租賃期
- 新租賃準則的變化及實施中的若干實務探析
租方而言，其在租賃期開始日即控制了租賃標的物的使用權，能夠主導該已識別資產(chǎn)的使用并獲得在使用期間因使用已識別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟利益，因此需要確認使用權資產(chǎn)和租賃負債。如果某項交易為接受服務，表明客戶在合同開始日并未控制一項資產(chǎn)，控制權是隨著供應商服務的提供逐步轉移給客戶的，客戶在接受服務時消耗控制權所帶來的經(jīng)濟利益。因此，上述租賃合同中，汽車零部件制造商與倉庫出租者簽訂的合同，在租賃期開始日，如果這些供使用的空間是不固定的，出租者可隨時變更租賃空間，
中國注冊會計師 2023年4期2023-05-09
- 基于新租賃準則的售后租回稅會差異
買方兼出租人在租賃期開始日前是否控制租賃資產(chǎn)，評估確定售后租回交易中的資產(chǎn)轉讓是否屬于銷售。1.售后租回交易中的資產(chǎn)轉讓屬于銷售。售后租回交易中的資產(chǎn)轉讓屬于銷售的，承租人應當按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權有關的部分，計量售后租回所形成的使用權資產(chǎn)，并僅就轉讓至出租人的權利確認相關利得或損失；出租人應當根據(jù)其他適用的企業(yè)會計準則對資產(chǎn)購買進行會計處理，并根據(jù)新租賃準則對資產(chǎn)出租進行會計處理。如果銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同，或者出租人未按市
中國注冊會計師 2023年3期2023-04-07
- 新租賃會計準則對承租人企業(yè)價值及其評估的影響
本金的利息。在租賃期內支付的租金相當于償還本息，隨著租金的支付，未償還本金逐期下降，相應地未償本金的利息也逐期下降。因此，與舊準則相比，基于新準則的凈利潤在租賃前期下降，在租賃后期上升，且在租賃前期下降的凈利潤合計值與租賃后期上升的凈利潤合計值完全對沖，表現(xiàn)為租賃期基于新舊準則的凈利潤合計值不變。（二）新準則對承租人企業(yè)自由現(xiàn)金流的影響新準則對承租人企業(yè)自由現(xiàn)金流存在兩方面的影響：一方面，在新準則下，承租人不再將經(jīng)營租賃作為一項經(jīng)營活動，承租人支付的租金（
中國資產(chǎn)評估 2022年10期2022-12-31
- 新租賃準則下H公司財稅管理實務探討
利息費用則會在租賃期限內先高后低地影響經(jīng)營租賃企業(yè)的損益表。此外，新租賃準則對租賃業(yè)務付款額的內容、選擇權重估值的會計處理以及租賃變更的財務核算方法做了細致的論述，進一步提升了會計核算及財務信息披露的準確性，使得財務信息更加全面、嚴謹。二、新租賃準則下H 公司經(jīng)營租賃業(yè)務核算案例承租人H 公司為一家物業(yè)管理有限公司，主要業(yè)務涉及自有物業(yè)出租業(yè)務、承租外部公司物業(yè)轉租業(yè)務。H公司與出租人D 公司簽訂了為期三年的房屋租賃合同。相關付款條款如下：每年末支付租金1
審計與理財 2022年8期2022-11-14
- 新租賃會計準則的應用研究
風險管理戰(zhàn)略及租賃期間需要滿足的條件等，以方便使用者理解財務報表。新租賃準則是在借鑒國際會計準則的基礎上，結合我國實際修訂形成的，保持了與國際財務報告準則持續(xù)全面趨同，但并不是照搬。新舊租賃準則及國際會計準則、美國會計準則的簡要對比如表1 所示。表1 我國新舊租賃準則、國際會計準則、美國會計準則的對比2 新租賃準則實施的影響及挑戰(zhàn)新租賃準則的實施提升了財務報表的透明度和可比性，更真實地反映了企業(yè)所應承擔的債務和享有的權利。同時，新租賃準則完善了承租人后續(xù)計
中國管理信息化 2022年1期2022-02-27
- 基于承租人視角的新租賃準則實務應用問題探討
賃范圍的變更、租賃期的重新評估等情形下如何處理等問題。總體而言，新租賃準則對于作為承租人的企業(yè)影響較大，承租人財報中需確認“使用權資產(chǎn)”及“租賃負債”這兩大報表項目。據(jù)2021年上市公司相關統(tǒng)計（數(shù)據(jù)來源：WIND），約87%的上市公司都確認了使用權資產(chǎn)，其中批發(fā)零售、制造業(yè)、交通運輸、倉儲等多個行業(yè)受到的影響比較大，其使用權資產(chǎn)對資產(chǎn)總額占比基本在10%～30%。由于租賃安排的確認，上述企業(yè)財報的許多關鍵性指標也受到不同程度的影響，如資產(chǎn)負債率上升、息稅
企業(yè)改革與管理 2022年24期2022-02-13
- 新租賃會計準則下生產(chǎn)商或經(jīng)銷商作為出租人的融資租賃會計處理
銷售成本，并在租賃期間確認租賃利息收入。因此生產(chǎn)商從事融資租賃業(yè)務的利潤有產(chǎn)品銷售利潤和金融服務利潤兩部分。如何核算生產(chǎn)商或經(jīng)銷商從事融資租賃業(yè)務的利潤是該類業(yè)務會計核算的關鍵，新租賃會計準則關于生產(chǎn)商或經(jīng)銷商出租自己的產(chǎn)品形成融資租賃的會計核算原則和要點如下：1.銷售收入新租賃會計準則規(guī)定，生產(chǎn)商或經(jīng)銷商作為出租人的融資租賃，在租賃期開始日出租人應當按照租賃資產(chǎn)公允價值與租賃收款額按市場利率折現(xiàn)的現(xiàn)值兩者孰低確認收入。此規(guī)定出于謹慎性原則考慮，防止高估收
