65%的受訪者選擇了中介費太高這個選項。②您更傾向于選擇什么樣的房產(chǎn)中介？79%的受訪者表示會選擇口
法制博覽 2017年20期2017-01-26
- 熱炒之下的第三方支付牌照和它背后的故事
管對買賣雙方還是居間人，都已成為一本萬利的好生意。也許，在熱炒的背后，一場亂戰(zhàn)即將展開……價格暴漲的支付牌照與它所催生的產(chǎn)業(yè)近期，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)資本對支付牌照趨之若鶩。就在不久前的10月21日，有可靠消息稱，互聯(lián)網(wǎng)電商平臺唯品會已經(jīng)全資收購浙江貝付科技有限公司，且通過央行審批。而這也不是第一家以全資收購的方式獲得支付牌照的企業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至發(fā)稿前，已有恒大集團收購廣西集付通并更名恒大萬通，美的集團收購深圳神州通付100%股權(quán)，以及美團點評完成對錢袋
計算機應用文摘·觸控 2016年22期2016-11-28
- 高職市場營銷專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務素質(zhì)培養(yǎng)研究*
詞：房地產(chǎn)經(jīng)紀；居間；二手房市場；經(jīng)紀人；MLS系統(tǒng)一 、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)(一) 理解房地產(chǎn)及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)房地產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)稱。房產(chǎn)，指的是地面以上建筑物的所有權(quán)；地產(chǎn)，則指土地的所有權(quán)。由于房屋必須矗立在地上，土地憑借其上建造的建筑物體現(xiàn)價值，兩者互為基礎(chǔ)，才能表現(xiàn)價值，因此房地產(chǎn)是房與地不可分割相互依存的整體。根據(jù)國民經(jīng)濟行業(yè)分類(GB/T4754-2011)，我國的房地產(chǎn)業(yè)被列為K門類70大類。房地產(chǎn)行業(yè)作為綜合建造及服務多個領(lǐng)
天津職業(yè)院校聯(lián)合學報 2016年5期2016-06-22
- 熱炒之下的第三方支付牌照和它背后的故事
管對買賣雙方還是居間人，都已成為一本萬利的好生意。也許，在熱炒的背后，一場亂戰(zhàn)即將展開……價格暴漲的支付牌照與它所催生的產(chǎn)業(yè)近期，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)資本對支付牌照趨之若鶩。就在不久前的10月21日，有可靠消息稱，互聯(lián)網(wǎng)電商平臺唯品會已經(jīng)全資收購浙江貝付科技有限公司，且通過央行審批。而這也不是第一家以全資收購的方式獲得支付牌照的企業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至發(fā)稿前，已有恒大集團收購廣西集付通并更名恒大萬通，美的集團收購深圳神州通付100%股權(quán)，以及美團點評完成對錢袋
計算機應用文摘 2016年22期2016-05-30
- 論居間機構(gòu)的責任認定
——以房產(chǎn)中介公司為例
330022）論居間機構(gòu)的責任認定 ——以房產(chǎn)中介公司為例萬立 （江西師范大學，南昌 330022）《合同法》第四百二十六條關(guān)于居間機構(gòu)的求償權(quán)做出了相對明確規(guī)定，但對于居間公司違約的責任承擔方式并未明確規(guī)定。若從一般規(guī)定，使居間機構(gòu)承擔全部損失于理未合。房產(chǎn)中介公司具有相當?shù)膶Ｂ毿?，是主要從?span id="syggg00" class="hl">居間買賣的中間性機構(gòu)，假如其不履行盡職義務，使得委托人遭受較大損失的，則理應對委托人的損失承擔相應份額的賠償責任。房屋居間機構(gòu)的調(diào)查核實義務至少是從給付義務，可適用
山東行政學院學報 2016年4期2016-04-11
