房地產(chǎn)投資
- 房地產(chǎn)企業(yè)對持有經(jīng)營性物業(yè)資產(chǎn)管理的戰(zhàn)略研究
。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資;戰(zhàn)略方向;資產(chǎn)管理引言物業(yè)投資在開展過程中具有的形式相對比較多，在具體的分配過程中，會由其現(xiàn)金流予以決定。在實際的分類過程中，可將其具體細化為經(jīng)營性物業(yè)以及銷售型型物業(yè)。我國在發(fā)展過程中，進一步對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控，而房地產(chǎn)市場在發(fā)展中已經(jīng)更為平穩(wěn)。因此，經(jīng)營性物業(yè)是當(dāng)前房地產(chǎn)投資人員在研究過程中極為重要的選擇，與之前的銷售模式進行比較，經(jīng)營型經(jīng)營性物業(yè)所具有的收益周期更為穩(wěn)定。諸如商場、購物中心、酒店均在此范疇之內(nèi)。在實際的投資之前
科學(xué)與財富 2022年3期2022-06-01
- “三條紅線”債務(wù)限制政策下房企經(jīng)營行為的變化
年，短期內(nèi)房地產(chǎn)投資仍有一定的韌性。關(guān)鍵詞：“三條紅線” 房企債務(wù)限制 房地產(chǎn)投資2020年8月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行聯(lián)合召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，被市場總結(jié)為“三線四檔兩觀察”。“三線四檔兩觀察”的主要內(nèi)容“三線”即“三條紅線”，是指為約束房企的過度負債行為，監(jiān)管層對房企的三項財務(wù)指標(biāo)進行限制，具體包括：一是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率不得超過70%;二是凈負債率不得超
債券 2021年11期2021-12-18
- 經(jīng)濟政策不確定性與房地產(chǎn)投資研究
百年摘要：房地產(chǎn)投資周期性較長，容易受到經(jīng)濟政策的影響。在發(fā)展過程中，我國房地產(chǎn)調(diào)控政策經(jīng)過循環(huán)，借助貨幣政策、財政政策、匯率政策等手段，實現(xiàn)了對房地產(chǎn)投資的全過程管控。企業(yè)在投資過程中應(yīng)該綜合考慮不同資產(chǎn)的配比，分析市場發(fā)展的風(fēng)險性，整合多種數(shù)據(jù)信息，進行有效的投資?；诖?，本文將主要論述經(jīng)濟政策不確定性與房地產(chǎn)投資研究。關(guān)鍵詞：經(jīng)濟政策;不確定性;房地產(chǎn)投資近年來，我國建筑房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展如火如荼，住宅房價逐年上漲。房地產(chǎn)市場的波動容易受到經(jīng)濟政策的顯著
時代商家 2021年17期2021-09-10
- 房價水平對企業(yè)創(chuàng)新研發(fā)支出的影響機制
分別以企業(yè)房地產(chǎn)投資和研發(fā)人員數(shù)量為中介變量，檢驗房價水平對企業(yè)創(chuàng)新研發(fā)支出影響的作用機制。研究發(fā)現(xiàn)：從企業(yè)間對比來看，房價水平與企業(yè)創(chuàng)新研發(fā)支出水平正向相關(guān)。房價升高會使企業(yè)增加房地產(chǎn)投資，從而對企業(yè)研發(fā)支出產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”;同時，房價升高會伴隨著勞動力的“分類”現(xiàn)象，即高技能、高素質(zhì)勞動力會更多地向高房價城市流動，使企業(yè)研發(fā)人員雇傭數(shù)量上升，促進企業(yè)的創(chuàng)新行為。但從同一企業(yè)各年對比來看，房價上漲會導(dǎo)致其研發(fā)支出的下降。關(guān)鍵詞： 房價;創(chuàng)新;研發(fā)支出;房
財經(jīng)理論與實踐 2021年2期2021-04-12
- 云南省房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長關(guān)系的實證研究
探討云南省房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長之間的關(guān)系。結(jié)果表明：云南省房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長之間存在著長期動態(tài)均衡關(guān)系;應(yīng)該正確認(rèn)識房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長之間的關(guān)系，以新發(fā)展理念引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展，合理確定房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模，同時孵化多元化的新經(jīng)濟增長點，避免過度依賴房地產(chǎn)投資。關(guān)鍵詞：云南;房地產(chǎn)投資;經(jīng)濟增長中圖分類號：F2 ? ? 文獻標(biāo)識碼：A ? ? ?doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2021.03.0060 引言自從1998年我國住房體
現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè) 2021年3期2021-01-15
- 關(guān)于房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的探討
并開始從事房地產(chǎn)投資行業(yè)。但是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和土地資源直接掛鉤，只有合理利用土地資源才能收獲更高的經(jīng)濟效益。對此，本文將會就房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展這一主題進行探討，并根據(jù)當(dāng)今行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r提出一些有效的策略，希望能給相關(guān)人士帶來一些幫助。【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)投資;區(qū)域經(jīng)濟;可持續(xù)發(fā)展;對策研究改革開放以來，我國居民的生活水平得到了巨大提升，國內(nèi)人口資源也開始急劇增加，在這個社會背景之下，我國居民平均土地資源也越來越少，這樣就會導(dǎo)致國內(nèi)的房價增長，居民在
中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2020年12期2020-12-28
- 房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析及管理
本文主要對房地產(chǎn)投資過程中可能存在的各種風(fēng)險進行了科學(xué)的分析，在進行項目的風(fēng)險管理時，要對經(jīng)濟形勢、開發(fā)地點選擇等做具體的研究，對投資過程中可能存在的風(fēng)險進行分析并且制定多種應(yīng)對措施，還要進行全面的風(fēng)險識別與單因素風(fēng)險評估，通過進行仔細的分析來減少房地產(chǎn)投資商的風(fēng)險損失，提高投資的可靠度。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資;風(fēng)險;管理房地產(chǎn)是人類生存必不可少的生活資料，又是人類一切經(jīng)濟活動須臾不離的生產(chǎn)資料，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)部門，世界各主要發(fā)達國家用于房地產(chǎn)的投
科學(xué)與財富 2020年27期2020-11-10
- 關(guān)于房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的探討
