房地產(chǎn)泡沫
- 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)交互關(guān)系研究
風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)泡沫正是由于社會資本對房地產(chǎn)業(yè)的配給盈余，而金融資產(chǎn)價(jià)格的錯配造成的。文章著力于從歷史出發(fā)，揭示房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟(jì)體系的危害性。研究中國目前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，并分別以北京市和西安市為例研究不同類型城市房價(jià)的泡沫程度，而后對我國房地產(chǎn)金融體系組成進(jìn)行概括和總結(jié)，最后以各金融主體在房地產(chǎn)市場上所起到的作用為基礎(chǔ)，結(jié)合我國宏觀調(diào)控手段，提出一些方法用以對房地產(chǎn)金融體系風(fēng)險(xiǎn)加以控制。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫;房地產(chǎn)市場;金融體系組成;金融體系風(fēng)
中國市場 2022年13期2022-06-07
- 基于租購比的房地產(chǎn)市場泡沫指數(shù)測度
：購租比;房地產(chǎn)泡沫;無套利條件中圖分類號：F299.23文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1005-6432（2022）11-0035-03DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2022.11.0351 引言1998年我國開始實(shí)施住房供給市場化改革，這次改革不僅有效地刺激了住房供給，也改善了居民的住房條件。我國每年的住宅投資、商品房竣工面積、城鎮(zhèn)住房銷售面積等都大幅增長，當(dāng)前的城鎮(zhèn)和農(nóng)村人均住房面積相比1998年翻了近一番。然而，這次改革也帶來了住房價(jià)
中國市場 2022年11期2022-04-04
- 金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對工業(yè)創(chuàng)新的影響研究
地產(chǎn)中，使房地產(chǎn)泡沫越來越龐大。房地產(chǎn)商為了維持泡沫，防止泡沫破碎對自身造成巨大損失，只得延年提高房價(jià)。這導(dǎo)致工業(yè)創(chuàng)新有關(guān)企業(yè)成本逐年上升，迫不得已之下將大部分流動資金注入公司房租等，只留下小部分資金用于工業(yè)創(chuàng)新技術(shù)發(fā)展，因此國內(nèi)工業(yè)創(chuàng)新發(fā)展近年來速度減緩，對國家發(fā)展產(chǎn)生一定影響。本文對金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對工業(yè)創(chuàng)新的影響進(jìn)行探討，分析房地產(chǎn)泡沫與工業(yè)創(chuàng)新之間的關(guān)系并根據(jù)分析提出有關(guān)措施，為國家調(diào)控房地產(chǎn)泡沫增長和促進(jìn)工業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供一定參考價(jià)值
科學(xué)與生活 2021年21期2021-11-10
- 新常態(tài)下從緊的利率政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響研究
房貸利率;房地產(chǎn)泡沫一、前言2014年國家主席習(xí)近平提出了“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”的概念，經(jīng)濟(jì)增長速度從高速放緩到中高速就是“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”這一概念的重要特征。我國的房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)總值始終與過去十幾年一樣保持著超過20%的高速增長速度，和我國大多數(shù)行業(yè)的發(fā)展速度有所放緩的情況相比較，這種情況是不合理的。這種高速增長的原因，部分可以歸因于國家對房地產(chǎn)行業(yè)的寬松調(diào)控。2016年之前，我國的房地產(chǎn)政策都較為寬松，在“去庫存”的大政策下，信貸資金源源不斷地進(jìn)入房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致
商業(yè)2.0-市場與監(jiān)管 2021年12期2021-11-03
- 財(cái)政支出偏向是否促進(jìn)了土地出讓規(guī)模擴(kuò)張
土地出讓;房地產(chǎn)泡沫;城投債文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：100228482021（03）010711開放科學(xué)（資源服務(wù)）標(biāo)識碼（OSID）：防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要組成部分。其中，房地產(chǎn)泡沫作為重大風(fēng)險(xiǎn)的來源之一，與地方政府的土地出讓行為有著密切聯(lián)系[1]。2002年進(jìn)行的土地市場化改革（即“招拍掛”改革）①使得地方政府的土地出讓收入成為重要收入來源。財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)顯示，全國土地出讓收入呈現(xiàn)快速增長趨勢，2018年達(dá)到6.51萬億元②，同期地方
當(dāng)代經(jīng)濟(jì)科學(xué) 2021年3期2021-07-16
- 房地產(chǎn)泡沫、金融危機(jī)與中國宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整探析
中國正面臨房地產(chǎn)泡沫和金融危機(jī)的大爆發(fā)。文章分析了房地產(chǎn)泡沫的形成原因以及其中蘊(yùn)藏的金融危機(jī)，并從中國宏觀經(jīng)濟(jì)的角度提出相應(yīng)的調(diào)整策略。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫 金融危機(jī) 中國宏觀經(jīng)濟(jì)政策 調(diào)整中圖分類號：F290文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1004-4914（2021）05-043-0220世紀(jì)90年代，日本泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰;2006年開始，美國面臨次貸危機(jī)。從發(fā)達(dá)國家的金融危機(jī)可以看出，房地產(chǎn)泡沫的形成與崩潰對實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成了巨大打擊，甚至給國家乃至全球金融體系都造成
經(jīng)濟(jì)師 2021年5期2021-07-07
- 金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對工業(yè)創(chuàng)新的影響研究
地產(chǎn)中，使房地產(chǎn)泡沫越來越龐大。房地產(chǎn)商為了維持泡沫，防止泡沫破碎對自身造成巨大損失，只得延年提高房價(jià)。這導(dǎo)致工業(yè)創(chuàng)新有關(guān)企業(yè)成本逐年上升，迫不得已之下將大部分流動資金注入公司房租等，只留下小部分資金用于工業(yè)創(chuàng)新技術(shù)發(fā)展，因此國內(nèi)工業(yè)創(chuàng)新發(fā)展近年來速度減緩，對國家發(fā)展產(chǎn)生一定影響。本文對金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對工業(yè)創(chuàng)新的影響進(jìn)行探討，分析房地產(chǎn)泡沫與工業(yè)創(chuàng)新之間的關(guān)系并根據(jù)分析提出有關(guān)措施，為國家調(diào)控房地產(chǎn)泡沫增長和促進(jìn)工業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供一定參考價(jià)值
科學(xué)與生活 2021年27期2021-01-11
- 基于供給側(cè)改革視角的湖北省房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展路徑研究