中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計 2022年1期2022-01-10
- 淺談特殊租賃業(yè)務
——轉租賃交易會計處理
年。合同約定：租賃期自2×20年1月1日起至2×25年12月31日。租賃期內每年末支付固定付款額500萬元。承租人不知道出租人的租賃內含利率，承租人增量借款利率為6%/年。承租人的初始直接費用為50萬元。承租方對使用權資產(chǎn)采用直線法計折舊。B公司租入盾構機使用2年后，經(jīng)A公司同意，將盾構機轉租給C公司，合同約定：租賃期自2×22年1月1日起至2×24年12月31日。租賃期內每年年末支付固定付額600萬元,如果C公司能及時付款，每年給予租賃5萬元獎勵。新出租
大眾投資指南 2021年5期2021-12-01
- 現(xiàn)金流量在融資租賃會計處理中的運用研究
究，尤其在進行租賃期特征分析考察的過程中，租金的收取和出租人業(yè)務的創(chuàng)新需求難以得到充分滿足，或有事項的確立難以具備足夠理想的條件，不利于融資收益分攤策略的創(chuàng)新調整。在制定業(yè)務處理的相關策略過程中，部分融資收益管理措施的設計對于租賃期的設計特點重視程度不足，尤其對于資產(chǎn)處理狀況的細節(jié)調查總結存在不足，不利于續(xù)租租賃資產(chǎn)的優(yōu)化管控，也使得現(xiàn)金流量的應用難以因此具備更高的靈活性。部分租賃資產(chǎn)的回收管理措施在構建的過程中，缺乏對會計分錄情況的關注，融資租賃資產(chǎn)的運
財會學習 2021年20期2021-11-22
- 租賃會計準則修訂及注冊會計師審計重點探析
果不一致而導致租賃期變化以及購買選擇權評估結果發(fā)生變化時，承租人應當重新計量租賃負債。對于原合同條款之外的租賃范圍、租賃對價、租賃期限等變更，則要求分別情形判斷應將其作為一項單獨租賃進行處理，還是應與原租賃共同分攤變更后的合同對價。5.完善出租人租賃分類及會計處理的規(guī)定。新租賃準則保留了出租人融資租賃與經(jīng)營租賃的分類及分類標準，但強調要依據(jù)交易的實質而非合同的形式進行分類，并增加了可能導致租賃被分類為融資租賃的其他情形；明確轉租賃的出租人應基于使用權資產(chǎn)，
中國注冊會計師 2021年10期2021-11-04
- 對新租賃準則變化的分析
，但很顯然，在租賃期開始時其是可以識別的。在汽車可供客戶使用（即在生效日期內）時通過隱含指定的規(guī)格來識別該汽車。（2）如果資產(chǎn)的部分產(chǎn)能在物理上可區(qū)分（例如，建筑物的一層），則該部分產(chǎn)能屬于已識別資產(chǎn)。如果資產(chǎn)的某部分產(chǎn)能與其他部分在物理上不可區(qū)分（例如，光纜的部分容量），則該部分不屬于已識別資產(chǎn)，除非其實質上代表該資產(chǎn)的全部產(chǎn)能，從而使客戶獲得因使用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟利益的權利。例如：客戶X 與供應商Y 簽訂了為期五年的合同，通過供應商Y 的管道
中國管理信息化 2021年13期2021-09-18
- 實施新租賃準則的報表影響預估與合同應對
中：短期租賃，租賃期不可超過12個月（包含購買選擇權的除外），且承租人不能合理確定會在12月后續(xù)租，不續(xù)租的決策不會受到合同不可撤銷租賃期的約束；低價值租賃（基于每一項租賃）: 一般而言，該資產(chǎn)在全新狀態(tài)下的絕對價值應不超過人民幣40 000元。本文通過A公司租賃業(yè)務不同場景下的測算，以示不同方案對報表的具體影響。（一）房屋租賃業(yè)務。1.對于員工宿舍類、員工房屋租賃合同。此類合同為公司為員工承擔租賃費用，一般情況下，員工宿舍/房屋的租賃很少存在不可撤銷租賃
商業(yè)會計 2021年12期2021-07-21
- 盤扣式與扣件式鋼管支架租賃期費用敏感性分析
式支架為實例，租賃期21d，通過對盤扣式支架與扣件式支架的租賃費、搭設人工成本、材料損耗、運輸費的對比分析，說明盤扣式雖然租賃費比較高，但實際綜合施工費用低。同理賀恩明[1]和馮曉楠選取一個跨度的現(xiàn)澆梁空間，通過綜合成本的對比分析，也說明在相同的經(jīng)濟性能情況下，盤扣式更具有推廣性。無論是橋梁工程還是建筑標準層，都只是對比分析了一個使用周轉期內的兩種支架施工費用，并沒有探討綜合費用與租賃期之間的相關關系。為此本文以換流站主控樓為例，探討盤扣式和扣件式鋼管支架
中國建筑金屬結構 2021年2期2021-03-09
- 基于企業(yè)角度探究新租賃準則實施
則 租賃合同 租賃期 企業(yè)一、引言我國的市場競爭越來越激烈，越來越多的企業(yè)采用租賃的方式開展生產(chǎn)，有效提高了企業(yè)的資金周轉效率，減少了企業(yè)的前期投入成本，也讓企業(yè)的發(fā)展方向更加靈活，企業(yè)可以有效地控制自身風險。對于企業(yè)來說，新租賃準則的出臺會對企業(yè)的生產(chǎn)方式、財務管理、發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)生巨大的影響，新租賃準則的實施方法尤為重要，因此基于企業(yè)角度對新租賃準則的實施進行深入分析，具有重要意義。二、新租賃準則概述針對經(jīng)濟環(huán)境越來越復雜，市場競爭越來越激烈，企業(yè)租賃行為