域經(jīng)濟中，房地產(chǎn)投資是其重要組成部分。房地產(chǎn)投資能夠協(xié)調(diào)發(fā)展，對于區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展有重要的影響。但在房地產(chǎn)投資過程中，有很多資源都屬于不可再生的。所以，在投資過程中，以區(qū)域經(jīng)濟的可s持續(xù)發(fā)展為出發(fā)點和落腳點，將二者有機結(jié)合，融入成多元的額整體，成為重要的研究方向。本文將從經(jīng)濟、生態(tài)、社會三大方面著手，探討房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資? 區(qū)域經(jīng)濟? 可持續(xù)? 協(xié)調(diào)發(fā)展一、促進區(qū)域經(jīng)濟增長（一）促進區(qū)域性經(jīng)濟持續(xù)增長區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的
時代金融 2020年21期2020-11-02
- 公共事件影響下中國不動產(chǎn)發(fā)展新思路
。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資;行業(yè)分析;REITs基金機構(gòu);人工智能中圖分類號：F293 文獻標(biāo)識碼：A文章編號：1001-9138-（2020）08-0068-75 收稿日期：2020-06-151 引言自1998年東南亞金融危機之后，中國住房制度正式確立了市場化方向。中國經(jīng)濟的高速增長和城市化步伐的加快，推動了房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，房地產(chǎn)規(guī)模和建筑體量逐年遞增，這可以說是中國房地產(chǎn)的“上半場”——投資人聚焦于開發(fā)商主導(dǎo)的一級開發(fā)市場，利用金融杠桿實現(xiàn)投資的快速回報
中國房地產(chǎn)·學(xué)術(shù)版 2020年8期2020-10-28
- 淺析房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系研究
摘 要：房地產(chǎn)投資是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的主要支柱之一，兩者之間關(guān)系復(fù)雜。為了促進區(qū)域經(jīng)濟的優(yōu)良發(fā)展，多數(shù)情況下都是以房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)、協(xié)同發(fā)展為目標(biāo)，將房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟結(jié)合起來。本文從房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展關(guān)系入手，探究房地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的影響，并提出實現(xiàn)兩者可持續(xù)、協(xié)同發(fā)展的有效措施。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資;區(qū)域經(jīng)濟;發(fā)展關(guān)系引言房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟的重要組成，房地產(chǎn)的發(fā)展受到經(jīng)濟發(fā)展水平的制約，以房地產(chǎn)為中心的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟發(fā)展的影響
科學(xué)與財富 2020年24期2020-10-27
- 經(jīng)濟政策不確定性與房地產(chǎn)投資研究/張海南
要：本文對房地產(chǎn)投資受經(jīng)濟政策不確定性影響進行分析，文中首先對經(jīng)濟政策不確定性的度量指標(biāo)進行分析，其后對經(jīng)濟政策不確定性造成的房地產(chǎn)投資影響進行分析，最后闡述了經(jīng)濟政策不確定與房地產(chǎn)投資實踐研究。關(guān)鍵詞：經(jīng)濟政策不確定性? 房地產(chǎn)投資? 研究經(jīng)濟政策不確定性所指為主體面臨直接或者間接影響經(jīng)濟活動的經(jīng)濟政策因素變化，經(jīng)濟政策因素是難以進行準(zhǔn)確分析和預(yù)見的。早期經(jīng)濟學(xué)概念的基礎(chǔ)設(shè)定為信息為完備狀態(tài)，經(jīng)濟行為人則是完全理性，因此并不存在不確定性。后來奈特提出不確
財經(jīng)界·下旬刊 2020年10期2020-10-20
- 房地產(chǎn)投資對行業(yè)全要素生產(chǎn)率的影響
的情境下，房地產(chǎn)投資對我國行業(yè)全要素生產(chǎn)率的影響。結(jié)果表明：在全國層面，信貸是房地產(chǎn)投資通過擠占效應(yīng)抑制全要素生產(chǎn)率增長的重要中間媒介，三者之間存在顯著的不完全中介效應(yīng);在分區(qū)域?qū)用妫?span id="syggg00" class="hl">房地產(chǎn)投資對全要素生產(chǎn)率的直接影響和間接影響存在顯著的區(qū)域差異性，但總體作用的趨勢是一致的。[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)投資;全要素生產(chǎn)率;信貸發(fā)展水平;中介效應(yīng)[中圖分類號]F293.3?[文獻標(biāo)識碼]A?[文章編號]1008—1763（2020）05—0062—09Abstract：
湖南大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版) 2020年5期2020-10-15
- 淺析我國房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長關(guān)系
超摘 要：房地產(chǎn)投資對于經(jīng)濟增長具有積極的促進作用，其主要通過帶動地方經(jīng)濟以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、促進就業(yè)、刺激消費方面進行經(jīng)濟的積極帶動。地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)投資有一定的依賴性，但過度依賴房地產(chǎn)投資并不是一件有利的事。在中國，房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟之間存在著長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的很大一部分，房地產(chǎn)投資在促進國民經(jīng)濟增長方面的作用不容忽視。本文淺析房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長關(guān)系，并提出保持房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長合理增長的建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資
錦繡·下旬刊 2020年5期2020-08-13
- 我國房地產(chǎn)行業(yè)投資可行性分析中存在的問題及改進策略
摘 要】 房地產(chǎn)投資不同于一般投資行業(yè)，它具有投資高，收益高，風(fēng)險高三大特征，投資回收期又長，在期間有很多不確定因素，是一項風(fēng)險和收益共存的活動。對房地產(chǎn)投資進行可行性分析還有很多需要完善的地方，本文便是對可行性分析中經(jīng)常遇見的問題進行一些分析，然后提出一些改進方案。【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)投資 可行性分析 改進方案一、緒論目前伴隨著我國住房制度改革和農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程的推進，現(xiàn)有的住房制度日益市場化、貨幣化。同時，隨著人平均收入增加和信貸政策支持，現(xiàn)在居民住房的需
大經(jīng)貿(mào) 2020年3期2020-08-03
- 新時期房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的空間效應(yīng)研究
本文分析了房地產(chǎn)投資對于經(jīng)濟增長的空間效應(yīng)，主要包括對于當(dāng)前經(jīng)濟產(chǎn)生的影響，結(jié)合相關(guān)資料對于經(jīng)濟發(fā)展的長期影響進行分析預(yù)測，對于該行業(yè)存在的漏洞和問題進行分析，提出相應(yīng)的建議，保障我國經(jīng)濟的長足平穩(wěn)發(fā)展。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資;經(jīng)濟增長;空間效應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮使得很多相關(guān)組織和有能力的個人將目光聚集在對其的投資上，這促進了該行業(yè)進一步的發(fā)展和進步。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟的支柱力量，為其發(fā)展貢獻了不可磨滅的巨大力量。然而眾多對于房地產(chǎn)行業(yè)的投資活動，使得房價持