期。為防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)湖北省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，應(yīng)因地施策、精準(zhǔn)調(diào)控;規(guī)范土地供給、完善保障房體系;轉(zhuǎn)變觀念、引導(dǎo)房地產(chǎn)理性消費(fèi)和投資;加強(qiáng)預(yù)警，提高市場監(jiān)測水平。關(guān)鍵詞：供給側(cè)改革;房地產(chǎn)泡沫;GSADF檢驗(yàn);穩(wěn)健發(fā)展中圖分類號：F293.3文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號：1672-626X（2021）0091-10一、引言房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展不僅對推動國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用，也是改善民生、促進(jìn)社會安穩(wěn)的需
- 佛山市過度依賴土地財(cái)政背景下房地產(chǎn)泡沫問題研究
大中城市的房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行測度和比較分析。結(jié)果顯示，除了長春、蘭州和呼和浩特的房地產(chǎn)泡沫程度比較低以外，其他33個城市都存在顯著的房地產(chǎn)泡沫問題。近幾年，在“廣佛同城”的背景下，佛山市房地產(chǎn)泡沫迅速膨脹，嚴(yán)重程度甚至超過很多省會城市，應(yīng)該引起重視。[關(guān)鍵詞]佛山市;土地財(cái)政;房地產(chǎn)泡沫;功效系數(shù)法[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.29.0361 前言土地是一座城市的財(cái)富之母，土地財(cái)政可概括為地方依托對土地的壟斷供給，通過出讓土地使
中國市場 2020年29期2020-11-30
- 湖北省房地產(chǎn)泡沫測度及影響因素分析
房價(jià)波動及房地產(chǎn)泡沫引發(fā)社會的廣泛關(guān)注。本文從房地產(chǎn)市場供給、需求和信貸三個角度選取七個指標(biāo)，基于單一指標(biāo)法和綜合指數(shù)法對2000—2018年湖北省房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行測度，結(jié)果表明湖北省房地產(chǎn)市場在2005年、2013—2018年間存在輕微泡沫。進(jìn)一步對房價(jià)波動的影響因素進(jìn)行實(shí)證分析發(fā)現(xiàn)，人口、貸款利率、房地產(chǎn)信貸資金、房地產(chǎn)供給成本是引起房價(jià)波動的顯著因素。因此，從合理控制人口流向、引導(dǎo)房地產(chǎn)理性預(yù)期、嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信貸、增加多層次房地產(chǎn)供給等方面提出推進(jìn)湖
- 新形勢下加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款信貸防范的思考與建議
地區(qū)銀行;房地產(chǎn)泡沫;風(fēng)險(xiǎn)管理0 引言黨的十九大確立“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及最近資管新規(guī)的出臺，進(jìn)一步強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識。為此，如何有效控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，最大程度降低和消除潛在風(fēng)險(xiǎn)是任何一家商業(yè)銀行以及城市發(fā)展過程中必須關(guān)注和解決的主要問題。房地產(chǎn)行業(yè)對中國GDP的拉動作用巨大，被形象地喻為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼投資、消費(fèi)、出口之后的第四駕馬車，房地產(chǎn)的高收益吸引了眾多企業(yè)參與房地產(chǎn)行業(yè)競爭。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有一定的特殊性，其自有資金比例較低，銀行貸
科技經(jīng)濟(jì)市場 2020年9期2020-11-10
- 基于因子分析法的廈門房地產(chǎn)泡沫測度
在比較多種房地產(chǎn)泡沫測度的基礎(chǔ)之上，利用因子分析法對廈門市2003—2018年房地產(chǎn)泡沫的存在及泡沫度大小進(jìn)行測度。研究發(fā)現(xiàn)，廈門市2003—2018房地產(chǎn)泡沫前期處于較低值，甚至個別年份低于正常值，后逐漸上升，2016年以后，廈門房地產(chǎn)泡沫度高于正常區(qū)間，但總體來說大部分年份房地產(chǎn)泡沫處于正常區(qū)間。島外開發(fā)不足、土地供應(yīng)緊張以及地理環(huán)境優(yōu)越、吸引大量外地人口購房造成房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求是高房價(jià)、低GDP的廈門獨(dú)特房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的原因。關(guān)鍵詞：廈門市;房地產(chǎn)
現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2020年16期2020-09-02
- 我國房地產(chǎn)市場泡沫形成原因探析
分析了我國房地產(chǎn)泡沫形成的原因?！娟P(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)泡沫 供需 投機(jī) 政策激勵一、引言自2005年以來中國住房價(jià)格快速上漲，這引發(fā)了消費(fèi)者、學(xué)術(shù)界和政府對房地產(chǎn)市場潛在價(jià)格泡沫的擔(dān)憂。中國城市住房商品化從20世紀(jì)80年代后期就已開始，但直到2005年土地招拍掛制度實(shí)施之前，住房價(jià)格并未出現(xiàn)明顯上漲。2004年第三季度生效的土地招拍掛制度增強(qiáng)了市場對住房價(jià)格上漲的預(yù)期，實(shí)證數(shù)據(jù)表明，中國一線城市住房價(jià)格從2005年至今至少上漲了300% 。在房價(jià)高漲的同時，銀
大經(jīng)貿(mào) 2020年3期2020-08-03
- “GDP主義”助長我國房地產(chǎn)市場泡沫
各方關(guān)注，房地產(chǎn)泡沫已成為中國房地產(chǎn)市場不容忽視的問題。本文從房地產(chǎn)的功能角度出發(fā)，通過對房地產(chǎn)市場利益相關(guān)者的博弈分析，說明我國房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因，最后提出我國抑制房地產(chǎn)泡沫、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議。關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)泡沫 價(jià)格 “GDP主義” 博弈分析一、我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀近些年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、城市化進(jìn)程的加快、居民收入水平的提高，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步入了快速增長的軌道。但與此同時，我國部分地區(qū)出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。一方面，投資額、開發(fā)面積
經(jīng)營者 2020年14期2020-07-30
- 中國房地產(chǎn)泡沫問題的探討
摘要：房地產(chǎn)泡沫一直是政府、學(xué)者關(guān)注的問題，對房地產(chǎn)泡沫的研究具有重要意義。本文基于對過去房地產(chǎn)泡沫的案例的分析，結(jié)合已有的文獻(xiàn)綜述，并應(yīng)用回歸分析等，對當(dāng)下中國房地產(chǎn)潛在的泡沫狀況進(jìn)行分析，歸納出房地產(chǎn)泡沫可能對中國經(jīng)濟(jì)、社會等各方面帶來的影響，以及房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因。最后，本文從政府和金融機(jī)構(gòu)的角度，提出抑制房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的相關(guān)建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫;影響;原因;建議中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)識別碼：A文章編號：2096-3157（2020）0