經(jīng)營者 2020年21期2020-12-15
- 新租賃準則下承租人的會計處理示例
相關概念（一）租賃期租賃期是指承租人有權使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間。承租人有續(xù)租選擇權且合理確定將行使該選擇權的，租賃期包括續(xù)租選擇權所涵蓋的期間；承租人有終止租賃選擇權且可合理確定不會行使該選擇權的，租賃期包含終止租賃選擇權涵蓋的期間；只有出租人有權終止租賃的情況下，租賃期應當包含該終止租賃選擇權所涵蓋的期間。（二）租賃付款額租賃付款額是指承租人向出租人支付的與在租賃期內使用租賃資產(chǎn)的權利相關的款項。包括：1.固定付款額及實質固定付款額，存在租賃激勵的
交通財會 2020年12期2020-12-11
- 新租賃準則下承租人會計處理及稅會差異分析
認和初始計量在租賃期開始日，承租人除采用簡化處理的短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃外，對所有租賃均確認使用權資產(chǎn)和租賃負債。使用權資產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。該成本包括：（1）租賃負債的初始計量金額；（2）在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵的，扣除已享受的租賃激勵相關金額；（3）承租人發(fā)生的初始直接費用；（4）承租人為拆卸及移除、復原租賃資產(chǎn)預計將發(fā)生的成本。租賃負債應當按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進行初始計量。租賃付款額是承租人向
經(jīng)濟視野 2020年17期2020-12-08
- 租賃變更的會計處理原理及方法
在擁有租賃資產(chǎn)租賃期間的控制權的前提下，識別出的租賃也自然滿足資產(chǎn)的定義?？刂谱赓U資產(chǎn)使用的權利以租賃資產(chǎn)交付使用為前提，租賃資產(chǎn)的交付使用是租賃合同履行的開始，承租人也因此要承擔付款的義務，故而租賃資產(chǎn)的交付使用日即租賃期開始日就是使用權資產(chǎn)和租賃負債的初始確認的日期。在后續(xù)合同的履行過程中，租賃合同可能會做出原合同條款之外的各種變更，例如縮短或延長租賃期限，減少或增加部分租賃面積等等。以變更租賃期限的合同為例，租賃資產(chǎn)已交付承租人，協(xié)議變更的生效就表明
中國注冊會計師 2020年10期2020-10-21
- 新租賃準則中轉租賃交易的企業(yè)所得稅納稅調整
——轉租賃出租人視角
計算租賃負債在租賃期內各期間的利息費用，并計入當期損益。②使用權資產(chǎn)折舊資產(chǎn)初始計量：新租賃準則規(guī)定使用權資產(chǎn)初始價值包括租賃負債的初始計量金額，在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額；存在租賃激勵的，應扣除已享受的租賃激勵相關金額，初始直接費用和為拆除及移除租賃資產(chǎn)、復原租賃資產(chǎn)所在場地或將租賃資產(chǎn)恢復至租賃條款約定狀態(tài)預計將發(fā)生的成本，其中包括在使用權資產(chǎn)中的租賃負債應當按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進行初始計量。折舊：新租賃準則規(guī)定承租人自
中國注冊會計師 2020年8期2020-08-07
- 淺析新租賃準則對高速公路服務區(qū)承租經(jīng)營企業(yè)的影響
的承租合同由于租賃期長、金額大，因此要適用新租賃準則規(guī)定的會計核算模式，相應地，企業(yè)的財務報表列報及財務指標、合同的管理要求也將受到重大影響。一、會計核算模式的改變舊租賃準則下的模式為：租賃期內按照合同約定各期的租金（不含稅）計入當期成本中，與業(yè)主的往來在“應付賬款”科目里記錄；各期的租金在當期稅前扣除。新租賃準則下的模式為：在租賃開始日，確認使用權資產(chǎn)和租賃負債，在租賃期內按照平均年限法計提使用權資產(chǎn)折舊，同時用攤余成本法計算租賃期內各期的利息費用，再以
交通財會 2020年7期2020-07-10
- 對新租賃準則落地與實施的探討
賃的重新識別、租賃期的重新判定、租賃付款額包含的內容以及合理確定行權時等有重要影響，是落實新租賃準則的重難點內容之一。工具問題。紛繁復雜的租賃合同中抽離出有用的信息和數(shù)據(jù)是實施新租賃準則的重難點之一。那么就需要會計人員提早梳理租賃，但這必然會花費較大的代價。如此，企業(yè)就需要在人工方法與電子技術方法之間做成本與時間效益的權衡。大量租賃合同存在的情況下，利用光學字符識別技術可能更加適當。當然，面對極其復雜的合同、含有非租賃條款的合同，甚至無合同的狀態(tài)下，必須借