- 以“服務”為交易對象的債權(quán)人違約初探——以最高人民法院指導案例1號為例
與兩中介公司簽訂居間合同，在只能受領(lǐng)其中之一提供的居間服務的情況下，已經(jīng)造成對另一份居間合同的違反?！逗贤ā返?01條規(guī)定了債權(quán)人拒絕受領(lǐng)、遲延受領(lǐng)和不能受領(lǐng)標的“物”的情況下，債務人可以提存，以終止雙方合同上權(quán)利義務關(guān)系。債權(quán)人拒絕受領(lǐng)、遲延受領(lǐng)和不能受領(lǐng)債務人“服務”的情況下，因“服務”與標的“物”不具備類推適用的本質(zhì)“類似性”，第101條并無適用余地。通過債權(quán)人違約責任，能夠解決以“服務”為對象的交易中債權(quán)人的不履行問題。服務；拒絕受領(lǐng)；受領(lǐng)遲延；
蘇州大學學報(法學版) 2016年1期2016-04-05
- 共犯理論在認定居間介紹毒品買賣行為中的運用
垚共犯理論在認定居間介紹毒品買賣行為中的運用文/鄭肖垚導 讀居間介紹毒品買賣行為已成為加劇我國毒品濫用問題的重要因素，而將其列為毒品交易一方的共犯予以打擊是當前司法實務的新動向。在審判工作中對于居間介紹毒品買賣行為的共犯認定，需要依據(jù)共同犯罪人的分工分類與作用分類模式，把握好犯罪行為功能性支配與共犯間犯意聯(lián)絡內(nèi)容，結(jié)合寬嚴相濟的刑事政策，以便正確解決好毒品交易居間介紹者的定罪量刑問題。毒品禍患猛于虎，毒品泛濫以及涉毒犯罪問題的日益加劇，已經(jīng)嚴重威脅到人類的
21世紀 2016年6期2016-04-01
- “跳單”條款的效力認定與居間合同的法理再造
條款的效力認定與居間合同的法理再造■黎 平為避免居間人利益落空，防范跳單行為的出現(xiàn)，需從居間人和委托人利益衡平原則出發(fā)，判斷“跳單”是否違約。但是，跳單行為的性質(zhì)和跳單條款的效力都不能簡單地一概而論，根本的解決之道是回到居間合同本身，充分認識“委托人給付義務的附條件性和居間人報酬請求權(quán)的不確定性”的特殊性，再造居間合同的法理基礎(chǔ)。應遵循利益平衡原則，平衡意思自治與霸王條款的關(guān)系，避免居間合同中的雙邊道德風險；應按照誠實信用原則，利用合同法違約責任制度，在解
江西社會科學 2016年5期2016-03-17
- 販賣毒品罪中販毒行為的有償性的理解與認定
立販賣毒品罪?！?span id="syggg00" class="hl">居間介紹”買賣毒品行為具有無償性和輔助性，除非具有幫助他人販賣毒品的故意，對他人實行販毒行為并達到既遂起到促進作用，且具有有償性，否則不能成立販賣毒品罪?！盀樗舜彙眱H用于吸食的毒品的，應當根據(jù)行為人的主觀目的、是否具有有償性以及獲利的數(shù)額或者比例，判斷是否成立販賣毒品罪。單純互易毒品行為難以認定具有有償性，難以認為具有侵害公眾身體健康法益的危險，原則上不成立販賣毒品罪。但是，用毒品與其他財物、財產(chǎn)性利益或者非財產(chǎn)性利益進行交換的行為均具
河南警察學院學報 2016年2期2016-03-14
- 從一起案例淺析居間介紹買賣毒品
?從一起案例淺析居間介紹買賣毒品溫小燕福建省福清市人民檢察院，福建 福清 350300居間介紹買賣毒品在毒品犯罪日趨嚴峻的形勢下具有很強的社會危害性，而居間介紹買賣毒品的行為表現(xiàn)形式多種多樣，對此類案件如何處理，在理論上和實踐中尚無定論，需要進一步探討和研究。居間介紹；販賣毒品；委托一、案情簡介2013年10月13日，吸毒人員王某某通過電話委托行為人李某其幫忙聯(lián)系購買人民幣300元的氯胺酮(俗稱“K粉”)，李某其為其聯(lián)系到其表弟量某并請求幫忙，在量某幫助下
法制博覽 2016年29期2016-02-01
- 居間合同“跳單”行為的法律分析
361006?居間合同“跳單”行為的法律分析曾莉俠廈門市湖里區(qū)人民法院，福建 廈門 361006近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的“溫度”一直居高不下。在司法實踐中，房地產(chǎn)合同糾紛是民事審判案件中的重點，也是難點。據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)合同糾紛案件有著逐年上升的趨勢，而房地產(chǎn)居間合同糾紛占了房地產(chǎn)合同糾紛的比例也越來越高。由于居間合同有其固有的特殊性，而社會各界對居間合同糾紛的“跳單”行為未能有一致的理解，導致房地產(chǎn)居間合同糾紛出現(xiàn)了審判、執(zhí)行不統(tǒng)一的現(xiàn)象。本文擬從