全國流通經(jīng)濟(jì) 2020年3期2020-04-20
- 淺談中國房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀
壓力和減少房地產(chǎn)泡沫的形成。最后，對房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)進(jìn)行簡要分析，說明當(dāng)前急需解決的問題，并提出相應(yīng)的措施。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);數(shù)據(jù)整合;租賃市場;房地產(chǎn)泡沫中圖分類號：F299.23文獻(xiàn)識別碼：A文章編號：2096-3157（2020）03-0114-03一、前言隨著經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也隨著增長，但同時也面臨著一系列的問題，如中國房地產(chǎn)的價(jià)格增速過快，怎么提供相應(yīng)的政策平臺等，因此開展中國房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀分析顯得尤為重要[1-3]。當(dāng)前
全國流通經(jīng)濟(jì) 2020年3期2020-04-20
- 基于GIS的我國房地產(chǎn)泡沫空間傳染性研究
2016年房地產(chǎn)泡沫的空間分布格局進(jìn)行可視化分析，并基于GIS（地理信息系統(tǒng)）視角對房地產(chǎn)泡沫的空間傳染性特征進(jìn)行進(jìn)一步研究，結(jié)果表明：我國房地產(chǎn)泡沫由東部沿海地區(qū)向中西部逐級遞減，形成與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的東-中-西部階梯式遞減的空間格局。根據(jù)Morans I指數(shù)的檢驗(yàn)結(jié)果顯示，我國房地產(chǎn)泡沫存在空間傳染性，且隨時間推移傳染能力明顯增強(qiáng)，空間傳染性也更為顯著;我國房地產(chǎn)泡沫空間傳染能力存在明顯的區(qū)域差異，東南沿海地區(qū)空間傳染能力較強(qiáng)，西北內(nèi)陸地區(qū)空間傳染能力
海南金融 2020年2期2020-04-10
- 房地產(chǎn)泡沫的傳染機(jī)制及成因研究
級別城市間房地產(chǎn)泡沫的傳染效應(yīng)，通過脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解的綜合分析，發(fā)現(xiàn)大城市對小城市的房價(jià)具有顯著的傳染效應(yīng)，然而小城市對大城市則幾乎沒有任何影響，并分析了相應(yīng)的成因，提出政策建議。[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)泡沫;傳染效應(yīng);一線城市[中圖分類號]F832[文獻(xiàn)標(biāo)識碼]A[文章編號]2095-3283（2019）06-0090-03Abstract： In this paper， the VAR model is used to study the contagi
對外經(jīng)貿(mào) 2019年6期2019-09-18
- 房地產(chǎn)過剩對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響
游房地產(chǎn) 房地產(chǎn)泡沫房地產(chǎn)開發(fā)投資具有帶動消費(fèi)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極作用，但房地產(chǎn)的過剩，對于一個經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展、需求投資巨大的城市將會是一種反向沖擊。鲅魚圈區(qū)是遼寧省營口市的—個轄區(qū)，中國沿海十大港口之一的營口港（現(xiàn)隸屬于央企招商局集團(tuán)）坐落于本區(qū)，是東北腹地最近、最便捷的出海通道，物流行業(yè)發(fā)展迅速，鞍鋼集團(tuán)等部分國有企業(yè)都相繼在鲅魚圈建立分廠，同時鲅魚圈還擁有豐富的海洋旅游資源和溫泉資源。自1984年建區(qū)以來，鲅魚圈區(qū)成為東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)及社會發(fā)展最快的地區(qū)，
遼寧經(jīng)濟(jì) 2019年4期2019-09-10
- 中國房地產(chǎn)泡沫形成的原因及應(yīng)對策略
度探求中國房地產(chǎn)泡沫的成因和應(yīng)對它的策略。[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)泡沫 成因 應(yīng)對策略一、中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀近幾年來，在房地產(chǎn)投資方面，它的速度相對比原來，有所降低。政府方面加強(qiáng)了對房地產(chǎn)行業(yè)的管制，嚴(yán)格控制價(jià)格的快速上升，加強(qiáng)對土地面積的管理，并且對信用貸款也采取了很多的措施。除此之外，銀行相應(yīng)的提高存款準(zhǔn)備金率也抑制了消費(fèi)者的貸款，因此，也會導(dǎo)致房地產(chǎn)的工程進(jìn)度。全面來看，如果國家針對房地產(chǎn)有關(guān)的政策沒有真正的落實(shí)到位，那么在接下來的幾年內(nèi)，我國的房地產(chǎn)依然處于
商情 2019年24期2019-06-25
- 我國房產(chǎn)市場和銀行貸款現(xiàn)狀分析
。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫；房地產(chǎn)價(jià)格；銀行信一、目前我國房產(chǎn)市場現(xiàn)狀1980年是中國房地產(chǎn)的元年，這一年鄧小平把房子定義為商品。房改和土改同時被推動，中國房地產(chǎn)正式成為了一個產(chǎn)業(yè)，開始緩慢的種子發(fā)芽階段。不過當(dāng)時很多人擔(dān)憂文革重襲，不敢擁有私產(chǎn)，而且也期盼單位免費(fèi)分房，房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模很小。1984年，鄧?yán)峡隙朔康禺a(chǎn)行業(yè)的意義，排除了雜音，地產(chǎn)的黃金10年到來。1987年，深圳進(jìn)行了首次的公開土地拍賣，催化全國房地產(chǎn)加速發(fā)展。所以，1987年才是中國地產(chǎn)開始進(jìn)
財(cái)訊 2019年9期2019-06-11
- 基于高杠桿視角的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)探析
杠桿產(chǎn)生的房地產(chǎn)泡沫金融相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并對此風(fēng)險(xiǎn)的防范與正確應(yīng)對提出了相應(yīng)的意見與建議?！娟P(guān)鍵詞】高杠桿信貸;房地產(chǎn)泡沫;風(fēng)險(xiǎn)防范一、高杠桿視角下房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生原因及存在風(fēng)險(xiǎn)（一）房地產(chǎn)企業(yè)高杠桿擴(kuò)張?jiān)谝粋€市場經(jīng)濟(jì)中，或者說在一些發(fā)達(dá)國家的經(jīng)濟(jì)體制中，增大資金杠桿作為一種正?，F(xiàn)象存在，更是一種在金融上的創(chuàng)新。房地產(chǎn)一般是通過一些高杠桿來吸引更多的投資企業(yè)，業(yè)務(wù)量得到迅速增長，當(dāng)然也會面臨許多高風(fēng)險(xiǎn)，比如說，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改變和經(jīng)濟(jì)的增長緩慢同時降臨，那么意味著市
商情 2019年3期2019-03-29
- 限購限貸對于抑制房地產(chǎn)泡沫的理性化分析
政策對抑制房地產(chǎn)泡沫的作用，最后基于中國的國情背景，從政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析視角提出解決方案。關(guān)鍵詞：限購限貸;房地產(chǎn)泡沫;系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)習(xí)近平總書記提出，要深化金融體制改革，增強(qiáng)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力，防范金融領(lǐng)域發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格與金融領(lǐng)域密切相關(guān)，房地產(chǎn)泡沫的破裂將會直接影響國民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。因此有序推進(jìn)限購限貸政策實(shí)施，能夠抑制我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新時期房地產(chǎn)泡沫的擴(kuò)張，進(jìn)而增強(qiáng)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力，保證金融體系的平穩(wěn)健康發(fā)展。一、房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生原因在我