中國集體經(jīng)濟 2019年33期2019-12-06
- 表外融資對財務報表的影響
備，企業(yè)無需在租賃期開始日做賬務處理，在備查簿中記錄即可。所以，采用經(jīng)營租賃的承租方賬上沒有體現(xiàn)任何經(jīng)營租賃帶來的權利和義務。雖然發(fā)生經(jīng)營租賃會使得企業(yè)控制的資源增加，并同時增加一項支付租金的義務，但因現(xiàn)階段會計準則的規(guī)定不予表內確認，使得一項資產(chǎn)負債流于表外，減弱了財務報表的完整性和真實性，減弱了報表的信息質量。（1）對資產(chǎn)負債表的影響如果承租人發(fā)生了融資租賃業(yè)務，租賃期開始日在賬上確認該筆事項導致資產(chǎn)和負債同時增加相同金額，在以后各個租賃期內，計提折舊
財訊 2019年3期2019-11-12
- 探析新租賃準則下承租人的會計處理
主要特征是轉移租賃期內資產(chǎn)使用權，而不是資產(chǎn)的所有權，并且這種轉移是有償?shù)?，承租人為取得資產(chǎn)的使用權需以支付租金為代價。新租賃準則還進一步明確，使用權資產(chǎn)是指承租人可在租賃期內使用租賃資產(chǎn)的權利。在合同開始日，承租人企業(yè)應當評估合同是否為租賃或者包含租賃。如果合同中一方讓渡了在一定期間內控制一項或多項已識別資產(chǎn)使用的權利以換取對價，則該合同為租賃或者包含租賃。除非合同條款和條件發(fā)生變化，企業(yè)無需重新評估合同是否為租賃或者包含租賃。租賃的上述特點使其有別于企
福建質量管理 2019年18期2019-10-14
- 原售后租回形成經(jīng)營租賃業(yè)務的案例對比分析
遞延收益，并在租賃期內攤銷，公允價高于賬面價值的部分正常入當期損益；B情況，售價低于公允價值。因處置發(fā)生損失的，如果有證據(jù)證明部分損失由租期內少付租金彌補的，則計入遞延費用在租期攤銷，除此之外的差額（收益或損失）全部計入當期損益。新修訂的租賃準則，對于售后租回中資產(chǎn)轉讓不屬銷售行為的，承租人要繼續(xù)確認被轉讓的資產(chǎn)，同時確認一項與轉讓收入等額的金融負債，如租賃負債。如果屬于銷售的，則應以原資產(chǎn)賬面價值中與租回的使用權有關的金額確認為使用權資產(chǎn)，按照已經(jīng)轉讓給
財會研究 2019年7期2019-08-14
- 國際租賃準則IFRS16的影響分析
賃的定義是，在租賃期內，承租人從出租人那里獲得資產(chǎn)的使用權，并支付一定的對價。IFRS16認為租賃是一項合同，如果承租人控制了已識別資產(chǎn)的使用權，則該合同就是租賃或包含租賃。在這里最大的不同是，新的國際租賃準則強調了“控制”。只有當承租人控制了租賃資產(chǎn)的使用權，且能夠決定資產(chǎn)使用的時間、地點和使用方式，可以獲得與使用該資產(chǎn)相關的大部分的經(jīng)濟利益時，這才會被認定為租賃。(二)拆分租賃和服務。一項租賃中可能既包括租賃又包括服務，因為二者的會計處理不同，IFRS
福建質量管理 2019年16期2019-03-28
- 租入固定資產(chǎn)的稅會差異及企業(yè)所得稅填報
融資租賃：1）租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權轉移給承租人；2）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購買價預計遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，所以在租賃開始日可以合理確定承租人將會行使選擇權；3）即使租賃資產(chǎn)所有權沒有轉移，但租賃期占據(jù)資產(chǎn)使用壽命的大部分；4）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值；5）租賃資產(chǎn)性質特殊，如果不做較
稅收征納 2019年5期2019-02-19
- 對《企業(yè)會計準則第21 號
———租賃（修訂）（征求意見稿）》的部分修改建議
。假設出租人在租賃期內擁有替換該資產(chǎn)的實質性權利，則承租人對可識別資產(chǎn)的使用沒有控制權。例如出租人擁有替換資產(chǎn)的實際能力，且出租人通過行使替換資產(chǎn)的權利可獲得經(jīng)濟利益，這種情況下，出租人擁有“實質性”的替換權；又例如，某些程度的替換在車隊租賃、電腦等辦公設備組合的租賃中通常是允許的，但是，如果標的資產(chǎn)由客戶保管，則替換的成本可能超過收益，因此該替換權不具有實質性。另外，IFRS16實際上要求將決策權分為三類：“使用方式和目的”決策、操作決策和保護性權利。三
審計與理財 2018年4期2018-12-07
- 《國際財務報告準則第16號
——租賃》（IFRS16）的應用研究——基于使用權模型
包含租賃。2.租賃期。我國2006年頒布的《企業(yè)會計準則第21號——租賃》（以下簡稱新《準則》）將“租賃期”定義為“租賃合同規(guī)定的不可撤銷的租賃期間”，即資產(chǎn)的使用權的轉移被約束在合同雙方均不可撤銷合同的期限之內。租賃開始日是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要租賃條款做出承諾日中的較早者，此時雙方已對合同條款達成一致意見，雙方的權利與義務關系也已經(jīng)形成，具有法律約束力。租賃期開始日是指承租方擁有該財產(chǎn)使用權的那一天，同時也具有了付租金給出租人的義務。3.資產(chǎn)余值