現(xiàn)代經(jīng)濟信息 2020年2期2020-07-09
- 我國房地產(chǎn)投資風(fēng)險和風(fēng)險防范對策分析
一。然而，房地產(chǎn)投資額大、所處位置一般不變等特性及面對的經(jīng)濟環(huán)境經(jīng)常變化等不利條件，致使投資存在風(fēng)險。本文采用整體分析與個體分析、實證分析與規(guī)范分析相結(jié)合的方法，研究房地產(chǎn)開發(fā)中的風(fēng)險因素和風(fēng)險識別的基本方法，并有針對性地提出風(fēng)險對策，以增加投資者決策的科學(xué)性，降低風(fēng)險發(fā)生的可能性。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資;風(fēng)險識別;風(fēng)險防范1引言伴隨著我國市場經(jīng)濟穩(wěn)步向前進步，房地產(chǎn)業(yè)無論是對促進國民經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)，還是對政府調(diào)整宏觀經(jīng)濟運行及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，都發(fā)揮了不可替代的
中國市場 2020年16期2020-07-04
- 房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的探討
組成部分，房地產(chǎn)投資更是將土地資源和資金聯(lián)系起來，實現(xiàn)對于稀缺資源的合理配置目標(biāo)，就房地產(chǎn)投資對于區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展影響來看，主要體現(xiàn)在生態(tài)環(huán)境可持續(xù)、經(jīng)濟發(fā)展可持續(xù)以及自然資源的可持續(xù)發(fā)展上，房地產(chǎn)投資對于地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展以及社會可持續(xù)發(fā)展都具有重要影響和作用，文章主要介紹了房地產(chǎn)投資對于區(qū)域可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生的影響，并探究房地產(chǎn)投資工作現(xiàn)狀，分析房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的協(xié)調(diào)發(fā)展路徑。[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)投資;區(qū)域經(jīng)濟;可持續(xù)發(fā)展[DOI]10.13939
中國市場 2020年14期2020-05-21
- 基于熵權(quán)TOPSIS法的房地產(chǎn)投資項目評價模型研究
指標(biāo)，組成房地產(chǎn)投資項目決策評價指標(biāo)體系，利用熵權(quán)TOPSIS法構(gòu)建房地產(chǎn)投資項目評價模型，通過對四個房地產(chǎn)投資項目的實證分析，證明了模型的實用性與可信度?！娟P(guān)鍵詞】熵權(quán)；TOPSIS法；房地產(chǎn)投資；項目評價；財務(wù)指標(biāo)【中圖分類號】F275一、研究背景房地產(chǎn)開發(fā)項目投資周期長、投資量大、流動性差，尤其是其投資決策涉及社會經(jīng)濟發(fā)展、區(qū)域市場、調(diào)控政策、財務(wù)預(yù)期、工程建設(shè)、不確定性風(fēng)險等多方面復(fù)雜因素，因此在整個房地產(chǎn)開發(fā)過程中，投資前期決策最為關(guān)鍵，也擁有最
國際商務(wù)財會 2020年3期2020-05-14
- 房地產(chǎn)企業(yè)對持有經(jīng)營性物業(yè)資產(chǎn)管理的戰(zhàn)略研究
資產(chǎn)管理;房地產(chǎn)投資;經(jīng)營性物業(yè);戰(zhàn)略方向[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.05.096物業(yè)投資有多種形式，它的分類是由其現(xiàn)金流形式來決定的，根據(jù)其產(chǎn)生兩種現(xiàn)金流形式可以將其分為售型物業(yè)和經(jīng)營性物業(yè)。當(dāng)我國對房地產(chǎn)開始實施宏觀調(diào)控之后，房地產(chǎn)市場逐漸趨于平穩(wěn)，所以，經(jīng)營性物業(yè)成為更多房地產(chǎn)投資者的最優(yōu)選擇，和之前的銷售模式相比，經(jīng)營性物業(yè)可以產(chǎn)生長期穩(wěn)定的收益，比如酒店、商場、寫字樓以及購物中心等，在投資前需要考慮到每一個產(chǎn)業(yè)的
中國市場 2020年5期2020-04-17
- 2019年房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長影響分析
9年一季度房地產(chǎn)投資總額增速創(chuàng)近4年歷史新高，投資額占全社會固定資產(chǎn)投資比重一直在15%以上，但對宏觀經(jīng)濟增長的正向拉動效應(yīng)出現(xiàn)拐點，呈現(xiàn)“倒U”現(xiàn)象，即房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的負向擠出效應(yīng)超過正向拉動效應(yīng)，主要表現(xiàn)在三個方面：房價收入比過高、商業(yè)銀行的金融風(fēng)險進入上漲態(tài)勢、地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)較大變化。文章認(rèn)為地方政府應(yīng)該較好地利用房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟的“倒U”關(guān)系，揚長避短， 并通過住房租賃資產(chǎn)證券化、保障性住房政策、房地產(chǎn)相應(yīng)稅收等進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。[關(guān)鍵詞]
中國市場 2020年1期2020-02-04
- 我國房地產(chǎn)投資風(fēng)險防范策略分析
【摘 要】房地產(chǎn)投資是一種特殊的投資方式，它具有投資周期長、變現(xiàn)能力差、投資政策風(fēng)險大等特性，因此，房地產(chǎn)投資屬于高風(fēng)險投資，在投資的各個環(huán)節(jié)中，收益與風(fēng)險始終并存。對我國房地產(chǎn)投資風(fēng)險提出有效地防范措施，對當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)持續(xù)健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)投資;風(fēng)險;防范對策房地產(chǎn)投資風(fēng)險防范與控制就是通過制定和實施各種風(fēng)險防范和處理措施，在風(fēng)險潛伏階段，正確預(yù)見和及時發(fā)現(xiàn)風(fēng)險苗頭，消除各種隱患，以防止風(fēng)險損失的發(fā)生;在風(fēng)險發(fā)生階段
智富時代 2019年11期2019-12-26
- 房地產(chǎn)投資對就業(yè)的帶動效應(yīng)分析
在把握我國房地產(chǎn)投資及房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)的基礎(chǔ)上，運用面板向量自回歸（PVAR）模型對我國房地產(chǎn)投資的就業(yè)帶動效應(yīng)進行了實證分析。結(jié)果表明：①我國房地產(chǎn)投資額和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從業(yè)人數(shù)在研究期內(nèi)都表現(xiàn)出大幅上升趨勢，兩個指標(biāo)的平均值分別由2001年的2046487.3萬元、34268.36人增長至2017年的35418880萬元和91321.29人。②從脈沖響應(yīng)分析來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從業(yè)人數(shù)對房地產(chǎn)投資的沖擊均表現(xiàn)出正響應(yīng)狀態(tài)，說明房地產(chǎn)持續(xù)地對房地產(chǎn)業(yè)的就