現(xiàn)代營銷·學(xué)苑版 2019年1期2019-03-15
- 淺談中國房地產(chǎn)市場泡沫分層測度及時變溢出效應(yīng)分析
。隨著我國房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象日益明顯，房地產(chǎn)泡沫成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)問題。目前，我國二、三線城市地區(qū)的房價(jià)大幅度的上漲，已經(jīng)超出了普通人們的購買能力。很多人對中國住房價(jià)格是否存在泡沫問題進(jìn)行了討論和研究，房地產(chǎn)不斷推動著我國經(jīng)濟(jì)加速增長，但是導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)過熱，產(chǎn)生了房地產(chǎn)泡沫效應(yīng)。文章針對房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因，以及對我國目前房地產(chǎn)進(jìn)行分析，提出了針對于目前存在的房地產(chǎn)泡沫問題，提出了有效策略研究。用各種不同的測度方式分析我國房地產(chǎn)市場泡沫現(xiàn)象，希望可以給相關(guān)人
中國市場 2019年34期2019-01-13
- 現(xiàn)代金融經(jīng)濟(jì)中的泡沫研究
股票泡沫 房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)代金融經(jīng)濟(jì)中，經(jīng)濟(jì)泡沫相對比較復(fù)雜，其不僅獨(dú)立運(yùn)行，而且內(nèi)部相對脆弱。全面分析現(xiàn)代金融經(jīng)濟(jì)中的經(jīng)濟(jì)泡沫情況，充分認(rèn)識金融交易過程中經(jīng)濟(jì)泡沫與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行之間的關(guān)系及對后者的影響。交易量增加與現(xiàn)實(shí)需求之間存在差異，會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)泡沫的出現(xiàn)，并對金融市場的穩(wěn)定運(yùn)行產(chǎn)生影響。因而，金融經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，要重視這一問題，并加以解決。一、經(jīng)濟(jì)泡沫概述及特征（一）經(jīng)濟(jì)泡沫概述經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象即商品價(jià)格暴漲或暴跌。這一現(xiàn)象的產(chǎn)生多因投機(jī)過度，商品價(jià)格與實(shí)際價(jià)
祖國 2018年20期2018-12-05
- 中國住房制度改革發(fā)展40年
，高度重視房地產(chǎn)泡沫等問題，推動中國房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。[關(guān)鍵詞] 住房;房地產(chǎn)市場調(diào)控;房地產(chǎn)泡沫;安居;“房住不炒”[中圖分類號] F062.9 [文獻(xiàn)標(biāo)識碼] A [文章編號] 1002-8129（2018）12-0068-13人類由穴居野處而易之以宮室以來，“上棟下宇、以待風(fēng)雨”的住房便成為蕓蕓大眾賴以生存的生活必需，進(jìn)而成為“家”的代名詞。而伴隨著近30年來中國經(jīng)濟(jì)的高歌猛進(jìn)，以住宅業(yè)為主的房地產(chǎn)業(yè)深度關(guān)聯(lián)電力、冶金、建材、機(jī)械制造等重化工業(yè)
決策與信息 2018年12期2018-12-01
- 房地產(chǎn)金融與房價(jià)的關(guān)系探析
，為了防范房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)，需要采取措施抑制過快上漲的房價(jià)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級和可持續(xù)發(fā)展。這需要改革房地產(chǎn)市場信貸情況，同時采取行政政策措施遏制過度投機(jī)動機(jī)?！娟P(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)金融 房價(jià) 土地財(cái)政 房地產(chǎn)泡沫一、前言2008年金融危機(jī)之后，為了防止次貸危機(jī)影響國內(nèi)市場經(jīng)濟(jì)，我國政府提出一系列支持措施繁榮經(jīng)濟(jì)，促使貨幣供應(yīng)量大幅增加，金融機(jī)構(gòu)貸款余額與往年相比也呈現(xiàn)非常高的態(tài)勢，寬松的貨幣政策助推了國內(nèi)房地產(chǎn)市場的繁榮。我國房地產(chǎn)市場自金融危機(jī)以來就呈現(xiàn)不斷
大經(jīng)貿(mào) 2018年9期2018-11-06
- 建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的幾點(diǎn)思考
制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫；供給側(cè)改革；去庫存限購；長效機(jī)制；投資投機(jī)中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)識別碼：A 文章編號：1001-828X（2018）012-0346-03引言在《淺議經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位作用》一文中，我著重論述了經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用不變，它在經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性地位不變，仍然發(fā)揮著減輕就業(yè)壓力、推動城鎮(zhèn)化建設(shè)、支撐新常態(tài)下國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用，
現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2018年12期2018-10-17
- 淺析我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
，愛爾蘭的房地產(chǎn)泡沫破裂案例，總結(jié)了經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，在進(jìn)一步分析我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，最后提出五點(diǎn)建議?！娟P(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)泡沫 房地產(chǎn)投資 投機(jī)需求 金融體制一、引言隨著經(jīng)濟(jì)的不斷增長、城市化進(jìn)程的不斷加速和城市房地產(chǎn)業(yè)投資的增加，房地產(chǎn)業(yè)得到了大力的發(fā)展，也逐漸成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱。與此同時，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了很多問題：市場投機(jī)現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，大量資金集中投向房地產(chǎn)業(yè)，購房者投機(jī)需求旺盛，開發(fā)商囤地，一線城市和部分二線城市房價(jià)上漲過快等等。這些問題的發(fā)生
大經(jīng)貿(mào) 2018年7期2018-08-29
- 嘉興市房地產(chǎn)泡沫測度的實(shí)證研究