經(jīng)濟研究導刊 2018年22期2018-12-06
- 淺談租賃國際會計準則的主要變化及其影響
同型號的車輛。租賃期內，B可以隨時以相同型號的車輛替換原提供的車輛，但需經(jīng)過A的同意，替換成本也由B承擔。B擁有多臺相同型號的車輛可用于履行合同要求。然而，由于B需承擔替換成本，B不會從替換中獲得經(jīng)濟利益。那么這項合同是否包含租賃呢？分析：因為替換需經(jīng)A的同意且替換成本由B承擔，B不會從替換中獲得經(jīng)濟利益，B的替換權不具有實質性，該車輛為一項可識別資產(chǎn)，A獲得了與使用車輛相關的幾乎所有經(jīng)濟利益，A有權決定在2年內如何使用車輛，綜合看來該合同包含租賃。IFR
財會學習 2018年23期2018-12-05
- 湖北：保障房租滿5年可購買 購買5年可轉讓
可轉讓。保障房租賃期一般不超過5年，連續(xù)租賃保障房滿5年，且符合條件的，經(jīng)市、縣政府同意，租住者可以購買承租的保障性住房，購買滿5年可轉讓?！掇k法》表示以下六種情形須退出保障房。這六種情形包括：提供虛假證明，采用不正當手段取得保障房；無正當理由累計6個月以上未繳納租金，經(jīng)催繳仍不繳納的；無正當理由連續(xù)6個月以上不居住的；出租、轉租、出借、擅自調換保障性住房的；損毀、破壞保障性住房，擅自改變房屋用途、結構和配套設施，拒不恢復原狀或者不當使用造成重大損失的；以
中國房地產(chǎn)·綜合版 2018年4期2018-05-23
- 淺析融資租賃會計的若干問題
費用分攤在整個租賃期內，從開始日起，在遞延賬戶中進行計入。其次，要在租賃期內分攤融資費用。在期末，承租人需要在各個期間內，分攤融資費用。在進行分攤時，計算方法要選擇實際利率法，然后對融資費用進行確認。而采用這種方法時，要對貨幣的時間價值進行考慮，因此要對該方法進行優(yōu)化。如果按照公允價值來計算資產(chǎn)，在計算實際利率時，要以最低租賃付款額的現(xiàn)值作為計算的基礎。如果各個指標的數(shù)量關系，存在不合理之處，要對實際利率進行重新計算。在租賃還款時，采用的方式是用年金進行支
財訊 2018年2期2018-05-14
- 淺談國際會計新租賃準則中出租人會計
用風險。由于在租賃期內對設備的控制已經(jīng)被轉移給了承租人，出租人不再面臨這段期間已約定的租金（包括變動租金）之外的經(jīng)濟利益波動的風險。二是當經(jīng)營租賃的租賃期結束，承租人將設備歸還給企業(yè)時，該設備屆時的剩余價值能為企業(yè)帶來多少經(jīng)濟利益流入的風險。由此可見，現(xiàn)行準則中經(jīng)營租賃的出租人的會計處理，不能在資產(chǎn)負債表中反映出租前后出租人所面臨的風險的變化。但國際會計新租賃準則中沿用了現(xiàn)行準則中對出租人的會計處理的規(guī)定。對于上述出租人面臨的風險，僅通過增加披露來解決。如
新會計 2017年7期2017-09-01
- IFRS16對我國零售業(yè)財報的影響分析
承租人需在預計租賃期和租賃資產(chǎn)的最長使用壽命孰短的期間內采用直線法攤銷使用權資產(chǎn)，并承擔租金的利息費用。在披露中，使用權資產(chǎn)和租賃負債可以在資產(chǎn)負債表中與其他資產(chǎn)負債區(qū)分開來單獨列報，也可以在附注中單獨披露。折舊費用和利息費用不允許在利潤表內合并列報。在現(xiàn)金流量表中，租賃負債的本金支付作為籌資活動列報。2.出租人的會計處理變化出租人會計處理的變化較少，仍繼續(xù)按照IAS17準則執(zhí)行，分別按照經(jīng)營租賃和融資租賃進行確認計量，但要說明這兩者的差異，加強出租人對剩
商場現(xiàn)代化 2017年3期2017-03-20
- 淺析民營醫(yī)院關于融資租賃業(yè)務的賬務處理
資租賃：1.在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權轉移給承租人；2.承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可合理確定承租人將會行使這種選擇權；3.租賃期占其租賃資產(chǎn)使用壽命的大部門，值得注意的是，其中“大部分”，通常掌握在租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上(含75%)。也有例外，比如租賃資產(chǎn)是一項舊資產(chǎn)，在開始該次租賃前其已使用年限超過該資產(chǎn)全新時可使用年限的75%的，則該條標準不適用；4
福建質量管理 2016年10期2016-04-16
- 國際新租賃準則與我國準則的差異研究分析
的問題。租賃；租賃期開始日；增量借款利率；報表一、緒論（一）研究背景及意義針對租賃不如實反映企業(yè)財務狀況詬病，在收集包括政府部門、中介機構、企業(yè)反饋意見后，國際會計準則理事會決定修改現(xiàn)行的租賃準則，在2016年1月發(fā)布了《國際財務報告準則第16號-租賃》簡稱IFRS16，目的在于提高財務信息的質量，要求在2019年1月1日以后開始的報告期間生效。我國會計準則一直與國際財務報告準則大體趨同，新租賃準則必定對我國產(chǎn)生重大影響，未來在我國也將施行，因此開展前期的