法制博覽 2016年31期2016-02-01
- 房地產(chǎn)居間“跳單”現(xiàn)象法律研究
西 西安）房地產(chǎn)居間“跳單”現(xiàn)象法律研究常紅芳（710063 西北政法大學 陜西 西安）本文試通過考察該指導性案例，提煉出最高人民法院關(guān)于此類案件的審批精神，并結(jié)合對于房地產(chǎn)買賣居間活動相關(guān)理論的理解，來探討房屋居間買賣活動中委托人“跳單”現(xiàn)象涉及的法律問題。下面筆者用個部分來闡述自己的觀點：第一部分介紹房地產(chǎn)買賣居間合同。第二部分對于房地產(chǎn)中介服務合同的法律適用問題，應該采用類推適用主義，對合同中所包含的構(gòu)成分子應分別類推適用《合同法》中相應的有名合同的
職工法律天地 2016年12期2016-01-31
- 居間介紹型犯罪規(guī)定的理性檢視
摘 要：現(xiàn)行居間介紹型犯罪的規(guī)定存在諸多問題，主要表現(xiàn)為規(guī)定的形式雜亂、定性模式不一、居間介紹行為犯罪化的標準模糊等。這些問題是該類犯罪規(guī)定非理性化的表現(xiàn)，不利于居間介紹型犯罪的理論研究和司法實務。因此，需要通過統(tǒng)一規(guī)定的形式，盡量采用刑法立法或刑法司法解釋的規(guī)定形式，采取共犯的定性模式，充分把握居間介紹行為犯罪化的標準等對居間介紹型犯罪的規(guī)定進行完善。這是未來居間介紹型犯罪規(guī)定的應有方向，也是刑法理性化和規(guī)范化的需要。收稿日期：2015-06-29作者簡
廣州廣播電視大學學報 2015年4期2015-03-20
- 販賣毒品罪之居間行為芻議
毒品交易過程中，居間行為十分常見，居間行為對于毒品交易的實現(xiàn)有著至關(guān)重要的作用。販賣毒品中的居間行為無疑有著一定的社會危害性，但對其定性卻有著較大的爭議，立法也沒有作出明確的規(guī)定，在司法中也存在著困惑，因而有必要對販賣毒品中的居間行為進行探討。一、販賣毒品中的居間行為概述(一)立法上的居間行為立法對介紹賄賂、介紹賣淫等居間行為進行了規(guī)制并單獨成罪，但沒有對販賣毒品中的居間行為納入刑法典并單獨成罪，對販賣毒品中的居間行為的立法主要體現(xiàn)在司法解釋之中。1994
山西省政法管理干部學院學報 2014年4期2014-08-15
- 淺議居間販毒的司法認定
確指出“六、關(guān)于居間介紹販賣毒品的認定：行為人在毒品交易過程中，因吸毒者沒有毒品來源，由行為人與賣家進行撮合和聯(lián)絡，促成毒品交易的，應當認定為居間介紹，構(gòu)成販賣毒品罪，無論是否牟利都可以定罪處罰”。盡管紀要在司法認定上給司法工作人員辦理販毒案件時提供了充分的法律依據(jù)，但司法工作人員若要全面地執(zhí)行該條紀要，還需準確把握居間販毒的概念、居間販毒是否構(gòu)成販賣毒品的共犯、居間販毒構(gòu)成的必要條件、區(qū)分居間販毒與代為購毒。1 簡述居間販毒居間販毒是指行為人并不是毒品的
卷宗 2014年4期2014-06-06
- 美國判例體系的構(gòu)建經(jīng)驗
——以居間合同為例
號指導案例涉及的居間合同中居間人傭金的確定規(guī)則為對象，選擇美國涉及類似規(guī)則的判例，通過研究和解釋其如何構(gòu)建相應的重要規(guī)則體系來體現(xiàn)上述兩條經(jīng)驗，進而以1號指導案例為例具體說明這兩條經(jīng)驗在我國的應用。在美國法中，居間合同(brokerage contract)是合同中的一種。雖然主要是州法，但各州大體相同，所以在下文引用判例時，除非特別說明并不作區(qū)分?！?〕本文所引用的判例都是經(jīng)過Westlaw的Keycite功能驗證后，確定沒有被推翻，仍然有效的判例。居間
華東政法大學學報 2014年2期2014-04-01
- 論招投標過程中居間行為的效力