測度嘉興市房地產(chǎn)泡沫。實(shí)證研究表明，2014年以前房地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)，但之后房地產(chǎn)泡沫膨脹，2016年甚至達(dá)到了危險(xiǎn)水平，表明政府需要加強(qiáng)治理房地產(chǎn)泡沫的力度來維持房價(jià)穩(wěn)定。關(guān)鍵詞：嘉興市；房地產(chǎn)泡沫；功效系數(shù)法；多指標(biāo)法一、引言房地產(chǎn)泡沫則是指房地產(chǎn)的價(jià)格脫離市場基礎(chǔ)，背離使用價(jià)值而持續(xù)上漲的過程和狀態(tài)，國內(nèi)外學(xué)者就房地產(chǎn)泡沫分別從理論和實(shí)證研究兩個方面進(jìn)行了深入的研究。野口悠紀(jì)雄（1992）建立“收益還原模型”測算日本的房地產(chǎn)泡沫，實(shí)證結(jié)果顯示房地產(chǎn)市場確
東方教育 2018年10期2018-06-11
- 銀行信貸行為與房地產(chǎn)泡沫的相互作用機(jī)制研究
往往伴隨著房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)與膨脹，房地產(chǎn)泡沫也與銀行信貸行為相互作用，而我國銀行業(yè)當(dāng)前自身抵御能力還較為不足，因此給我國經(jīng)濟(jì)帶來了一定的風(fēng)險(xiǎn)隱患，本文分別從美國、日本、愛爾蘭三大國際典型的房地產(chǎn)泡沫中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，以此分析銀行信貸行為與房地產(chǎn)泡沫相互作用的機(jī)制，對我國房地產(chǎn)業(yè)和銀行業(yè)提出對策建議?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 銀行業(yè) 房地產(chǎn)泡沫 銀行信貸一、國外房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)（一）美國房地產(chǎn)泡沫1831年成立的儲蓄信貸協(xié)會，是在政府的支與監(jiān)管下以吸收小額存款的形式為
商情 2018年19期2018-06-11
- 新形勢下我國房地產(chǎn)泡沫的成因分析及對策研究
熱的現(xiàn)象，房地產(chǎn)泡沫隨時有破裂的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)業(yè)涉及各個方面，其發(fā)展?fàn)顩r對整個經(jīng)濟(jì)又很大的影響，因此必須高度重視新形勢下我國房地產(chǎn)的發(fā)展動向，對房地產(chǎn)業(yè)泡沫現(xiàn)象進(jìn)行合理的分析，采取一些有效的防范措施避免泡沫破滅的。【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)泡沫；新形勢；對策研究1房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因1.1我國土地資源的相對稀缺是推高房價(jià)的根本原因我國雖然有著廣袤的國土面積，同時也擁有龐大的人口數(shù)量，我國努力滿足經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的同時，還需保住18億畝耕地面積這個紅線以滿足十幾億人口的基本
商情 2018年16期2018-06-08
- 一線城市限購政策原理及作用研究
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)泡沫；市場風(fēng)險(xiǎn)；一線城市限購一、一線城市當(dāng)前的限購政策在任何一個國家，住房問題始終是頭等大事。在過去的兩年內(nèi)，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一輪“瘋長”，造成了“住房貴”“住房難”的問題，造成了巨大的房產(chǎn)泡沫，各政府紛紛結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況出臺以“限購”為代表的政策。習(xí)近平總書記在黨的十九大報(bào)告中指出的“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”無疑是給我國目前房地產(chǎn)市場指明了方向，再一次
中國經(jīng)貿(mào) 2018年9期2018-06-05
- 嘉興市房地產(chǎn)泡沫測度的實(shí)證研究
測度嘉興市房地產(chǎn)泡沫。實(shí)證研究表明，2014年以前房地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)，但之后房地產(chǎn)泡沫膨脹，2016年甚至達(dá)到了危險(xiǎn)水平，表明政府需要加強(qiáng)治理房地產(chǎn)泡沫的力度來維持房價(jià)穩(wěn)定。關(guān)鍵詞：嘉興市；房地產(chǎn)泡沫；功效系數(shù)法；多指標(biāo)法一、引言房地產(chǎn)泡沫則是指房地產(chǎn)的價(jià)格脫離市場基礎(chǔ)，背離使用價(jià)值而持續(xù)上漲的過程和狀態(tài)，國內(nèi)外學(xué)者就房地產(chǎn)泡沫分別從理論和實(shí)證研究兩個方面進(jìn)行了深入的研究。野口悠紀(jì)雄（1992）建立“收益還原模型”測算日本的房地產(chǎn)泡沫，實(shí)證結(jié)果顯示房地產(chǎn)市場確
東方教育 2018年9期2018-05-28
- 房地產(chǎn)泡沫的測度預(yù)警及防范
為有效控制房地產(chǎn)泡沫持續(xù)集聚可能引發(fā)的房地產(chǎn)市場危機(jī)，選取我國2006-2016年的房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)，構(gòu)建了8個泡沫測度指標(biāo)，運(yùn)用熵權(quán)法和功效系數(shù)法對房地產(chǎn)業(yè)泡沫程度進(jìn)行測度。結(jié)果表明：我國房地產(chǎn)市場的泡沫綜合測度指數(shù)總體呈下降趨勢；2012年房地產(chǎn)泡沫綜合測度指數(shù)突破警戒值并呈持續(xù)集聚的趨勢；2015年房地產(chǎn)泡沫綜合測度指數(shù)為最低值。在此基礎(chǔ)上，提出了房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的相關(guān)策略，以期為政府科學(xué)預(yù)防房地產(chǎn)泡沫提供決策參考。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫；熵權(quán)法；功效系
中國房地產(chǎn)·學(xué)術(shù)版 2018年4期2018-05-22
- 長沙市房地產(chǎn)泡沫的因子分析
研究經(jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)理，選取7項(xiàng)房地產(chǎn)泡沫評價(jià)指標(biāo)并確定各項(xiàng)指標(biāo)的閾值，采用因子分析法對長沙市1999～2015年的房地產(chǎn)市場泡沫程度進(jìn)行測量，結(jié)果表明：長沙市房地產(chǎn)市場在2001年出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，其他年份均無泡沫，總體上長沙市房地產(chǎn)業(yè)并未出現(xiàn)投資過熱的狀態(tài)，長沙市房地產(chǎn)市場處于健康狀態(tài)。[關(guān)鍵詞]長沙市；因子分析法；房地產(chǎn)泡沫[中圖分類號]F293.35 [文獻(xiàn)標(biāo)識碼]A近些年來，隨著長沙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，大量資本和勞動力涌入房地產(chǎn)市
農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與科技 2018年9期2018-05-14
- 基于回歸模型與BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的我國房價(jià)與泡沫預(yù)測
詞】房價(jià)；房地產(chǎn)泡沫；多元線性回歸；BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)；預(yù)測分析引言房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象主要指的是土地價(jià)格和房產(chǎn)價(jià)格上升到極端的高位，與房產(chǎn)的使用價(jià)值不符。近年來，房價(jià)不斷上漲。國家為控制房價(jià)，先后在2010年與2015年出臺了限購令與“去庫存”政策，然而并未取得很好的效果。在三四線城市供遠(yuǎn)大于需，在一二線城市市場火爆一房難求。在此背景下，房地產(chǎn)市場可能形成泡沫，存在較高的金融風(fēng)險(xiǎn)。[1][2]因此，對房價(jià)的發(fā)展趨勢與房地產(chǎn)泡沫的評估具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。以往學(xué)者如張玉