中國房地產(chǎn)·學(xué)術(shù)版 2019年11期2019-12-10
- 新型城鎮(zhèn)化背景下河南省房地產(chǎn)投資時空分布分析
探討河南省房地產(chǎn)投資的現(xiàn)狀、空間分布情況以及影響因素，發(fā)現(xiàn)河南省房地產(chǎn)投資整體呈現(xiàn)空間差異性，影響房地產(chǎn)投資的主要因素為人口和建成區(qū)面積。關(guān)鍵詞：新型城鎮(zhèn)化;房地產(chǎn)投資;空間分析中圖分類號：F299.23? ? ? ? 文獻標(biāo)志碼：A? ? ? 文章編號：1673-291X（2019）30-0068-03引言簡單來說，城鎮(zhèn)化是人口向城市以及城市化生活方式的轉(zhuǎn)移和變遷的過程。房地產(chǎn)行業(yè)在這一過程中扮演者及其重要的角色，城鎮(zhèn)化影響著城市如何發(fā)展、向哪里發(fā)展，而
經(jīng)濟研究導(dǎo)刊 2019年30期2019-12-04
- 基于美國REITs視角的中國房地產(chǎn)金融融資模式創(chuàng)新研究
摘 要] 房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）是一種先融資、再投資的金融工具，融資以公開或非公開形式進行，投資方向主要是房地產(chǎn)，投資到期后按照合約向投資者分紅。從REITs的原理和特點出發(fā)，分析REITs的優(yōu)點，并立足于當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)融資的現(xiàn)狀，結(jié)合REITs在美國的實踐情況，對我國房地產(chǎn)行業(yè)開展REITs提出適當(dāng)?shù)膶Σ呓ㄗh。在實務(wù)中，我國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)學(xué)習(xí)和借鑒美國REITs的運行經(jīng)驗，積極開拓并利用好新的融資工具，提高融資能力，進一步提高房地產(chǎn)企業(yè)
商業(yè)經(jīng)濟 2019年10期2019-11-28
- 房地產(chǎn)投資對制造業(yè)投資影響的差異性測度
析分別考察房地產(chǎn)投資對高利潤率、中低利潤率制造業(yè)行業(yè)投資的影響，并未發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資對制造業(yè)投資表現(xiàn)出擠出效應(yīng)，事實上房地產(chǎn)投資額的增長能夠有效帶動制造業(yè)投資額的增長，且對高利潤率制造業(yè)行業(yè)投資的帶動效應(yīng)大于對中低利潤率制造業(yè)行業(yè)投資的帶動效應(yīng)，中低利潤率制造業(yè)行業(yè)投資更多受到自身盈利水平的影響。因此，提振投資效率的關(guān)鍵是改善中低利潤率制造業(yè)行業(yè)的盈利能力，切實降低壟斷性高利潤率制造業(yè)行業(yè)準(zhǔn)入門檻，促進資本進入高利潤率制造業(yè)行業(yè);加大對高端制造業(yè)的減稅力度，
江漢論壇 2019年11期2019-09-10
- 房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸與中國經(jīng)濟增長探究
述了現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資、信貸以及我國經(jīng)濟增長的發(fā)展現(xiàn)狀，并分析了三者的關(guān)系，進一步提出了正確協(xié)調(diào)三者關(guān)系的具體措施，為確保房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展、促進我國經(jīng)濟的可持續(xù)增長提供參考?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)信貸;中國經(jīng)濟增長隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國城市化進程不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)迎來巨大的發(fā)展機遇。我國的經(jīng)濟發(fā)展水平影響著房地產(chǎn)的價格，同時房地產(chǎn)的投資、信貸也影響著經(jīng)濟增長狀況。因此需要對房地產(chǎn)投資、信貸、經(jīng)濟增長這三者的關(guān)系進行深入的探究，找到有效協(xié)調(diào)三者關(guān)
中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2019年7期2019-07-31
- 試論投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值實務(wù)操作難點及策略
莉[摘要]房地產(chǎn)投資是社會近幾年來比較火熱的投資項目。資產(chǎn)減值的判定以及核算是企業(yè)投資房地產(chǎn)財務(wù)核算的重要組成部分。但是在其實際操作的過程中，相關(guān)人員對于投資房地產(chǎn)價值的估算方面存在很多難點。本文就投資性房地產(chǎn)減值是實務(wù)操作方面存在的難點進行解析，并提供相應(yīng)的策略。[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)投資 資產(chǎn)減值 實務(wù)操作 難點 概述近幾年，房地產(chǎn)投資發(fā)展迅速，成為我國國民經(jīng)濟的重要支柱。很多企業(yè)紛紛對房地產(chǎn)進行投資，且價值不菲，從而對房地產(chǎn)財務(wù)的核算要求相對比較嚴(yán)格。因此
商情 2019年27期2019-06-25
- 房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長關(guān)系研究
明：安徽省房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長之間存在較為顯著的協(xié)整關(guān)系，二者互為格蘭杰因果，誤差修正模型的建立表明安徽省房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長之間呈現(xiàn)短期波動與長期均衡的狀態(tài)。處于房地產(chǎn)市場過熱的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢下，政府應(yīng)當(dāng)正視房地產(chǎn)投資在經(jīng)濟增長中的地位，綜合利用多種途徑，充分發(fā)揮房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的助推帶動作用。關(guān)鍵詞：安徽省 房地產(chǎn)投資 經(jīng)濟增長自1998年政府逐步取消住房實物福利分配制度以來，房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟增長中發(fā)揮著越來越重要的作用，因而有必要深入研究房
經(jīng)濟師 2019年4期2019-06-13
- 房地產(chǎn)項目開發(fā)中的運營管理流程分析
的部分就是房地產(chǎn)投資，而投資作為一種風(fēng)險性較高的經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)域，由于其高風(fēng)險也高收益的特點，在未來經(jīng)濟社會中也會越來越受風(fēng)險愛好者企業(yè)家的青睞?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)投資;項目開發(fā);運營管理流程房地產(chǎn)項目作為目前經(jīng)濟發(fā)展形式最迅速的產(chǎn)業(yè)，在我國科學(xué)發(fā)展理念以及現(xiàn)今管理理念的帶動下，已經(jīng)開始向科學(xué)化、正規(guī)化、整體化方向發(fā)展。其中成果最為突出的是其在開發(fā)過程中，對運營管理流程的分析和建立。有了科學(xué)化正規(guī)化嚴(yán)格化的管理方式與流程依據(jù)，房地產(chǎn)項目將會在整個開發(fā)與投資的過程
中國房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2019年4期2019-06-11
- 官員任期與房地產(chǎn)投資
官員任期對房地產(chǎn)投資的影響。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，官員任期對房地產(chǎn)投資呈負向關(guān)系。當(dāng)官員任期較短時，官員的晉升動機強，房地產(chǎn)投資動機強烈;隨著官員任期增長，房地產(chǎn)投資動機減弱?！娟P(guān)鍵詞】官員任期;房地產(chǎn)投資;經(jīng)濟增長1、引言中國政治上的集權(quán)制度，中央政府在官員的任命上具有高度的決定權(quán)。一個官員的評價指標(biāo)主要是從德、能、勤、績、廉。其中唯一能夠量化的指標(biāo)就是績，實績是官員的主要晉升考核指標(biāo)。官員為獲得晉升機會，不得不做出超越其他競爭者的業(yè)績。主要以GDP增長率為實績考察