懷化學院學報 2016年12期2016-03-16
- 論融資租賃合同中出租人的破產(chǎn)取回權①
續(xù)期間——融資租賃期限內探究出租人的破產(chǎn)取回權問題。1.破產(chǎn)取回權破產(chǎn)取回權指特定財產(chǎn)的所有人或者其他權利人通過破產(chǎn)管理人將不屬于債務人但由其占有或支配的財產(chǎn)取回的權利[1]163，是一種在債務人破產(chǎn)的情況下，對特定財產(chǎn)所有權人提供保護的權利。根據(jù)上述定義，破產(chǎn)取回權的對象是由破產(chǎn)人占有的他人之物——不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)范疇的物。破產(chǎn)取回權的法理在于所有權的追及效力：破產(chǎn)人是占有、支配債權人特定財產(chǎn)的債務人；債權人兼具物權人身份，因而可以根據(jù)所有權的追及效力行使
西安建筑科技大學學報（社會科學版） 2016年5期2016-02-19
- 存在擔保余值條款的融資租賃業(yè)務財稅處理探討
——基于承租人視角
賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值?！睋?jù)此，可以將承租人擔保余值理解為 “由承租人或與其有關的第三方對租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的估計價值提供擔保的部分”。對出租人而言，承租人擔保余值是對承租人的一種約束，是保障承租人合理、節(jié)制地使用租賃資產(chǎn)的一種手段；對承租人而言，承租人擔保余值是對出租人的一種保證，保證租賃期滿時租賃資產(chǎn)的價值不低于承租人擔保余值。租賃期滿時，租賃資產(chǎn)的實際余值與承租人擔保余值之間往往會不一致，實際余值高于或等于承租人擔保余值時，承
商業(yè)會計 2015年17期2015-11-28
- 淺析中小企業(yè)融資租賃業(yè)務的會計處理
租賃：第一，在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權轉移給承租人。第二，承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。第三，即使資產(chǎn)的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“大部分”指租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上。第四，承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎
中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計 2015年3期2015-03-14
- 耐用設備租賃及預防性維修的聯(lián)合優(yōu)化策略
用權，而設備在租賃期內發(fā)生的一系列維修服務成本將由租賃商承擔。因此，為了保證設備在租賃期內正常工作，降低設備故障維修成本，增加設備在租賃期后的殘值收益，租賃商需制定包括租賃次數(shù)等在內的耐用設備租賃維修計劃。設備故障的維修方案，按其維修時間的不同可分為事后維修（corrective maintenance，CM）和預防性維修（preventive maintenance，PM）［2］。其中，事后維修是指當設備發(fā)生故障后進行維修使設備恢復到其故障前的工作狀態(tài)，
合肥工業(yè)大學學報（自然科學版） 2015年4期2015-03-11
- 2．免租期如何稅前扣除租賃費用
年以外的，即總租賃期為10年6個月），第一年租金40萬元，同時約定了租金逐年按一定比例遞增，共應收取租金500萬元。請問：1.承租方A公司、出租方B公司應當如何進行會計處理？2.承租方A公司房屋租賃支出應如何進行稅前扣除？3.出租方B公司如何確定房屋租賃收入？武當國際大酒店 姚麗答：經(jīng)營性租賃在會計處理上，對于出租人提供免租期的，出租人應當將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分配，即免租期內出租人應當按照租金總額在整個租賃期
財會通訊 2014年8期2014-12-03
- EXCEL軟件在未確認融資費用核算中的應用
1年1月1日，租賃期三年，租金支付方式為每年12月31日定期支付租金200萬元。租賃期開始日租賃資產(chǎn)的公允價值為530萬元，租賃合同規(guī)定的年利率為8%，估計使用年限為10年。租賃期屆滿該生產(chǎn)線被乙公司收回。不考慮其他因素情況。在本題目中，每年末支付租金200萬元，資產(chǎn)公允價值為530萬元，在不考慮其他因素情況下租賃資產(chǎn)的入賬價值為公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值較低者，租賃期為3年，租賃內含利率不知，因此采用合同規(guī)定的年利率8%。首先設計計算表，錄入對應文字和