中國房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2018年9期2018-05-14
- 關(guān)于房地產(chǎn)泡沫成因及應(yīng)對措施
松【摘要】房地產(chǎn)泡沫是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與實(shí)際價(jià)值嚴(yán)重背離，且表現(xiàn)為售價(jià)畸高、持續(xù)高漲的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。房地產(chǎn)泡沫不僅會引發(fā)生產(chǎn)和消費(fèi)危機(jī)，而且會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)和社會結(jié)構(gòu)的失衡，暴露出更深層次的社會問題，對于國家宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展造成嚴(yán)重破壞影響。近年來，國家采取了一系列的調(diào)控措施，房地產(chǎn)價(jià)格增長趨勢得到了明顯遏制，但是一、二線城市的房價(jià)仍然居高不下，探究房地產(chǎn)泡沫的應(yīng)對措施迫在眉睫?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)泡沫 現(xiàn)狀分析 形成原因 應(yīng)對措施房地產(chǎn)行
時代金融 2018年6期2018-03-26
- 預(yù)期、貨幣政策與房地產(chǎn)泡沫空間溢出新趨勢解析
量模型，以房地產(chǎn)泡沫測度為基礎(chǔ)，分析預(yù)期、貨幣政策等不同因素對房地產(chǎn)泡沫形成的影響與空間溢出效應(yīng)。本文分別采用二元0-1空間鄰近矩陣、地理空間矩陣與經(jīng)濟(jì)-地理空間矩陣三種不同空間權(quán)重矩陣進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)，其中經(jīng)濟(jì)-地理空間權(quán)重矩陣適用性最強(qiáng)。將其作為基本模型計(jì)量不同省域間房地產(chǎn)泡沫的空間溢出程度，并分析新趨勢發(fā)現(xiàn)：首先，近年來房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)存在空間溢出性特點(diǎn)，不同省域的溢出程度存在差異性，不同房價(jià)溢出圈之間的溢出程度呈現(xiàn)發(fā)散性的特點(diǎn)；其次，房地產(chǎn)價(jià)格空間溢出效
人文雜志 2017年7期2018-03-09
- 關(guān)于武漢市房地產(chǎn)泡沫實(shí)證研究
。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫；泡沫測度；信貸擴(kuò)張；土地成本1998年我國取消了福利分房制度，進(jìn)行個人住房貨幣化改革，使得我國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展從而逐漸成為支柱產(chǎn)業(yè)。從二十一世紀(jì)開始，武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，截止2015年，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資額達(dá)到2581.79億人民幣，與2000年的101.3億元相比，上漲近26倍。武漢市房地產(chǎn)每平方米均價(jià)從2000年的1782元人民幣上漲到2015年8556，而且根據(jù)數(shù)據(jù)顯示截止2017年6月武漢市主城區(qū)商品房每平方米均價(jià)已突破1萬
財(cái)會學(xué)習(xí) 2018年2期2018-01-24
- 中國房市結(jié)構(gòu)性泡沫探析
量上不存在房地產(chǎn)泡沫，但由于供求結(jié)構(gòu)差異導(dǎo)致的時間和空間上的結(jié)構(gòu)性泡沫確實(shí)存在，因此不僅需要對中國房市的需求側(cè)進(jìn)行調(diào)控，更需要對中國房市的供給側(cè)進(jìn)行宏觀調(diào)控和微觀改革，以促使中國房市健康穩(wěn)定發(fā)展。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫；時間上的結(jié)構(gòu)性泡沫；空間上的結(jié)構(gòu)性泡沫自1998年房地產(chǎn)正式作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)政策推出以來，中國房市可謂高潮迭起。其實(shí)，中國房市有別于任何他國房市，以致任何經(jīng)濟(jì)學(xué)理論都難以解釋，任何他山之石都不能攻之。一、中國房市有沒有泡沫？關(guān)于經(jīng)濟(jì)泡沫的認(rèn)
中國集體經(jīng)濟(jì) 2017年35期2017-12-11
- 在窗口期有效控制房地產(chǎn)泡沫
貸危機(jī)中的房地產(chǎn)泡沫化所引發(fā)的嚴(yán)重社會影響以及經(jīng)濟(jì)影響，對比如今中國房地產(chǎn)市場變化趨勢，分析我國房地產(chǎn)市場正處于泡沫化日趨嚴(yán)重的結(jié)果。針對這個現(xiàn)象，討論我國國家宏觀調(diào)控手段在開放市場經(jīng)濟(jì)對于房地產(chǎn)市場的影響程度以及市場反應(yīng)，并做出我國宏觀調(diào)控對于房地產(chǎn)市場管理是有必要的結(jié)論。最后提出要在窗口期及時控制住房地產(chǎn)泡沫這頭灰犀牛，保證我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫；宏觀調(diào)控；市場經(jīng)濟(jì)；灰犀牛中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A一、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)
合作經(jīng)濟(jì)與科技 2017年20期2017-09-18
- 基于南京住宅市場的房地產(chǎn)泡沫研究
京住宅市場房地產(chǎn)泡沫原因的分析，分析了南京住宅市場房地產(chǎn)泡沫的評價(jià)指標(biāo)，如房價(jià)收入比等。結(jié)合國外部分國家處理房地產(chǎn)泡沫的措施，提出了減少房地產(chǎn)市場泡沫的方法，以此來促進(jìn)南京住宅市場健康有序的發(fā)展。[關(guān)鍵詞] 南京；住宅；房地產(chǎn)泡沫doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2017. 17. 065[中圖分類號] F224；F426.92 [文獻(xiàn)標(biāo)識碼] A [文章編號] 1673 - 0194（2017）17-
中國管理信息化 2017年17期2017-09-07
- 不同資產(chǎn)泡沫過程及危機(jī)后果的實(shí)證分析
性更高，且房地產(chǎn)泡沫與系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)聯(lián)性相對更高。其次本文利用自1980年以來27個樣本國家的資產(chǎn)泡沫破裂事件進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)股災(zāi)事件的發(fā)生對經(jīng)濟(jì)影響的不確定性較高，但并非所有的股災(zāi)都能夠引起經(jīng)濟(jì)的衰退。最后指出多個資產(chǎn)泡沫同時破滅將對經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的沖擊。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫；股市泡沫；金融危機(jī)；系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)；小波分析文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1002—2848—2017（02）—0045—08一、引言2008年由美國次貸危機(jī)所引起的全世界范圍的金融危機(jī)受到了各
當(dāng)代經(jīng)濟(jì)科學(xué) 2017年2期2017-06-30
- 中國房地產(chǎn)泡沫的形成邏輯與政策建議
。關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)泡沫；供需理論；資本流入；政策建議中國房地產(chǎn)市場自2000年以來一直保持著持續(xù)繁榮的狀態(tài)，如今中國房價(jià)已經(jīng)讓大部分購房者望而卻步。以北上廣深等一線城市為例，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京2017年初二手房城市均價(jià)已達(dá)6萬元/平米，上海、深圳緊隨其后，大約5萬元/平米，廣州稍低，為2萬元/平米，但仍處于較高水平。如此高的房價(jià)，顯然已經(jīng)脫離了市場供求基礎(chǔ)，國際公認(rèn)租售比在1：300以下則存在房地產(chǎn)泡沫，而計(jì)算可得目前70%多的中國城市位于1：300以下，