中國房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2019年4期2019-06-11
- 基于國民收入法測算房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的貢獻
民收入法 房地產(chǎn)投資 經(jīng)濟增長 貢獻率 貢獻度一、引言1998年房改之后，我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，通過房地產(chǎn)開發(fā)投資為經(jīng)濟高速增長提供了強大支撐。但是由此導(dǎo)致的問題也是多方面的，一是房地產(chǎn)市場的過快發(fā)展從實體企業(yè)融資、實體企業(yè)利潤空間、居民消費需求等方面全面擠壓實體經(jīng)濟，使經(jīng)濟發(fā)展脫實向虛；二是導(dǎo)致各地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，經(jīng)濟增長方式主要依靠房地產(chǎn)投資，創(chuàng)新驅(qū)動力不足，經(jīng)濟發(fā)展缺乏可持續(xù)性；三是在發(fā)展房地產(chǎn)市場和發(fā)展實體經(jīng)濟方面，地方政府傾向于選擇“見效更快”的
中國經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊 2019年6期2019-04-20
- 當(dāng)前房地產(chǎn)投資風(fēng)險及其對策探析
斷增大，為房地產(chǎn)投資帶來了諸多不確定性因素，在一定程度上增加了投資的潛在風(fēng)險。積極探究當(dāng)前房地產(chǎn)投資風(fēng)險，并且合理地優(yōu)化投資策略，成為廣大投資工作重點。本文將針對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的具體情況，探究投資房地產(chǎn)的風(fēng)險規(guī)避措施?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)投資 風(fēng)險 對策隨著我國居民住房需求的不斷提升，以及城市化運動的不斷推進，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國家的支柱型產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)行業(yè)所帶來的高額回報，也吸引了越來越多的資本的涌入。但是近些年來，我國房價也承受著全面下行的壓力。尤其是
商情 2019年6期2019-03-29
- 城市化、房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長關(guān)系的研究
對城市化、房地產(chǎn)投資以及經(jīng)濟增長之間的關(guān)系進行研究。期望能夠借此有效加快我國城市化建設(shè)的進程，同時完善我國房地產(chǎn)投資的結(jié)構(gòu)，在此基礎(chǔ)之上對房價進行合理調(diào)整，有效促進我國社會經(jīng)濟的進一步發(fā)展。關(guān)鍵詞：城市化;房地產(chǎn)投資;經(jīng)濟增長;關(guān)系中圖分類號：F2文獻標(biāo)識碼：Adoi：10.19311/j.cnki.16723198.2019.01.006自改革開放以來，我國社會經(jīng)濟呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢，現(xiàn)今，我國正式成為世界第二大經(jīng)濟強國。隨著我國住房體制的改革，我國房
現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè) 2019年1期2019-03-29
- 房地產(chǎn)投資風(fēng)險管理研究構(gòu)架
緒加重，給房地產(chǎn)投資帶來巨大的壓力，同時也帶來了風(fēng)險。進行房地產(chǎn)開發(fā)項目具有周期長，投資大的特色。在市場經(jīng)濟波動環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面對的考驗越來越多，做好自身資金管理水平的提升、土地儲備等風(fēng)險因素的防控，對未來的風(fēng)險做好科學(xué)的應(yīng)對，是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)尤其是中小房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需求。本文結(jié)合實際案例公司風(fēng)險管控的改進措施進行分析，期望能夠?qū)ζ渌行∑髽I(yè)房地產(chǎn)公司具有借鑒作用。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資;風(fēng)險管控;框架研究進行房地產(chǎn)投資風(fēng)險管理當(dāng)前采取科學(xué)有效
中國民商 2019年12期2019-03-17
- 鄭州市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的關(guān)系分析
017年的房地產(chǎn)投資額和生產(chǎn)總值的時間序列數(shù)據(jù)，對這些數(shù)據(jù)采用協(xié)整檢驗、誤差修正模型、Granger因果檢驗等實證分析，結(jié)果表明二者存在著長期的協(xié)整關(guān)系，在滯后期為1或2年時有單向的因果關(guān)系。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資;經(jīng)濟增長;協(xié)整檢驗;Granger因果檢驗中圖分類號：F299.23???????? 文獻標(biāo)識碼：A????? ????文章編號：1671-9255（2019）03-0013-04一、引言推動經(jīng)濟增長的三駕馬車分別是消費、投資與出口。其中，投資的增
安徽商貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報·社會科學(xué)版 2019年3期2019-02-02
- 敏感性分析在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的應(yīng)用
坤關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資;敏感性分析;不確定性因素本文為北京市社會科學(xué)基金項目：“基于知識管理的北京市綠色經(jīng)濟發(fā)展理念的環(huán)境管理會計創(chuàng)新研究”（項目編號：14JDJGB031）中圖分類號：F27 文獻標(biāo)識碼：A收錄日期：2018年11月2日一、引言在房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟評價中，不確定性的分析是研究和估計相關(guān)決策方案事前難以控制的外部因素，是眾多決策方法中最常見的一種。利用對一些不確定因素進行分析，從而降低企業(yè)投產(chǎn)后由于得不到預(yù)期的利益而造成的虧損。而敏感性分析就是
合作經(jīng)濟與科技 2019年3期2019-02-01
- 淺談貨幣政策對房地產(chǎn)投資的影響
貨幣政策；房地產(chǎn)投資；影響分析2018年中國房地產(chǎn)可以說是“一波三折”，隨著各大城市人才引進、棚戶改造等因素影響下，房子短時間供不應(yīng)求，于是萬人搶房與國家的調(diào)控一起上演著。2018年的房地產(chǎn)又再一次成為了焦點。那么房地產(chǎn)行業(yè)是否值得繼續(xù)投資？房地產(chǎn)行業(yè)還能否給投資人帶來暴利呢？據(jù)有關(guān)文獻報道指出央行于2018年1月13號發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示廣義貨幣量M2增速相比上年同期明顯降低，其中的M2是研究宏觀經(jīng)濟調(diào)控的主要變量，反應(yīng)的是現(xiàn)實和潛在購買力（M2=M1（狹
市場周刊·市場版 2018年16期2018-10-21
- 我國房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟增長的影響分析