商丘職業(yè)技術學院學報 2014年1期2014-10-09
- 國際租賃準則修訂動向及其對租賃業(yè)的影響
債，即標的資產(chǎn)租賃期內的“使用權資產(chǎn)”和租金支付義務。（二）對短期租賃采用簡化會計處理租賃準則修訂稿允許對短期租賃（租賃期短于12個月）采用簡化的會計處理。承租人仍需記錄一項使用權資產(chǎn)及相應的負債，但可以單項租賃為基礎，按未折現(xiàn)的租賃付款額計量負債，按未折現(xiàn)的付款額和初始直接費用之和計量使用權資產(chǎn)；出租人則可以不在財務報表中確認應收租賃款和租賃負債，也不需對租賃資產(chǎn)進行終止確認。（三）估計租賃期和重估條件根據(jù)征求意見稿，租賃期是指“多半會發(fā)生的最長可能期間
商業(yè)會計 2014年13期2014-09-09
- 融資租賃“營改增”簡明的稅務與會計處理
資租賃收益，在租賃期內確認為收入。“營改增”后，出租方租賃期內收取的金額，為不含增值稅的租金加上價外增值稅，從理論上講，最低租賃收款額應包含增值稅。對此，建議最低租賃收款額的確定不需考慮增值稅。融資租賃增值稅的會計處理，可參照分期收款銷售增值稅的相關規(guī)定處理，收取銷售款項時確認增值稅銷項稅額。即在租賃開始日，出租方不確認應收增值稅這項債權，在租賃期內，出租方收取租金是，確認應交增值稅（銷項稅額）。3.租賃期。租賃期內，出租方收到租金時，開具增值稅發(fā)票，借記
稅收征納 2014年8期2014-04-09
- 融資租賃實際融資成本測算探討
用效果，主要受租賃期、保證金、支付利率、融資服務費、租金支付方式等因素的影響。（一）租賃期融資租賃業(yè)務中，若融資服務費和保證金不變，那么租賃期限就會對融資成本產(chǎn)生一定影響。通常情況下，租賃期越長，實際融資成本越低。尤其在租賃期相差較大的融資租賃方案中，租賃期對實際融資成本會產(chǎn)生更為顯著的影響。（二）保證金保證金是指租賃公司為了規(guī)避承租人的違約風險，要求承租人預先提供的一定比例資金。一般情況下，租賃公司無需向承租人支付保證金利息，這也成為了租賃公司提高收益的
時代金融 2013年11期2013-08-12
- 租賃會計改革及影響
——基于IASB/FASB征求意見稿分析
與負債，僅需在租賃期內按直線法確認租金費用。（二）現(xiàn)行租賃會計準則存在的問題。第一，經(jīng)營租賃、融資租賃分類的標準難以把握、存在過多的主觀職業(yè)判斷。雖然會計準則在“資產(chǎn)所有權相關的全部風險和報酬”轉移的基本原則之上，提出了量化的五項具體標準，但這些量化標準給承租人和出租人提供了設計租賃合同、進行盈余管理的空間。第二，經(jīng)營租賃低估了承租人的資產(chǎn)及負債規(guī)模，未能真實地反映交易實質。相同的交易采用不同的會計處理，降低了財務報表的可比性。第三，同一租賃分類標準可能導
商業(yè)會計 2012年11期2012-09-23
- 融資租賃未擔保余值減值的會計處理例解
的會計處理包括租賃期開始日的會計處理、收到租金、未實現(xiàn)融資收益分配的會計處理等。例：甲公司是一家融資租賃公司，2006年1月1日，將公允價值為5 400 000元（賬面價值為4 500 000元）的生產(chǎn)線出租給乙公司。該生產(chǎn)線預計使用的年限為5年。甲租賃公司為此發(fā)生初始直接費用150 000元。合同主要條款如下：租賃標的物：生產(chǎn)線。租賃期開始日：2006年1月1日。租賃期：2006年1月1日至2009年12月31日。租金支付方式：在租期內每年年末支付租金1
財政監(jiān)督 2012年11期2012-08-30
- 對租賃準則中最低租賃付款額問題的探討
權，則承租人在租賃期內應支付或可能被要求支付的款項包括：一是租賃期內承租人每期支付的租金；二是租賃期屆滿時，由承租人或與其有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值；三是租賃期屆滿時，承租人未能續(xù)租或展期而造成的應由承租人支付的任何款項。（二）如果租賃合同規(guī)定了優(yōu)惠購買選擇權，則承租人在租賃期內應支付或可能被要求支付的款項包括：一是自租賃開始日起至優(yōu)惠購買選擇權行使之日止，即整個租賃期內每期的租金；二是行使優(yōu)惠購買選擇權而支付的任何款項。二、最低租賃付款額的構成分析（一）
合作經(jīng)濟與科技 2012年23期2012-08-15
- 關于未確認融資費用分攤的方法探析
產(chǎn)價值的確認、租賃期租金的支付和未確認融資費用的分攤、租賃期屆滿時資產(chǎn)的處理。一、租賃期開始日根據(jù)實質重于形式原則，承租人需要將融資租入的資產(chǎn)視同自有資產(chǎn)來管理，因此租賃期開始日需要解決的問題：租賃資產(chǎn)價值的確定、將要支付的租金、未確認融資費用的金額。二、租賃期融資租賃期是個比較長的階段，在此期間需要面對的問題：資產(chǎn)的價值逐漸減少，折舊問題產(chǎn)生；按照合同每期要定期支付租金；租金是個終值的概念，既包括本金又包含利息，因此確認租金中包含的利息金額成為另一個關鍵
財經(jīng)界(學術版) 2011年11期2011-10-09
- 融資租賃固定資產(chǎn)會計處理淺探