財(cái)稅月刊 2017年4期2017-06-09
- 基于指標(biāo)法的合肥市房地產(chǎn)泡沫測度研究
首先介紹了房地產(chǎn)泡沫的概念，其次介紹房地產(chǎn)泡沫的測度方法，最后運(yùn)用指標(biāo)法對合肥市房地產(chǎn)泡沫水平進(jìn)行了測度，并據(jù)此提出了政策建議。關(guān)鍵詞：指標(biāo)法；泡沫測度；房地產(chǎn)泡沫中圖分類號：F27文獻(xiàn)標(biāo)識碼：AAbstract：This paper studies the existence and degree of bubbles in Hefei， and puts forward policy recommendations， which is of great
科技風(fēng) 2017年22期2017-05-30
- 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
市已經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，勢必給房地產(chǎn)投資者帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)。對房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的研究也成為理論界和實(shí)業(yè)界面臨的重要課題。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)；投資過熱；房地產(chǎn)泡沫一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義及特征房地產(chǎn)屬于城市型產(chǎn)業(yè)，它主要從事開發(fā)城市中的商業(yè)、居住、工業(yè)物業(yè)，這些項(xiàng)目都需要大量的投資。由于房地產(chǎn)本身的特點(diǎn)，從買進(jìn)土地到建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，直到出租出售，其商品化過程比其它產(chǎn)品的商品化時間要長，這樣，就注定了其對外部資本，特別是銀行貸款的依賴程度，這樣的不良后果極易使企
大東方 2017年5期2017-05-30
- 房地產(chǎn)庫存問題與去庫存對策
存量庫存，房地產(chǎn)泡沫〔中圖分類號〕F287.8 〔文獻(xiàn)標(biāo)識碼〕A 〔文章編號〕1004-4175（2017）02-0016-06在2016年實(shí)施的“三去一降一補(bǔ)”供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中，“去庫存”的效果不盡如人意。從有關(guān)數(shù)據(jù)看，2016年房地產(chǎn)庫存是減少了，但這是在房地產(chǎn)暴漲（特別是一線和部分二線城市出現(xiàn)了第三輪暴漲）的情況下出現(xiàn)的，是泡沫消化了庫存，結(jié)果使許多人誤認(rèn)為中國房地產(chǎn)沒有“庫存問題”，鬧出不少笑話。這與“去庫存”的常識相違背，庫存過多，就是供給顯著
理論探索 2017年2期2017-05-17
- 基于海南發(fā)展銀行論商業(yè)銀行面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)
發(fā)展銀行；房地產(chǎn)泡沫；風(fēng)險(xiǎn)中圖分類號：F83 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2016.33.0961 海南發(fā)展銀行的誕生與破產(chǎn)1.1 海南發(fā)展銀行為解決海南房地產(chǎn)泡沫而誕生1995年，海南發(fā)展銀行最初的成立，是海南政府為了降低海南房地產(chǎn)泡沫的破滅對經(jīng)濟(jì)和社會造成的負(fù)面影響，維持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康運(yùn)行而采取的措施。當(dāng)時房地產(chǎn)泡沫和金融泡沫瀕臨破滅，很多公司出現(xiàn)了資金流轉(zhuǎn)不暢的局面，海南省政府想要在充分利用原有資源的基
現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè) 2016年33期2017-04-18
- 分析我國房地產(chǎn)市場發(fā)展
，試圖避免房地產(chǎn)泡沫對市場經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重創(chuàng)。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；房地產(chǎn)泡沫；去存量中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）030-000-01隨著中國與世界經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系越來越緊密，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展也逐漸處在一個更為廣闊的政治、經(jīng)濟(jì)、人文環(huán)境之中，中央與各地政府、企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)，以及各級市場在不斷博弈中發(fā)展和成熟。我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要經(jīng)歷四個發(fā)展階段，1978～1998年，我國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，發(fā)展階段；1979年～2
現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2016年30期2017-03-08
- 中國城市房地產(chǎn)泡沫的時空特征分析
試構(gòu)建城市房地產(chǎn)泡沫測度指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上，以35個大中城市為例，對中國2006-2014年城市房地產(chǎn)泡沫的時空特征進(jìn)行分析。結(jié)果表明，整體上，中國房地產(chǎn)市場泡沫指數(shù)均指在波動中呈現(xiàn)上升趨勢，且波動方向受到了宏觀經(jīng)濟(jì)背景的明顯影響。2006-2014年，在中國35個大中城市中，房地產(chǎn)市場過熱和偏熱的城市數(shù)量在逐漸增加，但處于正常狀態(tài)的城市數(shù)量始終處于主導(dǎo)地位；此外，中國城市房地產(chǎn)泡沫存在明顯的時空差異。熱點(diǎn)聚類分析表明，房地產(chǎn)泡沫指數(shù)的冷、熱點(diǎn)城市分別集中在
商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究 2017年2期2017-02-28
- 房地產(chǎn)泡沫的原因及防范措施
樣才能起到房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生的抑制作用。[關(guān)鍵詞]：房地產(chǎn) 房地產(chǎn)泡沫 政策 經(jīng)濟(jì)一、引言何為泡沫，簡單的來說就是一種資產(chǎn)在一個時期內(nèi)的急劇上漲從而吸引新的買者，產(chǎn)生超過預(yù)期想象的逆轉(zhuǎn)和價(jià)格的暴跌也可以稱之為價(jià)格嚴(yán)重的脫離了物質(zhì)的實(shí)際價(jià)值，使其不能正確的反映物質(zhì)的財(cái)富，當(dāng)價(jià)格上漲到人們無法承受的程度時，必然會發(fā)生價(jià)格暴跌，猶如泡沫般消散，經(jīng)濟(jì)水平由此衰退，人們將此稱為“泡沫經(jīng)濟(jì)”。近幾年以來，我國的房地產(chǎn)價(jià)格基本就呈現(xiàn)出直線上漲的趨勢，雖然我國政府相關(guān)部門對
商情 2016年50期2017-02-28
- 美國QE退出對中國經(jīng)濟(jì)的影響
國際游資；房地產(chǎn)泡沫；金融改革一、美國量化寬松政策的路徑2008年9月15日，以美國雷曼兄弟公司申請破產(chǎn)為開端的金融危機(jī)席卷全球，美國等西方國家受到重創(chuàng)，美聯(lián)儲隨即做出救市計(jì)劃，通過公開市場操作業(yè)務(wù)、不斷調(diào)低基準(zhǔn)利率等方式擴(kuò)大基礎(chǔ)貨幣的供應(yīng)量，實(shí)施量化寬松的貨幣政策（Quantitative Easing Policy，簡稱QE）以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定目標(biāo)。美聯(lián)儲分別于2008年9月、2010年4月、2012年9月和2012年12月推出了四輪量化寬松政策，收到了良