摘要：房地產(chǎn)投資在促進我國國民經(jīng)濟增長中扮演著重要的角色。作為固定資產(chǎn)投資重要組成部分的房地產(chǎn)投資，將拉動國民經(jīng)濟的增長，起到較大的促進作用。在我國房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，選取2001～2016年我國GDP和房地產(chǎn)投資的時序數(shù)據(jù)，通過散點圖對我國房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟增長的影響進行分析。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資；國民經(jīng)濟；散點圖一、引言隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制建設(shè)的逐步完善，全面建設(shè)小康社會目標(biāo)的逐步深化，作為第三產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)已迅速發(fā)展成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)
中國集體經(jīng)濟 2018年28期2018-09-27
- REITs在我國實行的可行性分析
過結(jié)合美國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展情況和我國房地產(chǎn)業(yè)以及信托現(xiàn)有狀況進行分析，探究我國房地投資信托基金的可行性和可能存在的問題?！娟P(guān)鍵詞】 REITs 房地產(chǎn)投資 信托基金一、REITs在美國的發(fā)展情況和產(chǎn)品特點（一）美國REITs發(fā)展情況房地產(chǎn)信托投資基金，即為REITs（Real Estate Investment Trusts）于19世紀(jì)后期出現(xiàn)在美國，根據(jù)1960年的《房地產(chǎn)投資信托法案》規(guī)定，按照一定的法人組織形式組建。美國的REITs一般以股份公
大經(jīng)貿(mào) 2018年8期2018-09-27
- 淺析鄭州市區(qū)域經(jīng)濟增長與地產(chǎn)投資的關(guān)系
各個地區(qū)的房地產(chǎn)投資成為了拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增長的主要力量。鄭州市作為我國中東部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展最快的省會城市之一，房地產(chǎn)行業(yè)在其經(jīng)濟快速增長過程中的拉動作用不容忽視。因此，系統(tǒng)地研究房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長之間關(guān)系的研究具有一定的理論和現(xiàn)實意義。關(guān)鍵詞：區(qū)域經(jīng)濟；鄭州市；房地產(chǎn)投資；經(jīng)濟增長一、鄭州市房地產(chǎn)市場投資額增速驚人近年來，鄭州市房地產(chǎn)業(yè)投資額也始終保持較高的增長速度，2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資額為926.31億元，第一次接近千億大關(guān)，在全國主要的35個城市中排
商場現(xiàn)代化 2018年2期2018-09-26
- 淺析我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
地產(chǎn)泡沫 房地產(chǎn)投資 投機需求 金融體制一、引言隨著經(jīng)濟的不斷增長、城市化進程的不斷加速和城市房地產(chǎn)業(yè)投資的增加，房地產(chǎn)業(yè)得到了大力的發(fā)展，也逐漸成為我國國民經(jīng)濟的重要支柱。與此同時，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了很多問題：市場投機現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，大量資金集中投向房地產(chǎn)業(yè)，購房者投機需求旺盛，開發(fā)商囤地，一線城市和部分二線城市房價上漲過快等等。這些問題的發(fā)生引起了社會高度的重視，在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的背后，我國房地產(chǎn)市場是否存在泡沫成為了社會輿論的焦點，我國房地產(chǎn)如何發(fā)
大經(jīng)貿(mào) 2018年7期2018-08-29
- 淺談房地產(chǎn)項目投資控制與管理
。只有加強房地產(chǎn)投資項目的內(nèi)部投資控制管理，才能讓建設(shè)項目的投資能得以合理的控制。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資；項目投資；項目方案；控制與管理前言房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代國民經(jīng)濟中的一個重要行業(yè)，是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)管理和房屋中介服務(wù)的產(chǎn)業(yè)部門的總稱。包括土地開發(fā)，房屋的建造、維修、管理，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、劃撥，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。1 影響房地產(chǎn)投資因素1.1 方案策劃及規(guī)劃設(shè)計方案策劃及規(guī)劃設(shè)計決定項目的規(guī)
科學(xué)與財富 2018年15期2018-06-22
- 中國企業(yè)海外房地產(chǎn)投資的風(fēng)險及其對策
國企業(yè)海外房地產(chǎn)投資的動因和投資現(xiàn)狀進行分析，并在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施?！娟P(guān)鍵詞】海外；房地產(chǎn)投資；風(fēng)險一、中國企業(yè)海外房地產(chǎn)投資的現(xiàn)狀隨著國內(nèi)政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度加大，導(dǎo)致企業(yè)的利潤空間減小。加之全球經(jīng)濟聯(lián)系愈加緊密等因素，我國房地產(chǎn)企業(yè)開始將目光投向海外市場，以此尋找新的利潤點，許多具有戰(zhàn)略思維的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)打開視野，將自身的經(jīng)營范圍擴張到海外，進行全球化的布局。從2011—2017年的數(shù)據(jù)來看，中國企業(yè)海外房地產(chǎn)投資規(guī)模在總體上穩(wěn)中
絲路視野 2018年35期2018-06-11
- 全面抗戰(zhàn)時期重慶市銀錢業(yè)的房地產(chǎn)投資研究
美豐銀行；房地產(chǎn)投資[中圖分類號]K265 [文獻標(biāo)識碼]A全面抗戰(zhàn)爆發(fā)后，重慶市成為戰(zhàn)時陪都，大量人口和沿海工商業(yè)向大后方遷移，造成重慶市居住和工商業(yè)用房地產(chǎn)的嚴(yán)重緊缺。國民政府為解決這一供需矛盾，引導(dǎo)金融資本向生產(chǎn)建設(shè)事業(yè)領(lǐng)域流動，而頒布了一系列法令。重慶市的銀錢業(yè)在政府的支持和引導(dǎo)下，興起了一股房地產(chǎn)投資熱。一般而言，銀錢業(yè)所投資的房地產(chǎn)類型可分為營業(yè)用房地產(chǎn)和非營業(yè)用房地產(chǎn)。其中，營業(yè)用房地產(chǎn)是指銀錢業(yè)用于自身經(jīng)營活動所需的房屋和土地，如總分行處的
農(nóng)村經(jīng)濟與科技 2018年8期2018-05-14
- 淺議調(diào)控政策下房地產(chǎn)投資分析
調(diào)控政策；房地產(chǎn)投資；影響房地產(chǎn)企業(yè)受國家宏觀政策影響較大，近年房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展在國家宏觀調(diào)控的影響下呈現(xiàn)出了諸多的弊端，在這樣的一個現(xiàn)狀下，房地產(chǎn)企業(yè)有效措施的必須采取，對于新的發(fā)展戰(zhàn)略必須積極應(yīng)對，新的戰(zhàn)略發(fā)展內(nèi)容，使其與其他企業(yè)相比更具競爭優(yōu)勢。1、房地產(chǎn)的概念分析1.1房地產(chǎn)的含義了解房地產(chǎn)也被稱作不動產(chǎn)，房地產(chǎn)主要包含了房屋以及土地這兩種不動資產(chǎn)。因此，它也是這兩種資產(chǎn)結(jié)合的總稱。房產(chǎn)主要指的是建立在土地上的一系列建筑物，例如住房、教學(xué)樓等一系列