賬價值的確定在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。最低租賃付款額，是指在租賃期內，承租人應支付或可能被要求支付的款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值。擔保余值，就承租人而言，是指由承租人或與其有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值。承租人有購買租賃資產(chǎn)選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行
財會通訊 2011年1期2011-09-27
- 醫(yī)院固定資產(chǎn)折舊的會計核算
院能夠合理確定租賃期屆滿時將會取得租入固定資產(chǎn)所有權的，應當在租入固定資產(chǎn)尚可使用年限內計提折舊；無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租入固定資產(chǎn)所有權的，應當在租賃期與租入固定資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短的期間內計提折舊。【例4】某醫(yī)院通過融資租賃方式租入大型醫(yī)療設備一臺，交付使用。設備價款4000000元（含增值稅）。另以支票支付運雜費、安裝調試費等200000元。根據(jù)“醫(yī)院固定資產(chǎn)折舊年限表”可知，該固定資產(chǎn)折舊年限為8年，但租賃合同規(guī)定，租賃期6年。目前
中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計 2011年7期2011-05-24
- 融資租入固定資產(chǎn)的會計處理及稅會差異*
租賃:(一)在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權轉移給承租人。(二)承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。(三)即使資產(chǎn)的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。(四)承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值;出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。(五)租賃資產(chǎn)性質特殊
湖南稅務高等?？茖W校學報 2011年1期2011-01-06
- 淺析融資租賃中初始直接費用的處理
十一條規(guī)定：在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。第十三條規(guī)定：租賃內含利率，是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率。第十八條規(guī)定：在租賃期開始日，出租人應當將租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和作為應收融資租賃款的入賬價值，同時記錄未
重慶科技學院學報（社會科學版） 2010年22期2010-08-15
- 租賃生命
太寶貴。生命的租賃期,命運管一半,自己管一半。放縱、苛待、傷害身體的人,是自行縮短了租賃期。吝嗇的人最想不開,連生命都不歸自己長期所有,何吝錢財?遠離不凈、不誠、不純的人和物,是讓生命過得更好些。好比青草在干凈的土里過得更好,小鳥在干凈的樹上過得更好,蜜蜂在干凈的花上過得更好。當生命屬于自己的時候,生命也有一個干凈的居所。生命在身體里儲存幾十年,如水亦如火。水生嘉禾,水是風景,水也藏污納垢,然而就水的本性而言,源自清潔。那么,把生命放在干干凈凈的地方,最符
戀愛婚姻家庭·養(yǎng)生版 2010年8期2010-05-14
- 醫(yī)院如何處理融資租賃業(yè)務
標準:(1)在租賃期屆滿時,租賃設備的所有權轉移給醫(yī)院。(2)在租賃期屆滿時,醫(yī)院有購買租賃設備的選擇權,所訂立的采購價預計遠低于行使該選擇權時租賃設備的公允價值,因此在租賃開始日就可以合理地確定醫(yī)院將會行使該選擇權。(3)租賃期占租賃設備尚可使用年限的75%以上(含75%)。如果租賃設備已使用年限超該設備全新時可使用年限的75%以上,則此標準不適用。(4)最低租賃付款額的現(xiàn)值,幾乎相當于(90%以上)租賃開始日租賃設備的公充價值。只要符合以上一條或數(shù)條標
中國經(jīng)貿(mào) 2009年18期2009-11-13
- 售后租回交易形成經(jīng)營租賃的會計處理
相一致的方法在租賃期內進行分攤;如果售價大于公允價值,其大于公允價值的部分應計入遞延收益,并在租賃期內分攤。另外,租賃準則規(guī)定:承租人在經(jīng)營租賃下發(fā)生的租金應當在租賃期內的各個期間按直線法確認為費用;如果其他方法更合理,也可以采用其他方法。例:假定2002年1月1日,A公司將市價為950 000元的辦公設備一臺,按照1 000 000元的價格售給B公司,價款已存銀行。該設備2002年1月1日的賬面價值為900 000元(設備原值1 000 000元,已提折
中國校外教育(下旬) 2009年9期2009-06-17