金融理論探索 2016年1期2016-12-31
- 淺談西班牙經(jīng)濟(jì)危機(jī)
的沖擊下，房地產(chǎn)泡沫破滅，對西班牙經(jīng)濟(jì)造成重創(chuàng)?！娟P(guān)鍵詞】西班牙；歐盟；經(jīng)濟(jì)危機(jī)；房地產(chǎn)泡沫引言從1997年到2007年，是西班牙房地產(chǎn)市場“瘋狂的十年”，因?yàn)樵谶@段時間里，西班牙房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展，房價(jià)成倍上漲，供大于求，導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫，甚至觸發(fā)了西班牙經(jīng)濟(jì)危機(jī)。1、危機(jī)的背景及成因1.1歐洲方面自2009年起，歐洲的一些國家陷入了主權(quán)危機(jī)，這場危機(jī)是美國次貸危機(jī)的加深和延續(xù)，主要是由于債務(wù)超出了政府可承受的范圍。早在2008年的華爾街危機(jī)爆發(fā)時
科技與企業(yè) 2016年8期2016-10-21
- 未來我國房價(jià)漲勢會逐漸放緩嗎
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)泡沫 去庫存 市場分化 公共服務(wù)均等化【中圖分類號】F293.3 【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A中國房地產(chǎn)市場2015年以來逐漸回暖，進(jìn)入2016年后更是加速升溫，而且表現(xiàn)出明顯的“分化”態(tài)勢。三四線城市去庫存形勢依舊嚴(yán)峻，而北上廣深四大一線城市和二線“四小龍”（南京、廈門、蘇州、合肥）等城市的房價(jià)卻持續(xù)飆升。2016年上半年，四大一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格平均漲幅分別高達(dá)28.8%和29.5%，二線“四小龍”房價(jià)漲幅與一線城市不相上下。面對北上
人民論壇 2016年27期2016-10-14
- 淺析我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響因素及關(guān)注點(diǎn)
發(fā)展模式；房地產(chǎn)泡沫；經(jīng)融危機(jī)；關(guān)注點(diǎn)；經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革；簡政放權(quán)現(xiàn)階段，世界經(jīng)濟(jì)雖然得到了復(fù)蘇，但是面臨著一系列危機(jī)，如經(jīng)濟(jì)、能源、糧食等，各國結(jié)構(gòu)調(diào)整及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為新常態(tài)。在這種情況下，綠色經(jīng)濟(jì)在國際上得到了廣泛認(rèn)可，對新的增長動力有效尋找，借助于一系列經(jīng)濟(jì)刺激政策的實(shí)施，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。我國要與國際新常態(tài)積極適應(yīng)，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，貫徹綠色發(fā)展理念。一、我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響因素（一）房地產(chǎn)泡沫及地方債可能會導(dǎo)致金融危機(jī)的發(fā)生目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)
市場觀察 2016年6期2016-07-11
- 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫問題探討
惠霞摘要：房地產(chǎn)泡沫是我國房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中的一個重要問題，必須引起社會各界的高度關(guān)注，切實(shí)防范其不利影響及其危害，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)健發(fā)展。本文首先就房地產(chǎn)泡沫的涵義和成因進(jìn)行闡釋，而后重點(diǎn)從三個方面分析房地產(chǎn)泡沫的危害，最后有針對性地設(shè)計(jì)我國防范房地產(chǎn)泡沫的對策，即致力于行政管理體制改革、完善房地產(chǎn)市場預(yù)警機(jī)制、進(jìn)一步強(qiáng)化金融監(jiān)管力度。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫 危害 對策一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫概論（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫基本涵義從某種意義而言，我國的房地產(chǎn)業(yè)從20世紀(jì)
消費(fèi)導(dǎo)刊 2016年5期2016-06-30
- 鄂爾多斯房地產(chǎn)泡沫形成動因及破解對策分析
了戲劇化的房地產(chǎn)泡沫，所有的財(cái)富被“爛尾樓”套牢，再無見光之日。鑒于此，本文通過對鄂爾多斯市房地產(chǎn)泡沫發(fā)展歷程的梳理分析，從內(nèi)因、外因兩個角度對房地產(chǎn)泡沫形成動因進(jìn)行深入探析，在此基礎(chǔ)上，提出切實(shí)可行的破解對策。關(guān)鍵詞：鄂爾多斯；房地產(chǎn)泡沫；民間信貸；破解對策在2011年以前，鄂爾多斯對于人們來說是一個“內(nèi)陸奇跡”，這個典型的依靠單一資源——煤炭富起來的城市，在經(jīng)歷了令人咋舌的財(cái)富快速積累的過程之后，從一個名不見經(jīng)傳的小城市到人均GDP指數(shù)直逼香港的“黑金
大眾理財(cái)顧問 2016年2期2016-06-06
- 房地產(chǎn)泡沫轉(zhuǎn)化與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型結(jié)合的設(shè)想
年代，日本房地產(chǎn)泡沫破滅帶來嚴(yán)重的十年經(jīng)濟(jì)衰退，值得深刻的分析總結(jié)。由一個行業(yè)的泡沫導(dǎo)致整個經(jīng)濟(jì)的崩潰只在剎那之間，可見泡沫經(jīng)濟(jì)巨大破壞性和發(fā)生的瞬間性。中國政府在近幾年推出多套控制房價(jià)過快上漲的政策與市場現(xiàn)如今經(jīng)常出現(xiàn)的“日光盤”形成鮮明的對比。文章立足于現(xiàn)行稅法制度，重新思考在微調(diào)現(xiàn)行稅法的情況下是否能夠調(diào)控房地產(chǎn)市場。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫；稅法；調(diào)控一、房地產(chǎn)泡沫轉(zhuǎn)化的先決條件泡沫一詞的定義存在多種方式，因此房地產(chǎn)泡沫的定義同樣存在多樣化。但大多數(shù)學(xué)者
中國集體經(jīng)濟(jì) 2016年5期2016-05-14
- 我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀研究
引發(fā)了有關(guān)房地產(chǎn)泡沫的爭論。房地產(chǎn)本質(zhì)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)和事業(yè)部門，本身并不是泡沫經(jīng)濟(jì)。而且，房地產(chǎn)市場過熱并不等于說是泡沫經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)過熱主要是指投資量過大，開發(fā)量過多而人們需求很少，超過了社會需求和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。但是房地產(chǎn)行業(yè)與諸多產(chǎn)業(yè)有著高度的關(guān)聯(lián)，這就意味著如果房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，國民經(jīng)濟(jì)將受到前所未有的打擊，所以對房地產(chǎn)泡沫的研究分析至關(guān)重要。本文通過對我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢，分析了房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因、影響以及應(yīng)對之策，為房地產(chǎn)市場健康的發(fā)展以及
大經(jīng)貿(mào) 2016年8期2016-05-14