中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2018年2期2018-05-14
- 房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析
業(yè)的興起。房地產(chǎn)投資不同于其他投資，它是一項高收入高風(fēng)險的投資項目，且投資金額較大、投資時間較長，為了能減少房地產(chǎn)投資中風(fēng)險出現(xiàn)的幾率，讓投資者得到最大的經(jīng)濟效益，在房地產(chǎn)投資之前做好投資項目的風(fēng)險分析是非常重要的。然而，在目前的房地產(chǎn)投資當(dāng)中，投資項目風(fēng)險分析卻又是一個常常被忽視的問題，基于此，本文將對其進行分析，規(guī)避防范房地產(chǎn)投資中風(fēng)險出現(xiàn)的概率。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資；項目風(fēng)險；風(fēng)險特征；風(fēng)險分析房地產(chǎn)市場在近幾年國民經(jīng)濟發(fā)展的推動下得到了極大的發(fā)展機遇
科學(xué)與技術(shù) 2018年14期2018-04-25
- 房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的空間效應(yīng)探討
很多，其中房地產(chǎn)投資是很重要的一個因素，其會給經(jīng)濟增長帶來空間效應(yīng)。本文將對以往研究經(jīng)濟增長影響因素的文獻進行論述，并且建構(gòu)出房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的空間效應(yīng)的模型，同時通過對其進行的實證分析，提出一些相應(yīng)的政策建議，希望可以有效促進經(jīng)濟的增長。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資；經(jīng)濟增長；空間效應(yīng)前言：近些年，隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)投資業(yè)逐漸成為促進我國經(jīng)濟增長的一大動力。但由于房地產(chǎn)投資會受到空間分布的影響，給經(jīng)濟增長帶來一些阻礙作用，因此，文章針對房地產(chǎn)投資給
魅力中國 2018年33期2018-03-22
- 城市人口對房地產(chǎn)投資的影響分析
人口發(fā)展與房地產(chǎn)投資分析西安市近幾年人口變化對房地產(chǎn)投資的影響變化。尤其是西安從2017年加大人口引進落戶力度之后，人口的激增對房地產(chǎn)投資帶來的影響，并提出可行性建議。關(guān)鍵詞：城市人口;房地產(chǎn)投資;落戶基金項目：西安市2017年度社會科學(xué)規(guī)劃基金項目：西安市房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長影響的時空效應(yīng)研究（編號：17PH13）房地產(chǎn)業(yè)是當(dāng)前我國城市化進程中不可或缺的一個產(chǎn)業(yè)，對房地產(chǎn)的投資變化映射著一個城市人口，規(guī)模，經(jīng)濟發(fā)展的變遷。我國當(dāng)前城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要是
現(xiàn)代營銷·學(xué)苑版 2018年11期2018-02-20
- 運用財務(wù)管理基本理論對房地產(chǎn)投資風(fēng)險進行分析
增大，因為房地產(chǎn)投資具備很大的數(shù)量，投資回報時間比較長，以及受到政策影響比較大，投資風(fēng)險存在不確定性。本文以財務(wù)管理基本理論為依據(jù)，對房地產(chǎn)投資進行分析。關(guān)鍵詞：財務(wù)管理;基礎(chǔ)理論;房地產(chǎn)投資，風(fēng)險分析近些年來，在我國房地產(chǎn)行業(yè)金融貸款占據(jù)著很大的比例，經(jīng)濟風(fēng)險也同時存在。因此要想保證項目盈利的能力，企業(yè)朝著前方不斷發(fā)展，應(yīng)該運用財務(wù)管理基本理論，采取相應(yīng)措施做好房地產(chǎn)投資。一、房地產(chǎn)項目投資的特點（一）投資金額大、回收期比較長關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)，因為是資金密
財會學(xué)習(xí) 2018年34期2018-02-01
- 房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長關(guān)系的實證分析
此，本文對房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的關(guān)系進行了實證分析，先對房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長關(guān)系的數(shù)學(xué)模型進行了研究，然后提出了實現(xiàn)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長協(xié)調(diào)發(fā)展的具體措施，希望能為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和完善提供一定的理論參考?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)投資；經(jīng)濟增長；空間杜賓模型引言：近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的大規(guī)模投資推動了我國經(jīng)濟的增長，但這種經(jīng)濟增長有著時間短、范圍小等特征，并且在投資、貸款等方面也隱含著較大的風(fēng)險。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國在近些年的GDP增長率要遠遠低于房地產(chǎn)項目的投資增
智富時代 2017年11期2018-01-13
- 新常態(tài)背景下房地產(chǎn)投資項目全過程風(fēng)險識別與防范
的新常態(tài)。房地產(chǎn)投資項目呈現(xiàn)出更復(fù)雜更潛在的風(fēng)險。對房地產(chǎn)投資項目全過程中蘊含的風(fēng)險進行識別，并采取有效的風(fēng)險防范策略，可以大大減少房地產(chǎn)投資的風(fēng)險損失，提高投資效率，從而順應(yīng)新常態(tài)下房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。關(guān)鍵詞 新常態(tài) 房地產(chǎn)投資 風(fēng)險識別 防范中圖分類號：F293 文獻標(biāo)識碼：A DOI：10.16400/j.cnki.kjdkx.2018.10.074Risk Identification and Prevention of Real Estate I
科教導(dǎo)刊 2018年30期2018-01-03
- 淺析中國房地產(chǎn)投資信托基金市場的風(fēng)險評估及管控策略
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)投資；信托基金市場；風(fēng)險評估；管控策略一、引言房地產(chǎn)業(yè)是宏觀經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，具有非常廣泛的波及效應(yīng)和關(guān)聯(lián)效應(yīng)。但是在進行房地產(chǎn)投資時，往往面臨投資數(shù)額過大、風(fēng)險過高等一系列問題。而作為資本密集型企業(yè)，其發(fā)展離不開資金的有效供給，在各個環(huán)節(jié)都需要資金的支撐。但是中國的房地產(chǎn)金融發(fā)展較為落后，沒有形成完善的體系，嚴(yán)重制約著該行業(yè)的健康發(fā)展。從全球該行業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗來看，在發(fā)展受限時，必然要選擇金融工具來突破發(fā)展瓶頸，而REITs是最為常用，也
中國經(jīng)貿(mào) 2017年22期2017-11-29
- 房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析與防范手段分析