310005)“居間是一種古老的商業(yè)現(xiàn)象”［1］，其本質(zhì)在于促進合同訂立，得到我國法律的認可;招投標制度作為市場經(jīng)濟的偉大創(chuàng)造之一，使市場主體在透明、公開的環(huán)境下完全依靠市場實力而非不相關(guān)因素進行競爭，同樣也得到我國法律的確認;然而將兩種制度結(jié)合起來的法律規(guī)定幾乎是空白。民商事實踐中出現(xiàn)了大量居間與招投標的結(jié)合行為，本文以工程招投標過程中的居間行為為例，對這一問題進行論證，試圖統(tǒng)一認識，促進司法實踐中這類問題的解決。一 司法案例的比較由于信息的不對等與資源
杭州師范大學學報(社會科學版) 2013年5期2013-12-20
- 清代土地絕賣契約中人的雙向性居間功能
土地絕賣交易中的居間人，并對此做了較多研究；但是盡管如此，學界對中人雙向性居間功能的研究卻不多，因而本文擬以清代的土地絕賣交易為例，嘗試對這一功能進行探討，同時希望能夠拋磚引玉，引起國內(nèi)學界對此問題的關(guān)注。一、中人雙向性居間功能概念釋義及其產(chǎn)生的必然性清代中人雙向性居間功能是指：在清代，為確保土地絕賣交易的安全性，中人一方面要督促買方據(jù)實定價，按時支付價銀；另一方面，要核實賣方土地權(quán)利信息的真實性，當買賣雙方在土地交易中出現(xiàn)不道德或者違法行時，中人要因此承
長江大學學報（社會科學版） 2013年5期2013-08-15
- 司法對房地產(chǎn)居間糾紛案件相關(guān)困境的解決路徑
海波司法對房地產(chǎn)居間糾紛案件相關(guān)困境的解決路徑毛海波*房地產(chǎn)居間法律糾紛中，當事人簽訂居間合同所附買賣協(xié)議是否意味著居間成功，居間格式合同的法律效力如何認定以及居間人因其行為導致委托人利益受損時如何承擔賠償責任，系司法審判的疑難問題。筆者從居間合同的法律性質(zhì)入手，結(jié)合具體案例，明確只要交易雙方簽訂了買賣協(xié)議，即使該協(xié)議并非政府部門規(guī)定的示范文本，亦表明居間人居間已然成功；居間格式條款并非屬于法定無效的范疇，應為有效，但居間人是否可據(jù)此向委托人主張違約責任，
法治研究 2013年4期2013-04-18
- 淺析居間報酬請求權(quán)之判斷
——對“1號指導性案例”的解讀
15006）淺析居間報酬請求權(quán)之判斷 ——對“1號指導性案例”的解讀董稅濤（蘇州大學王健法學院，江蘇 蘇州215006）最高人民法院“1號指導性案例”旨在解決“跳單”糾紛，其核心是確定居間報酬請求權(quán)的權(quán)利人，通過分析居間活動與居間報酬之間的因果關(guān)系，著重說明在多個中介公司提供同一房源信息時，并不是最先報告該信息的居間人，而是最先撮合買賣雙方排除異議、達成購房合同中實質(zhì)性條款的居間人有權(quán)獲得報酬。居間合同；因果關(guān)系；指導性案例一、“1號指導性案例”的簡介基本
黑龍江省政法管理干部學院學報 2013年6期2013-04-11
- 居間合同委托人的任意解除權(quán)及“跳單”——以最高人民法院《指導案例1號》為例
100088）居間合同委托人的任意解除權(quán)及“跳單” ——以最高人民法院《指導案例1號》為例隋彭生（中國政法大學民商經(jīng)濟法學院，北京 100088）媒介居間可包含兩個居間合同法律關(guān)系。居間合同是一種特殊的委托合同，適用委托合同任意解除權(quán)的規(guī)定?！疤鴨巍笔欠稍试S的行為，但分為可歸責與不可歸責的兩種。利用居間人的獨家信息而“跳單”屬于可歸責的“跳單”?？蓺w責的“跳單”，應當以損害賠償作為代價。對獨家委托也可以“跳單”。違反獨家委托條款不能認為支付報酬的“條件
江淮論壇 2012年4期2012-12-18
- 對婚介服務合同含義、性質(zhì)及其法律適用的探究
差異。目前主要有居間合同和委托合同兩種學說。2.1 婚介服務合同的居間性質(zhì)2.1.1 婚介服務合同居間性的立法與學說我國臺灣地區(qū)民法典在居間合同一節(jié)中第573條規(guī)定，因婚姻居間而約定報酬者，就其報酬無請求權(quán)。邱聰智教授認為，婚姻居間者，為男女一方或雙方，報告訂婚或者結(jié)婚機會或媒介訂婚或結(jié)婚之居間。［1］黃立教授認為，所謂婚姻居間，包括報告訂婚或結(jié)婚之機會與媒介訂婚或結(jié)婚之居間，民間稱媒人。［2］可見，無論是立法還是學理都明確婚介服務合同的居間性質(zhì)。在我國大
天津商業(yè)大學學報 2012年6期2012-02-14
- 多人居間行為共同原因性研究——從“指導案例1號”切入