場狀態(tài)，對房地產(chǎn)投資風(fēng)險相關(guān)問題進行討論，分析有效應(yīng)對投資風(fēng)險的防范手段?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)投資；投資風(fēng)險分析；風(fēng)險防范措施引言：自從建立中國特色社會主義市場經(jīng)濟制度，我國在經(jīng)濟運行方面蓬勃發(fā)展，伴隨各項經(jīng)濟政策與方針的執(zhí)行，我國房地產(chǎn)行業(yè)享受各項扶持與優(yōu)惠內(nèi)容，這為房地產(chǎn)投資提供了必要條件，同時活躍了國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的市場經(jīng)濟活動。房地產(chǎn)投資限制情況少，對投資主體與投資手段要求不高，因此造就多元化的房地產(chǎn)投資形式，本文選取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)角度進行分析
智富時代 2017年8期2017-10-18
- 基于VAR模型的土地、信貸、金融政策對房地產(chǎn)投資影響的實證分析
】本文選取房地產(chǎn)投資額作為被解釋變量，選取土地、信貸和金融政策的代表變量作為解釋變量，運用VAR模型中的脈沖響應(yīng)分析方法分析宏觀調(diào)控政策與房地產(chǎn)投資之間的動態(tài)影響關(guān)系，最終得出三大政策對房地產(chǎn)投資的影響具有滯后性，且信貸政策對房地產(chǎn)投資的影響效果最為顯著，土地政策次之，而金融政策影響最弱。【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)投資 宏觀調(diào)控政策 VAR一、引言隨著我國房地產(chǎn)投資規(guī)模的不斷擴大，房地產(chǎn)業(yè)受國家政策宏觀調(diào)控和市場經(jīng)濟調(diào)控的雙重影響也越來越深。當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)研究中，
時代金融 2017年26期2017-10-12
- 房地產(chǎn)項目投資管理淺析
。只有加強房地產(chǎn)投資項目的內(nèi)部投資控制管理，才能讓建設(shè)項目的投資能得以合理的控制。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資；項目投資；項目方案；控制與管理前言 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代國民經(jīng)濟中的一個重要行業(yè)，是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)管理和房屋中介服務(wù)的產(chǎn)業(yè)部門的總稱。包括土地開發(fā)，房屋的建造、維修、管理，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、劃撥，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。1 影響房地產(chǎn)投資因素1.1 方案策劃及規(guī)劃設(shè)計 方案策劃及規(guī)劃設(shè)計決定項目
世界家苑 2017年10期2017-10-08
- 關(guān)于房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的探討
發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)投資行為也越來越多，離不開土地資源與資金的有機結(jié)合，房地產(chǎn)投資者應(yīng)加強對二者的有效重視，對生態(tài)環(huán)境中的自然資源合理利用，確保資本要素的有效配置，這對于和諧社會起到必要作用。[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)投資；區(qū)域可持續(xù)發(fā)展；對策研究[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2017.27.036隨著社會的進步，我國人口數(shù)量急劇增加，基于這一現(xiàn)狀下土地越來越稀缺，過去人們僅僅對房地產(chǎn)投資的作用進行考慮，筆者分別從房地產(chǎn)投資對區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的影響、
中國市場 2017年27期2017-09-09
- 探析經(jīng)濟周期對中國房地產(chǎn)及投資的影響
主要對中國房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟周期進行分析，找出其促進房地產(chǎn)發(fā)展的積極作用，保證我國經(jīng)濟又好又快的發(fā)展。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資；經(jīng)濟周期；影響中圖分類號：F293.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2017）010-00-01作為許多國家的主導(dǎo)經(jīng)濟行業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)一直占據(jù)著舉足輕重的地位。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的波動或多或少的通過多方面因素對國家的經(jīng)濟造成宏觀影響。換句話講，一個國家的房地產(chǎn)行業(yè)是否繁榮，直接會對鋼鐵行業(yè)、建筑行業(yè)、工業(yè)甚至農(nóng)業(yè)等多種行業(yè)產(chǎn)
現(xiàn)代經(jīng)濟信息 2017年10期2017-06-15
- 我國房地產(chǎn)投資區(qū)位差異的宏觀因素分析
要]文章從房地產(chǎn)投資的角度分析了我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域差異性，東部地區(qū)城市的房地產(chǎn)投資量遠遠超過中西部地區(qū)城市的房地產(chǎn)投資量。通過理論分析，文章提出了影響我國房地產(chǎn)投資區(qū)域差異的四個宏觀影響因素：城市人口規(guī)模、制造業(yè)規(guī)模、人均收入和市場潛能。對2003—2014年我國259個城市的實證分析得到，人均收入水平對東部地區(qū)城市的房地產(chǎn)投資的影響最大，城市人口規(guī)模擴大和人均收入水平的提高對我國中部地區(qū)房地產(chǎn)投資有比較明顯的帶動作用，而城市市場潛能是影響我國西部地區(qū)
中國市場 2017年14期2017-06-02
- 房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險研究
我國提出了房地產(chǎn)投資信托基金這一新型的融資模式的試點。由于這一投資形式的不成熟性，導(dǎo)致投資者對其潛在風(fēng)險等問題還不夠了解，因此本文對房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險進行了簡要的例舉和論述并就其解決方法提出了相應(yīng)的建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資 信托基金 風(fēng)險類型 防范方法中圖分類號：F832.49 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：2096-0298（2017）05（b）-024-021 概述1.1 房地產(chǎn)投資的形式房地產(chǎn)投資包含直接投資和間接投資兩種形式。其中直接投資包括開發(fā)
中國商論 2017年14期2017-05-30
- 淺析房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸與中國經(jīng)濟增長
文章首先對房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸與中國經(jīng)濟增長的基本現(xiàn)狀進行了分析，進而探討了房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸與中國經(jīng)濟增長之間的關(guān)系，最后提出了一些正確協(xié)調(diào)三者發(fā)展關(guān)系的建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資：房地產(chǎn)信貸：中國經(jīng)濟增長目前我國正處于城市化加速和經(jīng)濟快速增長的時期，尤其是房地產(chǎn)市場，更是發(fā)展迅猛。雖然受到國際金融危機的影響，使得我國經(jīng)濟和房地產(chǎn)價格增長產(chǎn)生了一定的滯后效應(yīng)。但是不久之后，在我國不同地區(qū)，房價、投資和信貸比例等重新恢復(fù)增長。在房地產(chǎn)市場中，如果房價持
中國集體經(jīng)濟 2017年13期2017-05-27