有限公司訴陶德華居間合同糾紛案（下文簡稱本案），1就是這樣一個可推動民法學及時拓展研究主題的案例。我國立法及學說給予居間合同的地位與其實際意義是不相稱的。2由于交易信息和締約機會稀缺，與此相伴生的居間合同有著深厚的生活基礎(chǔ)，古今中外概莫能外。就以我國當下的社會生活為例，從房產(chǎn)、投資、就業(yè)、工程到婚姻、家政等諸多領(lǐng)域，居間服務方興未艾，糾紛頻起。但是《合同法》僅于全篇末尾以寥寥四條賦予其有名合同地位；3至于法學研究，或是由于債法總論、合同法總論未決疑問仍多而
政治與法律 2012年12期2012-01-28
- 為他人購買毒品且克扣供自己吸食如何定性
購毒品的行為還是居間介紹毒品買賣的行為。代購毒品的行為是指代購人應委托人的委托，從他人處購買一定數(shù)量的毒品再賣給委托人的行為。實踐中將有償代購認定為販賣毒品罪，而無償代購僅為委托人自己吸食的毒品，不構(gòu)成販賣毒品罪，數(shù)量較大，定非法持有毒品罪。而居間介紹行為是指在毒品交易雙方之間進行介紹、聯(lián)系，以實現(xiàn)毒品交易為目的的行為。實踐中，代購毒品情況下，委托人也認識賣毒品的人，代購人的行為與委托人的行為基本一致；而在居間毒品買賣中，購買毒品的人通常不認識賣毒品的人，
中國檢察官 2012年14期2012-01-28
- 基于“兩金”制度的二手房市場主體風險的防范
325035）居間交易模式是當前二手房買賣交易的主要模式。在居間交易模式下，買方、賣方和居間方作為市場主體，均會引致二手房買賣風險。通過“房屋交易保證金”和“居間責任保證金”，規(guī)制市場主體行為，加大市場主體的博弈成本，對防范二手房市場主體風險具有積極作用。二手房；居間交易；市場主體風險按照是否有中介參與這一劃分標準，二手房買賣交易有兩種基本模式：自主交易模式和居間交易模式。據(jù)估計，當前二手房買賣交易中有80%左右的業(yè)務是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的居間服務達成的
溫州職業(yè)技術(shù)學院學報 2011年4期2011-08-15
- 論貝克特小說作品中的居間言說
與特點。他運用“居間(in between)敘事”的策略,使小說作品充滿了生與死,存在與虛無,光明與黑暗等的對立交替纏繞來表現(xiàn)二戰(zhàn)后人類的虛無感挫敗感和存在之悲。 他置身于語言與非語言的邊界地帶,對語言進行著無情的肢解和減損,走向了不可言說之物,清晰地表達著語言背后的東西。貝克特作品中豐富的思想內(nèi)涵以及后現(xiàn)代的藝術(shù)創(chuàng)新,值得我們?nèi)ド钊胙芯亢吞剿?。關(guān)鍵詞:貝克特 小說 居間貝克特是二十世紀杰出的小說家劇作家,有著雙語言文化背景的他因《等待戈多》而蜚聲文壇。但
魅力中國 2009年27期2009-11-09
- 協(xié)議一方違約介紹人要承擔責任嗎
與林某之間形成了居間的合同法律關(guān)系。所謂居間合同，我國《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。”在這個居間合同中，你是居間人，林某是委托人。你作為居間人的義務報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，不能故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實，權(quán)利是按照雙方約定獲得報酬。李某作為委托人，他有權(quán)要求你報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，也有義務向你支付約定的報酬。從信中介
農(nóng)村百事通 2009年10期2009-06-11
- 農(nóng)民工自動退職 中介公司理應退回中介費
。該案例涉及到“居間合同”問題。所謂居間合同也叫中介合同，是指當事人雙方約定一方為他方報告訂約機會、提供訂約媒介等交易媒介服務，他方給付報酬的合同。在居間合同中，提供交易媒介的一方當事人是居間人，給付報酬的一方當事人是委托人。判斷是否促成居間合同成立的標準有：一是看委托人與相對人是否建立合同關(guān)系；二是看居間人的居間活動是否為合同的成立起到促進作用。在本案中，職業(yè)介紹所為居間人，玩具廠為委托人，王某為相對人。首先，王某根據(jù)職業(yè)介紹所開具的介紹信到玩具廠上班，
農(nóng)民科技培訓 2009年4期2009-04-14